央妈降息秀母爱 对北京楼市影响几何?
2015年母亲节下午,北京的雨还未停,中国人民银行(央行)就宣布了一个不少人期待已久的决定:自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自2014年11月和2015年3月,央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率后,这是半年内央妈第三次降息。随着降准和降息而来的,银行存钱利息将会变少;个人住房公积金5年以上贷款利率降为3.75%左右,商业贷款基准利率下调为5.65%左右,房贷压力大大减小;银行存款流转到消费和投资方面,生活消费更加活跃;贷款环境宽松,企业成本降低,购房者又掀购房热。这意味着投资理财方式的再次洗牌,而银行理财及P2P理财收益开始长期走低,让楼市再次成为投资的首选。
不少地产专业人士分析指出,此次降息后,以100万元、期限20年、执行基准利率的贷款计算,购房者每月可以减少月供143元,20年合计可以减少3.43万的利息支出。连续3次降息后,这笔贷款总共能减少利息支出超过12.5万。另外,由于全面降准,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来将出现85折或者8折可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激非常大。
业内人士表示,从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的“暖上加暖”现象。在这种情况下,房价难以再跌,量价齐涨可能非常大。
值得关注的是,自2015年楼市开市以来就成为焦点所在的TBD、上地、回龙观板块,先是“一天7个亿”“一天8个亿”的热销头条接踵而至,再有4月27日,中关村永丰产业基地地块以56.4亿元、48.93%的溢价率拍出“地王项目”,让该地块成为新政后京城最值得关注的区域。而近期为该区域乃至北京楼市打响“头炮”的销冠名盘——领秀·慧谷,1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质,配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位优势,更贵为TBD核心商务区唯一的配套住宅,无论是户型、空间、绿化、园林景观,还是物业服务、产品品质等,都比其他同类型产品更具优势,堪称回龙观“热土”上最耀眼的“明星”。
目前,领秀·慧谷110㎡通透三居入市在即。本期主推户型主要瞄准当前大热的改善型置业需求,品质突出、超值首选。据介绍,该户型长宽比接近1:1,方正通透,功能空间布局合理;南向双卧,主卧赠送超大飘窗,次卧外接南向阳台,优越的采光通风功能让生活更舒适;双卫设计,主卧设计有专属卫生间,私密洁净有保障……无论从任何角度来考量,都难以找到该户型的“死角”,荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是,该户型还实现了85%的超高得房率,同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积,几乎相当于一间小卧室,再加上最大10㎡地下室赠送,着实超值。加之当前楼市降息将准利好政策的轮番轰炸,领秀·慧谷价值不断攀升,成为当前资产保值增值首选!尤其长期关注此项目的上地、回龙观、TBD板块购房客户,下手要趁早!
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