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成都：家长热捧学区房一街之隔价差近一倍

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日08:27 家居装修知识网

近日，市民杨女士以150万元的总价购买了位于成都市人民中路成都实验小学附近的一套住宅。而在一街之隔外，同样品质的住宅总价只要80万元左右。杨女士表示，之所以愿意购买这套价格几乎翻倍的房子，是为了能让即将上小学的儿子获得入读优质名校的资格。

据成都一家知名研究机构的调查数据显示，近年来成都同一区域优质学区房与非学区房的物业价值差异明显增大。不论是二手房或是新房，学区房与非学区房的价差最高超过7000元/平方米。特别是近日成都市明确要求各级教育行政部门科学制定划片范围，严格规范入学行为，使得优质学区房备受青睐。

二手房市场调查：学区房源紧俏售价超高

泡桐树小学是成都市内历史悠久的公立小学，被公认为“五朵金花”（公立小学）之一，是众多家长择校的热门。

泡桐树小学本部校区附近一家房产中介的经纪人告诉记者，该区域仅有二三十套左右可正读泡桐树小学的学区房，房龄均在20-30年以上，销售单价为13000-17000元不等。“购买这类房屋的客户，都是很重视子女教育且经济实力雄厚的买家。”该经纪人称，客户购买这类房屋只是为了让子女获得入读泡桐树小学的资格。

据调查，在泡桐树小学本部校区周边区域，户型、面积、楼层相近的同类非学区房，当前销售单价在8000-10000元之间，买家关注度较低。

记者在同属成都“五朵金花”（公立小学）之一的龙江路小学附近的房屋中介那里了解到，当前能正读该小学的房源仅有4套，更多时间是“断货”状态。“有钱也不一定能买到，需要排队。”一中介公司经纪人表示，该小学周边能获得入学资格的房源数量一直很少，所以销售单价均在14000元以上，有的单价达到16000元-17000元。

在龙江路小学附近某中介门店，记者看到刚挂牌出来的一套面积为55.45平方米的学区房，售价为82万元，单价为14788元，而附近非学区房普遍销售单价为9000元左右。由于“奇货可居”，能就读该小学的房屋尽管售价超高，但仍然能很快被卖掉。

位于成都大面镇的北大附小，成为了各大楼盘促销的“招牌”。

新房市场调查：学区房源去化快备受热捧

成都名校区域的学区房二手房源价格奇高、一房难求的状态，导致大量追捧学区的买家将目标锁定为可正读重点名校的在售商品住宅。

锦江区是成都市名校最集中的行政区域，当前在售新房主要集中在东三环外侧的三圣乡板块。这里集中了同属成都小学“五朵金花”的盐道街小学和成师附小，还有成都排行前三的成都育才七中、成都树德中学（九中）。名校荟萃使得该区域在售项目备受热捧。以位于此区域的成都首个以“空中别墅”著称的四海逸家为例，4月下旬销售套房源120余套，销售额2个亿；仅“五一”期间三天成交30套，成交金额近6000万元。

从记者调查情况看，当前成都刚需人群对学区房的热捧与非学区房的滞销现象成为鲜明对比，而这类学区房主要集中在成都绕城高速（四环）周边的新兴热点区域。例如近来最受关注的城东大面板块，因北大附小、北大附中入驻并陆续招生，迅速吸引了众多中外知名房企，成为成都楼市刚需销售主场。今年4月最后一个周末，天府逸家便吸引近5000客户到场，成交房源上百套，仅“五一”小长假三天便成交90余套，而世茂城、玫瑰花语、华润中心等楼盘也取得了同期远高于其它区域刚需楼盘的销售业绩。

“同样的房价，宁可买绕城之外的学区房，也不愿买主城区内的非学区房！”一位购房者的话道出了众多购房者的心声。

说法：学区房是争夺优质教育资源背景下的市场产物

成都市教育局有关负责人表示，教育部门并没有“学区房”这类说法。学区房只是目前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物。

该负责人表示，近日，市教育局下达了《成都市教育局关于做好2015年小学一年级新生入学工作的通知》，明确要求各区（市）县教育行政部门要依据适龄儿童人数、学校分布情况，结合新建小区、街道和人口变动等因素，客观公正地划定各校入学范围。若出现划分出来的入学范围的学生人数超出学校承载能力，则需要通过“摇号”的方式来分配入学指标。“实行义务教育阶段学生就近入学，是国家为促进教育公平，防止择校带来的教育资源不均等问题推行的政策。”

这一现状，逐渐堵死了过去试图通过内部关系、缴纳择校费等就读优质名校的“曲线入学”方式，促使家长们将目光纷纷转向能正读优质名校的学区房。“为了让小孩赢在起跑线上，有一个好的未来，就是花再多的钱我们也得给他买一个好的学区房。”一位已经为孙子购置了一套学区房的成都市民如是说。

四川省社科院副研究员刘文帅表示，“不让孩子输在起跑线上”的传统认知，尤其是优质教育资源紧张，让越来越多的家长更加重视子女培养及“智力投资”，从而使得占有稀缺优质教育资源的特殊房源物业价值持续攀升。

四川省学校文化研究会秘书长高善峰则表示，当前老城区部分学区房价格明显偏高，但基础设施明显落后，投资具有一定风险性。而政府在城市新兴区域规划部署了众多中小学优质教育配套资源，不论是师资或是基础设施都更具优越性，而这些新兴区域的房价相对较低，建议热捧学区房的购房群体“眼光放得更远一些”。

记者了解到，为缓解教育资源的不足，成都市今年规划新增了不少教育配套项目，比如今年主城区将在城市新兴区域新增80多所幼儿园，而武侯区、高新区等还将分别新增6-10所优质小学，天府新区核心区规划则将新增中学52所、小学94所。与此同时，更多具有优越性的民办学校也在加速推进。

名词解释：

去化速度，多应用于房地产行业，是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度。