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人气全面提升佛山楼盘酝酿涨价

https://www.biud.com.cn 2015年05月11日13:46 家居装修知识网

　　5月1日开始，佛山全面放开楼市限购。10天后，佛山楼市情况如何？记者于上周末兵分几路踩盘发现，部分压制的需求集中涌入市场，佛山不少楼盘周末人气爆棚，楼市正进入回温阶段，多个房企表示准备提价。而与佛山毗邻的广州楼盘价格依然坚挺，并没有受到抢客的影响。

　　数据

　　成交量同比增七成

　　合富辉煌佛山公司市场研究部数据显示，5月1日至7日期间，佛山全市签约2492套，成交量同比增70%以上，是近年来成交最高峰的五一节点，成交均价为8607元/m2，同比增3%，整体表现为量增价稳。

　　据悉，五一期间各区的成交份额中，南海区以44%的份额排行五区之首。这主要是由于南海区毗邻广州，占据最多的广佛交界项目，在解除限购的政策下，广州客户推动南海区的成交量增加。

　　58同城负责人分析，自2014年下半年开始，一系列的刺激政策不断出台，楼市开始进入上升通道：央行在信贷上多次降低购房成本；330新政的出台加速了刚需以及改善型需求的入市；佛山全面放开限购，部分压制的需求集中涌入市场，佛山楼市正进入回温阶段。

　　记者踩盘

　　中海寰宇天下：7成买家为广州客限购放开后人气增一倍

　　昨日中午，记者前往位于桂城雷岗地铁站出口的中海寰宇天下。销售人员表示，该楼盘属于地铁上盖，前往广州方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛地铁延长线直达沙园仅8个站，所以该楼盘七成买家都是广州客。楼盘自开盘后一直在调整价格，限购全面放松后也调整过价格。

　　销售人员表示，限购放开后看楼人气增加了一倍。早前佛山部分放开限购后人气就暴增，近日暴雨，但看楼客陆续有来，销售人员表示，昨日因天气看楼客已比前两周少了一半，前两个星期整个销售中心都是坐满的。

　　据了解，该楼盘于去年11月开盘，户型89~216平方米3~5精装房，价格10000~15500元/平方米，最低价格10224元/平方米。昨日记者了解到，该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米，210平方米的大户享受折扣后，毛坯房14000多元/平方米。

　　虽然该楼盘自开盘后价格一路上涨，不仅跟政策利好有关，还主要跟产品的位置、面积等有关，早期开盘的1、2座等主要位于路边，现在主推的11、12、13座南向望园林，位置有优势故价格更高。据佛山市房地产网数据显示，该楼盘5月已成交120套，累计成交1668套，成交均价为13648元/平方米。

　　中海千灯湖一号：本地客为主高端盘豪宅未受政策影响

　　昨日上午，记者前往位于桂城街道灯湖西路的中海千灯湖一号，销售现场并未见其他看楼客。

　　销售人员表示，该楼盘目前全是大户型产品，由于户型大，且是毛坯交楼，多数是以本地客为主，用于自住，广州客人前来购买投资的极少。由于该盘定位高端、总价高，且该楼盘也仅剩下几十套的尾货，所以佛山限购放松后，受到的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。

　　据介绍，该盘毛坯价格为14000~15000元/平方米，主要产品面积为190、210平方米四房以及400多平方米的大平层。根据佛山市房地产网数据显示，该楼盘共成交2382套，成交均价为14625元/平方米，其中5月已成交了12套。

　　买家：有人欢喜有人愁

　　记者在禅城的某一楼盘现场采访发现，前来看房的市民并不少，他们对全面放开限购持不同态度。

　　“最近在股票市场赚到一些，近期有购房计划，但已经没有名额在广州购房了，因此来佛山看看。”

　　——来自广州的林先生

　　“去佛山买房虽然便宜，但所享受的政策是佛山的，以后落户也只是佛山人，而在广州买房可以在广州入学，享受广州的政策。选择去佛山买房的，基本是本来不具备购房资格、或者预算较低的买家，这些买家本来就没办法在广州购房。而那些想落户在广州的市民，还是会选择在广州买。”

