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泰禾试水“互联网+”战略布局房地产电商平台

https://www.biud.com.cn 2015年05月10日09:25 家居装修知识网

去年以来在金融、投资领域快马加鞭加速转型的泰禾集团，近日又将目光瞄准了房地产电商平台。5月6日，泰禾宣布，集团下属子公司上海红御投资管理有限公司，与“中城联盟”下属多家公司等共同出资设立上海中城渝通投资中心，其中上海红御作为有限合伙人以自有资金出资人民币1240万元持股40%。中城渝通则拟通过股权投资的方式向深圳市吉屋网络技术有限公司进行投资，投资金额500万美元，持股6.67%。

这已经是今年泰禾在金融、互联网+领域的第三笔投资，有别于之前投资的东兴证券、福州农商行，深圳吉屋不过是才成立三年多时间的互联网公司，对于一家还在初创阶段的房地产电商平台出手投资，泰禾究竟意欲何为？

入股深圳吉屋

根据泰禾的公告表述，入股深圳吉屋旨在丰富公司的金融投资业务，寻求新的利润增长点，确保公司持续健康、快速稳定的发展，“同时，深圳吉屋作为房地产互联网销售平台，公司与深圳吉屋存在合作互动机会，可促进与公司房地产主业的协同发展”。

公开资料显示，创立于2011年的深圳吉屋是一家类似于“房多多”的房地产交易导向型电商企业，旗下拥有“吉屋”“吉屋惠”“吉莱宝”等产品线，在互联网销售及互联网金融平台方面有良好的基础。通过为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，促进新房销售，深圳吉屋近几年发展迅猛，2014 年，吉屋实现的房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元，同比2013年增长约400%。

尽管泰禾该笔投资的金额并不高，但投资一家成立时间并不长的电商平台企业，泰禾所看中的显然不是其目前的业务规模。据泰禾方面透露，深圳吉屋虽然目前规模不大，但当前已具备上市潜质，其投资人均为知名机构或个人，团队经验丰富，互联网基因浓厚。

根据已公布的投资计划，本轮投资以跟投方式的方式投资，牵头的基金为亚洲最大的创业投资和成长期企业投资基金之一——赛富基金，该基金曾成功投资盛大网络、神州数码[微博]、汇源果汁等知名上市公司，而腾讯联合创始人曾李青也是该公司的股东之一；该公司创始人张德祥曾担任腾讯财付通副总经理亦曾是腾讯联合创始人曾李青的下属，另一位创始人潘国栋曾担任阿里支付宝[微博]的用户产品总监与原口碑网的运营总监，平台业务负责人饶国强具备IT背景，加入吉屋前即在高策地产负责其电商平台房江湖的全面工作。

“吉屋网未来登陆新三板或创业板的可能性很大，公司价值在产业市场的实现是销售收入的增长，在技术层面的实现是以更高的效率吸引更多的平台加入者，我们希望其价值最终能体现在资本市场，给予这类公司高市盈率。资本市场是以放大镜来看这一类成长性、创新性企业的。”作为此单投资的另一重要投资人，中城联盟投资管理股份有限公司总裁路林亦透露，之所以看中吉屋网这个投资标的，除了其新房交易的平台优势外，更重要的是其浓厚的互联网基因。

“在获得本轮投资后，深圳吉屋未来将进行更快速拓展，具备高速增长潜质，预计将有较好的投资回报。”泰禾集团相关人士对记者表示，布局“互联网+”领域是泰禾今年的最新战略，不仅有利于培育新的利润增长点，还有利于泰禾抓住房地产O2O模式的趋势，促进房地产主业的发展。

翻查深圳吉屋官方网站可以发现，目前泰禾集团位于上海、北京的泰禾红御系列、泰禾拾景园等一手房项目已经在吉屋官网上有销售展示平台，双方的合作显然早已开始。

“互联网+”战略落地

伴随着房地产市场白银时代的到来，房地产企业与新房销售代理商都在积极寻求新的销售渠道与模式，而植入互联网基因、减少中间交易环节是所有房企销售模式创新的主要出发点。

与万科、碧桂园引入众筹、淘宝平台一起卖房不同，泰禾选择的路径是直接投资房地产交易电商平台，这与泰禾今年初确立的“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略不无关系。

作为上市公司中为数不多的具有金融阅历背景的房企老板，泰禾集团董事长黄其森长期坚持的一个观点是，“不懂金融就做不好房地产”，其早年的银行工作经历和丰富的金融投资阅历，对泰禾近年来形成的对金融投资的偏好起到了主导作用。

包括投资东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行等“大金融”项目，近年来泰禾在金融领域的投资如今都获得了丰厚的回报，尤其是以2.55亿元入股东兴证券成为后者的第三大股东，使得泰禾系账面浮盈超过了30亿元。

“在金融领域的投资，泰禾不只是为了获得投资回报，更主要的发展房地产主业的需求，我们希望在金融领域的投资都能与地产主业形成协同效应。”泰禾集团董秘洪再春告诉记者，布局“互联网+”领域亦是相同的思路，入股深圳吉屋能够为泰禾带来合作互动的机会，促进主业发展。

在广发证券分析师看来，此次投资深圳吉屋，一方面泰禾可以借助吉屋的地产电商平台促进项目的销售，另一方面，也可以结合泰禾在金融领域的前瞻布局，尤其是银行资源(福州农商银行、福建海峡银行)的积累，尝试切入房屋交易中基于互联网的金融服务业务，协同效应可期。

此前投资福州农商银行、福建海峡银行等金融机构，泰禾为地产主业搭建融资平台的意图已经充分显现。通过这几笔投资，泰禾今年的几笔再融资计划，包括申请发行25亿元中期票据，定增募集40亿元投入地产项目，以及非公开发行20亿元公司债券都有望得到落实，“这几笔融资落地后，替换掉一部分信托融资，公司的融资成本会直线下降。”洪再春表示。

布局金融平台能够给地产主业带来融资的便利性，进入“互联网+”领域则可能为泰禾带来变革房地产服务产业链的机会。虽然此次以股权投资的方式入股深圳吉屋投资规模并不大，泰禾也未直接参与被投资公司的经营管理，但后者带来的平台空间、增长潜力依然被市场所看好。