宋卫平:为“80后”、“90后”造房子只赚5%利润
绿城的营销势头，似乎从没这么猛过。
在用“桃李春风”项目刷爆微信朋友圈后，昨天下午的杭州西子湖四季酒店，半天时间，一场发布会，宋卫平携绿城五大全新项目一齐亮相。
杨柳郡、桃李春风、江南里、留香园，还有桃源小镇，这一个个“春风扑面”的案名，似乎也预示着一次关于绿城产品的“春天”正在到来。
一向在产品上走高大上路线的绿城，也首次宣布：要为“80后”、“90后”的年轻白领造房子。
五大全新项目将亮相人居展
昨天亮相的五个项目产品类型多样。
“杨柳郡”，位于杭州城东核心地区，属于七堡地铁站“上盖”项目，距离武林广场约7公里。这是一个80万平方米的生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，配合绿城全天候园区生活服务体系，打造杭州首个“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。预计2015年下半年首次开盘，项目定位有异于绿城先前的高端奢华路线，将是一个年轻、时尚、小清新的住区，主力户型在90平方米左右，最小40平方米。
“桃李春风”，是杭州首创的别墅区小镇生活物业，临近5号线地铁口，可以享受青山湖国家森林公园的风光。项目配套1.5万平方米颐乐学院、1万平方米小镇中心，项目最大亮点是“杭州史上最小的精装别墅”，83平方米可做到独门独院，两房、两卫，起价200万元。
“留香园”位于钱江新城，项目为90-160平方米全精装可拓展户型。
“桃源小镇”占地5000亩，距西溪湿地7公里，将营造杭州首个融入田园风光和学院式养老概念的小镇。
“江南里”位于拱宸桥畔，共有76席260-400平方米中式宅院，将赠送200-400平方米地下室、70-260平方米精装庭院，单套总价2000万元以上。
这五个项目都将在即将开幕的杭州人居展上，正式对外展示。
宋卫平称要为“80后”、“90后”造房子
在这五大全新项目中，昨天被宋卫平提及最多的就是“杨柳郡”。他认为这个项目代表了绿城的一个全新方向，也注定将成为未来青年社区地产的一个标杆项目。
“杨柳郡”，英文名“Young City”，young是年轻的意思，字面翻译过来就是青年之城。
在对这个项目的解读中，宋卫平表现得很有激情，“‘杨柳郡’就是一个为80后、90后的年轻人营造的社区，这个项目将是一个全新的开发模式，只赚 5%的利润。成本全公开，第三方见证。”
他认为年轻人没什么钱，在造房子这件事情上，为年轻人打造的社区，他将尽量少赚钱，而在绿城其他高端项目上，将尽量追求利润，颇有些“劫富济贫”的味道。
据了解，“杨柳郡”是精装修项目，但销售方式将是“毛坯+精装”，两个阶段的合同分开。宋卫平表示，将打破以往的精装修传统，每个客户都可以和设计师沟通对话，进行个性化装修。
他认为，以目前绿城的精装修能力，从电商采购到精装修执行，已经完全具备个性化精装的能力，只是需要多费一些工夫，但这样的工夫是必须要费的，因为这就是未来的方向。
在宋卫平看来，房地产已经从原先的“容器时代”变成“生活内容时代”，今后的地产商谁能够在生活组织和提升方面帮助到业主，谁就拥有最重要的竞争力。今后的房地产将不再有暴利。
在现场，他反复强调“杨柳郡”的利润点只有5%，并坦言：“目前杭州在售楼盘有一半不赚钱。与其不赚钱，不如赚5个点。”
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