　　——广州市民小张

　　“最近在广佛交界盘看房，遇到的多是广州客，真担心佛山优质楼盘都被广州客和投资者‘扫货’了，这样一来，楼价无形中就被抬高了。对佛山人来说，不是一件值得高兴的事情。”

　　——佛山居民刘女士

　　专家看法

　　佛山楼盘显现出强大吸引力

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，佛山楼市自放松限购之后成交放量超过一倍，一部分是释放了本地的内需，另一部分主要是来自于广州的购买力大力支持。由于性价比更高、城市环境更好、交通通达性强、二套房首付比例更低等等众多优势，佛山楼盘对广州买家而言已显现强大的吸引力。

　　金沙洲、里水区域：广州客不少部分楼盘出现断货

　　据了解，五一至今，政策利好带动金沙洲、里水区域不少楼盘大批成交，里水部分楼盘甚至出现断货现象。

　　记者周末来到位于广佛高速里水出口的绿地香树花城。据销售人员介绍，该项目目前已经卖断货了，要等新一批的预售证下来，有意向的客户才能购买。尽管如此，销售中心里仍人头涌涌，前来了解的广州客并不少。

　　记者从香树花城相关负责人处获悉，香树花城今年上半年的价格大约是9500元/平米~11000元/平方米，等最新一批产品拿到预售证之后，“价格一定会涨”。

　　而在楼市一片喊涨声中，记者从金沙洲板块的敏捷·花城里了解到，目前在售的洋房面积为73~103平方米，户型为二至三房单位，均价9800元/平方米。现进行电商优惠登记，5000元可享95折优惠。销售人员表示，目前可售货量不多，不排除本月内有调价的可能。销售人员还介绍说，这些天来看盘的绝大多数是广州客。

　　禅城

　　岭南天地：广州客户认可度较高集团已酝酿涨价计划

　　佛山全面取消限购后，作为佛山唯一一个城央双地铁上盖物业，岭南天地项目立即受到广佛区域客户的追捧。尽管周末天气不好，但看楼客还是争相来访。据销售人员统计，周末两天，项目录得来访客户近千人，与政策放松前相比上升约四成。

　　该负责人告诉记者，来访量有如此大的提升，除了取消限购的刺激外，还得益于项目对广州区域拓展的加强，项目分别在广州江南西及陈家祠地铁站设置了外展点，提供看楼巴士服务。根据统计的客户情况，广州客户对项目的认可度普遍较高，自住及投资的客户各占一半。

　　岭南天地项目五一期间更是创下单盘劲销两亿、夺禅城桂冠的骄人成绩。该负责人还透露，集团已在酝酿涨价计划，但具体实施时间尚未落实，目前还是1.2万元/平方米带豪华装修的价格。据悉，瑞安佛山公司已确定下半年推广方向是“得广州，得天地”，继“爱玛仕之夜”后会举办一系列高端圈层活动。

　　在荔湾上班的陈先生昨天就冒雨来看楼，他表示，楼盘价格仅1万出头，相当实惠，而且坐地铁回广州上班也就半个小时。

　　广州近佛山楼盘

　　人气依旧，暂未受到影响

　　新世界凯粤湾：高端住宅，不会随意降价

　　该楼盘位于荔湾芳村板块，记者周六上午9时来到该楼盘，正好遇上某网站组织的一家银行职工的看房团，给销售现场带来了不少人气。

　　据现场销售经理李小姐介绍，由于会和网站定期合作组织看房团，自从佛山解除限购以后，该楼盘人气并未受到太大影响。而价格也一直保持在28000元/平方米的均价。

　　“荔湾区的江景房并不多，而我们的楼盘又属于高端楼盘，一直都不缺人气，所以不会降价。”李小姐表示。

　　说起佛山在五一前夕解除限购，李小姐表示，该政策对佛山楼市的影响特别明显。

　　御金沙：楼盘近地铁，价格从未下调

　　金沙洲一直是广州市重点规划建设的生态居住大板块，金沙洲还有一部分地块属于佛山管辖。在这里，能够非常直观地看出广州与佛山楼市之间的激烈竞争。

　　记者于周六上午11时来到六号线终点站浔峰岗，一出地铁，就看到几十位房产中介挥舞着各个楼盘的宣传单，并询问每一个出站的乘客是否要去看房。与浔峰岗地铁站距离最近的楼盘是御金沙，出站之后马路对面就是销售中心。销售中心外有一块显眼的宣传牌，上面写着“白云销冠，首付30万起”等字样。

