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降息效力显现北京部分楼盘涨价已“在路上”

https://www.biud.com.cn 2015年05月14日08:11 家居装修知识网

尽管“3·30”新政的部分政策仍在落实中，不过再次降息让市场对于救市的信心坚定了不少。在宏观层面，告别一季度业绩大幅下滑后，房企在4月的业绩普遍出现了回暖迹象。具体到市场层面，不少项目全在近日出现了日光，一些一线销售人员明确向记者表示，项目已经开始制定涨价方案了。

房企业绩触底反弹

利润率逼近制造业无疑是对房企现在生存状况的真实写照，不过“3·30”新政让低迷的市场行情正在出现转机。

刚刚公布前4月业绩的25家房企销售金额达到了3172.59亿元，整体看相比2014年前4个月同期的3405亿元下调了6.8%。但从4月单月看，整体市场明显复苏。4月单月20大企业合计签约达到了1036亿元，达到了前4个月销售业绩的1/3，预计后市成交量将继续上涨。

“出现业绩下滑的一个原因与企业的业绩分配有关。由于2013年销售额出现了大幅上涨，不少企业把业绩转接到了2014年一季度，所以导致去年一季度整体数据不错，在这样的基数上导致了今年一季度业绩成色不足。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“3·30”新政之后，市场的恢复不仅表现在业绩的大幅反弹上，也表现在企业的信心上，各大房地产集团纷纷推出年度新战略，一种斗志昂扬的状态。如此前在北京深耕了20年的华润置地，今年首次对外公布了公司的战略计划，共计28个项目集中亮相。又比如保利，今年也集体推出了10个项目。

市场日光盘再现

房企业绩回暖以及信心的增强主要来源于市场销售的大幅增长，时隔半年多的开盘日光再次出现。

“我们现在的房子根本不愁卖。”日前刚刚开盘的首开·国风美唐项目的销售人员向记者表示。来自最新的一次销售数据显示，降息前的一周（5月4日-10日）楼市依然延续了“五一”小假期的回暖态势。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套，同比上月同期上涨了11.88%。

在新政的刺激下，此前“高危”库存量也出现了明显下调。数据显示，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降到了7.8万套。

不仅北京如此，根据数据显示，2015年4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。与往年同期相比，今年4月房地产成交量是近五年来最好的水平。

面对市场的回暖，张大伟甚至预计，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，在这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。

项目涨价已“在路上”

“我们项目已经准备调整价格了。”日前参加众观互联网+购房节的某项目销售人员向记者表示。

他向记者介绍，目前该项目所处的西北五环区域内的项目全迎来了热销。如不久前开盘的海淀某项目，推出房源套数和排号人数供需比达到了1：6。一方面是由于市场转暖，另一方面由于日前永丰地块的高价成交带来的影响。

此外记者了解到，位于南四环的某项目，目前已经将价格调整到了3.9万元/平方米，而去年该项目的开盘价在3.7万元/平方米左右。

“降息落地后的第一时间内，朋友圈里刷屏的全是不要再错过这次购房时机，否则又要后悔很多年的感叹帖，这表明现在购房者对于市场回暖已经达成了共识，而且项目涨价可能就会在近期出现。”一位业内人士表示。

记者了解到，目前各地楼市均传出了即将涨价的信号。据上海项目美诗邸销售人员介绍，新政后加推的房源均价上调了约4000元，涨幅超14%。另有数据显示，二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。

后市 “红五月”将现

不断出台的利好政策让5月楼市变“红”越发可期。

除了货币政策环境的渐进利好，各地方政府也纷纷发文托市，以稳定当地房地产市场格局。上周，海南省、大连市、自贡市先后公布促进房地产市场健康发展的综合性文件。

具体来看，海南省提高海口、三亚等4个市县的住房公积金贷款最高额度至70万元；大连调整普通商品住房的认定标准，单套总价300万元以下的为普通商品住房；自贡市则对居民购买自住商品房（地块汇总、实拍、论坛）给予100元/平方米的财政补贴。除了上述3个地区，今年以来包括福建、云南、辽宁、河南等多地均发布了房地产业相关的综合性文件，以促进市场成交的持续复苏。

“强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”这是全国“两会”上国务院总理李克强给房地产市场的定调。

专家认为，去年很多地方土地出让计划没有完成，在地方债发行尚未完全放开的情况下，地方对土地财政的依赖比较大，在土地财政的压力下，地方政府救市的力度会进一步加大。