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4月深圳一手豪宅成交同比涨近3倍港人出手

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日08:35 家居装修知识网

5月9日，深圳某刚需楼盘一开盘便吸引了近4000人“抢房”的消息，撩拨着购房者的心。

“豪客”们也开始体验到这种“抢房”的苦恼，只不过他们抢的是豪宅，一出手就是上千万。

不久前，位于深圳蛇口片区的某豪宅项目突击开盘，单价最高达20万元/平方米，其推出的房源很快售罄。

种种迹象表明，深圳的豪宅市场已经重启。根据深圳中原研究中心的监测，4月深圳一手豪宅项目总成交量明显回升，成交面积环比增长36%，同比暴增288%。有意思的是，越来越多的香港人加入到了深圳豪宅的购买行列。

一手豪宅成交同比涨近3倍

“3·30新政”不仅快速催热了深圳的刚需市场，也带动了豪宅市场的复苏。

深圳中原研究中心提供给《第一财经日报》记者的数据显示，4月，深圳成交的一手豪宅项目虽然仍为前期活跃的19个项目，但总成交量却有明显回升，共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，比去年4月大增288%。

其中，住宅类豪宅共成交4.65万平方米，环比增加28%，在深圳总体住宅成交量的比重由3月的8.4%上升至11.5%。

在二手房和新房市场的火热带动下，开发商推售豪宅的量也有明显的增加。4月，深圳共有3个项目开盘或加推，分别为观澜的万科九龙山别墅、蛇口的招商海上世界双玺和后海的曦湾天馥，共有200套、4.76万平方米豪宅入市。

“由于国土局备案数据的滞后性，4月成交数据反映的主要为开春至4月上旬的成交。”深圳中原研究中心经理王飞表示。

事实上，与春节后快速活跃起来的刚需市场相比，深圳豪宅市场的复苏略微逊色。

根据深圳中原研究中心的监测，3月，深圳住宅类豪宅成交占深圳总体住宅成交量的比重仅为8.4%，还较2月下滑了3.5个百分点。

不过，单就豪宅市场本身而言，3月的成交量还是有所回升，一手豪宅共成交221套，合计3.91万平方米，环比增长67%。

进入到4月下旬，豪宅市场开始迅速升温。

4月21日，广东自贸区挂牌。当天夜间，位于深圳蛇口片区的招商海上世界双玺突然通知意向客户：项目刚获得预售证，第二天一早开盘。

4月22日，该项目所推房源很快售罄。本报记者在深圳规土委官网查询发现，该项目已备案的房源中，单价最高达20万元/平方米，最高总价超1亿元，大部分房源总价都在2000万元以上。

一位“豪客”为买该项目房源，早已卖出多套房，腾出资金准备一次性付款。但在开盘当天，他看中的户型和楼层却被别人抢走了。

随着流动性的宽松和资金的聚集，深圳豪宅市场中高端豪宅成交占比正逐渐上升。

根据深圳中原研究中心统计，4月深圳800万以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点；千万豪宅占比37%；1500万以上的高端豪宅占比22%。

而深圳豪宅市场升温并非个案。德佑链家研究部监控的数据显示，4月，上海市一手高端住宅(成交均价5万元/平方米以上)成交823套，环比上涨108.4%，同比大涨183.8%；成交均价为6.89万元/平方米。而且一豪宅项目，以38万元/平方米的价格成为上海最贵楼盘。

港人“盯上”深圳豪宅

炒房客往往是房地产市场中最为敏锐的一个群体，他们已经提前将目标锁定在了豪宅板块。

有着十多年炒房经验的林伟(化名)今年年初刚入手了一套复式海景房。在他看来，深圳楼市最近一轮涨价潮主要集中在刚需盘，而大户型、豪宅近两年都滞涨，在改善型需求的带动下，大户型将会有更多上涨动力。

值得注意的是，深圳豪宅的买家中出现了越来越多的香港人。

美联物业深圳福田及龙坂区营业董事梁文辉表示，近日宝安及福田、布吉部分千万豪宅均被港客买走。

据美联物业统计，受香港楼价走高影响，香港人来深圳置业的热情高涨。今年一季度，港人来深购房人数同比增长近三倍。除口岸、地铁物业等外，千万总价的豪宅将成为其置业新动向。

就在4月26日，位于深圳龙华新区地铁4号线龙胜地铁站的某楼盘开盘，由于该楼盘是港铁集团开发，往来香港方便，吸引了大批港人组团抢房。

“是什么逼迫港人来深置业呢？归根究底，是香港高企不下的楼价。深圳龙华线地铁楼价3.5万元/平方米，而香港东铁线则高达10万元/平方米，如此悬殊的价差，自然吸引了部分香港人来深置业。”梁文辉分析，目前香港的楼价已经到了一个很高的水平，不仅首付比例提高了，还需加上二套房印花税的措施，香港的置业成本可谓是一路攀高，致使很多香港人想买楼却望楼生怯。

相比之下，内地不仅出台“3·30新政”降低首付，还降息降准，购房成本不断降低。

梁文辉说，香港人对豪宅情有独钟，而深圳市中心区域的豪宅价格涨幅较小，港人来深购置豪宅，其购买目的更多也是看好深圳未来的成长和发展前景。

进入5月，豪宅市场的供应也将进一步放量。根据深圳中原研究中心的监测，5月预计有近10个项目为豪宅。其中，位于宝安尖岗山片区的新世界名镌的开发商就是来自香港的新世界中国，可能会吸引更多的港人。