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地价推升房价沪楼市高端住宅价格将上涨5%-8%

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日08:38 家居装修知识网

由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，无论是在北京还是上海，大量豪宅项目的登场，让2015年有了“豪宅元年”之称。
“在北京和上海两个城市，5万元/平方米以上的在售项目达到200多个，比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称，过去豪宅是小众市场，但现在一线城市地价过高，高价住宅入市将带动周边房价上涨。

就成交情况来看，购房者明显对豪宅保值前景预期有所提升，加快了入市的步伐。机构的数据显示，4月份，北京总价2000万元以上豪宅项目的成交面积为5.11万平方米，环比3月大增244%；上海单价6万元/平方米以上的中高端住宅项目共成交363套，仅次于去年12月份的交易量，为历史次高位。

京25项目单价超10万

据数据显示，北京今年顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，包括龙湖西宸原著、万柳书院、红玺台、北平府、K2荷塘月色等多个项目。

“今年北京豪宅扎堆，主因是地价上涨，导致商品房豪宅化。”北京房地产协会秘书长陈志指出，2013年土地市场火热，出现了农展馆地王地块以及东坝、西局、孙河等几个重点区域内的一大批高价地，这些地块大多在今年上市。

在上海也同样出现了豪宅集中入市的现象。3·30政策出台后，沪上一手豪宅成交活跃，开发商纷纷加快推盘节奏，如大宁金茂府、徐家汇的尚汇豪庭、新华路的淮海名邸、黄浦外滩的黄浦湾壹号、黄浦老西门的复兴珑御都在近期推向市场。

在二套房政策放松的市场环境下，豪宅供应放量显得恰合时宜。3·30新政执行首月，豪宅成交量大幅上升。

亚豪机构提供的一组数据显示，截至4月21日，北京均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%；成交金额为114.28亿元，同比上涨283.61%。

其中，4月北京共成交2000万元以上豪宅57套，其中紫御华府单盘贡献15套成交，占比达到26.3%，成交金额达3.57亿元，成为4月份总价2000万元以上豪宅项目成交套数和成交金额双料销冠。

“北京目前区域住宅正呈现高端化的特征，虽然西局、东坝、海淀西北旺等区域豪宅集中入市、竞争出现白热化，但在政策利好的市场环境下，豪宅市场已经被带热，二季度预计市场将量价齐升。”中原地产首席分析师张大伟在海淀高端物业发展论坛上表示。

房企鏖战豪宅市场

4月底，北京市国土局以挂牌出让形式现场竞拍海淀区、丰台区两块土地，其中，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮激烈竞争后，以56.4亿元的总价被首创置业竞得。

多位业内人士测算，以56.4亿元的总价计算，该地块建筑面积208702平方米，折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价将在10万元/平方米左右。

此外，龙湖西宸原著今年上半年也将入市，虽然尚未公布预售价格，但超过10万元/平方米几无悬念，预计部分房源单套总价将在2000万元左右。

事实上，纵观北京豪宅市场，颇有多点爆发趋势，甚至连承接北京购房外溢需求的香河市场也出现了400万元左右的别墅。

“我们项目4月份之后成交量提升很快，后期价格也有可能调整。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿向记者表示，作为北京周边的高端住宅，从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。

“今年豪宅市场的争夺与往年明显不同，除了供应量大幅增加之外，豪宅置业群体已经发生了变化，80后金融、投资、互联网企业家置业群体正在增加。”北京紫御华府营销总监马燕告诉记者，这一类新兴购房人群入市无疑将为豪宅市场价格上涨带来支撑。

在价格上，上海顶级豪宅似乎更引人注目。黄浦江边豪宅黄浦湾壹号目前最高单价38万元/平方米，刷新了国内单价最高的豪宅纪录。

“今年高端公寓的主要买家为上海当地人，超过总数的50%。”戴德梁行上海区域住宅部董事伍惠敏告诉记者，受政策利好刺激，预计今年上海高端住宅价格将上涨5%-8%。