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4月商品房销售面积增幅转正楼市回暖还需1年

https://www.biud.com.cn 2015年05月14日07:54 家居装修知识网

13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7 .0%，为2014年年初以来首次正增长。南都记者综合采访获悉，销售数据回正很大程度缘于一系列宽松政策，但地产新开工和拿地数据仍低迷，且库存高企，房地产回暖还言之尚早。渣打银行[微博]经济师申岚预计至少还要一年甚至更多时间。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，地产的下行趋势尚未根本反转，而政策方面只想阻止其下滑，不一定想促其上升。

销售数据首次回正

13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

同时，1-4月，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5 .5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。

“数据改善主要缘于楼市调控的松绑。尽管市场由供求决定，但市场跟着预期走，预期跟着政策走。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成接受南都记者采访时表示，目前经济下行压力大，而地产上下游关系到近60个行业。“虽然现在总体是调结构促转型，但不是一日之功，在此过程中政府也不希望地产掉得过多，下调过多。”

这意味着地产开始回暖了吗？“4月销售数据回升，主要是在一线及较大的二线城市，三、四线城市并未明显改善。而且销售改善并非明显的领先指标，我们更看重的新开工数据和拿地数据在下降。”渣打银行经济师申岚接受南都记者采访时分析，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，且从信贷数据来看，居民类中长期信贷量连续三个月下滑，宽松政策尚未落地，对购买者的支持并不到位。

下行趋势尚未根本反转

“回暖言之尚早。整个地产的投资建设需要至少半年来恢复。”申岚向南都记者表示，全国楼市的供应量(库存)仍在较高位置，平均水平应是10到12个月的销售量，而目前库存为16、17个月的销售量，“至少需要一到两个季度来将库存消化到可持续水平(10个月的销售量)，且不同地区的库存不同。如果销售月环比持续改善，四季度库存会下降到较好的平均水平，届时可能会有好转迹象。但目前新开工和拿地仍持负增长，幅度达20%到30%，其降幅收窄到恢复还需要一年时间。当库存回到可持续水平之后，新开工和拿地企稳，整个地产才能称得上回暖。因此预计还需要一年乃至更多时间。”

“下行趋势尚未根本反转，地产回升难度不小。”尹伯成表示，二、三线三、四线城市库存压力很大，要上升不太乐观。他分析，首先目前房价很高，有钱人在前几年已经解决了房子，现在刚需者主要是年轻人，经济承受能力不强。其次，尽管信贷宽松，但商业银行并不太积极，说得多做得少。再者，房地产过去非常活跃的重要因素是投资性需求，而现在房价上涨预期不强，且股市繁荣，资金大量从地产流向股市，地产缺乏资金推动。因此，“地产想大有起色不太现实。现在只能是阻止它进一步往下掉，也许会慢慢回暖，但将是一个漫长的过程。”

尹伯成表示，如果能有更优惠政策出台，可能地产回暖会快些，但调控总的精神是促进购房消费，而不是促进投资和投机。

申岚认为，目前地产是最严重拖累经济下行的因素，从稳增长看，政策希望房地产投资能有所回升。如果地产能企稳乃至回升，对经济会有所拉动。但政府不希望地产回到之前过热的程度，市场自发调节也不会使之过热。

“销售面积增长，意味着去库存在加速。但房价涨起来还早，要取决于去库存的速度。只能说最冷的冬天在慢慢远去，但春天来了还言之过早。”中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长匡贤明接受南都记者采访时认为，政策是否继续放松，还要看形势。