　　来御金沙看房的市民大都是单独过来的，没有参加看房团，但现场的人也不少。销售经理劳先生说，往往下午来看房的人会更多。现在在售的户型价格多在24000元/平方米左右。

　　当记者询问该盘的价格是否受到佛山解除限购的影响时，劳先生表示，御金沙的售价从未有过下调的时候，反倒是慢慢地在上调，五一期间御金沙每天都有10多套的成交量。劳先生说，买御金沙的人大多是看中了教育及交通配套都很完善的优点，佛山的楼盘并不会对他们造成竞争力。

　　深业江悦湾：五一卖出80多套，价格未变

　　从御金沙出来，记者又被四五个中介围住了，他们纷纷表示手上有很多楼盘，广州区域和佛山区域的都有，而深业江悦湾就是他们极力推荐的广州区域楼盘之一。满堂红的陈先生介绍，五一期间，该楼盘共成交了80多套，是金沙洲销量最好的楼盘。

　　据悉，该楼盘由于是毛坯房，所以价格比御金沙便宜很多，均价在16000元／平方米。陈先生表示，这段时间楼盘一直很火爆，完全没受到佛山解除限购的影响，所以根本不会发生降价的事情，并且最近价格一直很稳定，没什么变化。

　　广州楼市

　　临近佛山楼市为何未受太大影响？

　　库存量不高、无太多新货、针对消费人群不一样

　　在佛山楼盘人气普遍上涨的同时，广州临近佛山的区域楼市并未受到太大影响。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，其主要原因在于，目前这两个片区，荔湾芳村和金沙洲库存量不高，并无太多新货可推，推货压力不大，故和佛山临近广州的楼盘并未形成太大竞争。

　　而广州资深房地产专家韩世同则表示，这两个区域的市场压力应该还是有的。但是由于荔湾芳村片区近几年没什么新货，形成了资源稀缺性，且购房者多为高端消费人群。韩世同认为从广州过去佛山买房的人应该是以刚需客户为主，所以虽然两边区域相近，但针对的消费人群不一样，不会形成竞争。

　　建议：优化限外政策，释放购房需求

　　韩世同还说，去年8月佛山放松限购已对两边的市场造成了冲击，去年年末的成交量佛山比广州好很多。现在彻底解除限购，其实影响不会很大了。他认为广州现在有必要将限购政策中，限外的政策(外地户口必须交满3年社保才有资格买房)进行优化，这会释放出大量的购房需求，并且也会保持在一个较为合理的区间内。

　　未来展望

　　佛山整体楼价将有所上扬

　　2014年下半年开始，一系列针对经济及房地产的刺激政策陆续颁布，房地产市场预期正逐渐转向，体现出的是成交量持续攀升，价格也止跌回稳。

　　合富辉煌佛山公司市场研究部负责人表示，4月30日佛山宣布全面放开限购，无疑是在利好信号上增添了新的筹码，其最大的变化是解除了改善、投资客户的名额及区域问题，使大户型、别墅等高端物业受惠。同时，近半年来一系列刺激政策的效应正不断发酵，配合本次全面松限及五一节点，刚需对价格恐高的预期将加速其入市步伐。而整体成交维持多月的高量后，下半年在高量持续及余货逐渐消化的背景下，佛山市整体楼价将有所上扬。

　　□专题统筹信息时报记者罗莎琳专题撰文信息时报记者罗莎琳张金娜陈莉姜沁诗专题摄影信息时报记者郭柯堂