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再次重申不动产登记≠房地产税

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日09:29 家居装修知识网

我在3月4号写过一篇文章《不动产登记≠房地产税》，当时就认为，虽然3月1号起开始实施不动产登记条例，但是和大家担心的房地产税的实施之间没有必然联系，而且短期内也无法实施。近日媒体报道，不动产登记政策的制定者明确表示，不动产登记不与房地产税挂钩。原因也很简单，不动产登记主要是为了保障产权人的相关利益，并不是为了要征税而制定的相关法规。媒体报道里也提到，不动产信息和税收征收部门的信息互联工作也将暂停，看到这样的消息，我觉得应该也是意料之中的。

之前我就讲过，目前征收房地产税的技术条件尚不具备，无论是税率的制定、免税的条件、亦或是评估价格的确认，每一项都有要突破的难点，加上中国地大物博，各城市之间差异巨大，如何制定出一个公平的房地产税制度和法规，对政府的智慧是巨大考验。再加上房地产税是个系统工程，一旦征收房地产税，就必须对其他相关税种做一定的调整，甚至牵涉到土地出让制度中的有关费用，所以说技术层面问题目前还没完全解决。

更重要的是从经济层面来看，目前征收房地产税是百害而无一利。从之前已征收房地产税的上海和重庆来看，征收上来的税收少的可怜，征收成本相对巨大。这还是一线城市的上海和人口最多的重庆实施的试点，如果拓展到全国更多城市，事倍功半已经是说得轻的了，迅速打压当前稍微稳定的市场是立竿见影的事情，而使得市场急转直下长期低迷也可能发生。这样的“赌注”政府支付不起，更何况房地产行业已被政治局列为稳定经济的八个重要行业之一，呵护房地产行业健康稳定发展是重中之重，对于影响房地产行业的相关政策肯定是暂缓、暂缓、再暂缓。

当然从长期趋势来看，房地产税还是会实施的，只不过是三年之后、五年之后还是更长时间。作为地税的重要组成部分，房地产税未来将承担起地方财政收入的大头，但这还只是停留在理想中的画面，房地产税要真正走上中国的历史舞台任重道远。