虎门楼市迎来“红五月”
随着南沙、前海等自贸区纷纷挂牌，虎门楼市成为珠三角关注的热点。最近，东莞市国土资源局公布了第二批国有建设用地公开出让预告，其中虎门镇博涌社区将连推4宗商住商服两用地，占地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计，博涌社区交通完善、配套齐全，该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺。
四宗连体地或成虎门“新地王”
虎门博涌4宗商住地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计，博涌社区交通完善、配套齐全，该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺，估计初始楼面地价不低，更有可能晋升为虎门“新地王”。
此次出让的虎门4宗连体商住两用地位于博涌社区，比邻万科紫台项目，该项目由万科在2010年以5217元/平方米楼面地价竞得，地价之高可谓当年虎门的“地王”。
东莞国土资源交易网公布称，虎门博涌4宗商住地面积合计超过12.4万平方米。业内人士预计，博涌社区交通完善、配套齐全，该地的竞拍将会引来众多开发商的激烈争夺。此外，该地块体量大，地理位置优越，估计初始楼面地价不低，更有可能晋升为虎门“新地王”。
对于此次出让，东莞房地产行业协会秘书长陈骏良认为，以往，镇区只是零星供地，早些年，虎门供地偏少，土地供应不集中，难于形成镇区房地产板块效应。此次，博涌连推四宗连体商住两用地，地块的位置优越、体量大，可预见开发商之间的竞争将十分激烈。
虎门当地开发商丰泰地产相关负责人表示：“优质的地块是开发商的关注焦点，这些年虎门的整体地块供应量不多，政府再推地会引起房企间的竞争，不过优质地块的争夺也要看开发商的综合实力。”
最近大卖的虎门万科城相关负责人表示，已经关注到这四块地的出售消息。“对于大宗优质地块，一般开发商是不敢乱动的，综合实力较强的开发商会比较有优势。”
品牌房企扎堆虎门
目前，众多开发商云集虎门，除了本地的房企外，万达、万科、金地等品牌房企均有在虎门开发项目，因而商住地块的争夺相当激烈。
一直以来，虎门商住地备受房企青睐，竞拍曾出现数小时、几十轮叫价的“疯抢”，竞得的商住地往往溢价率飙升。为何虎门出让的地块会出现如此景象？
探析个中原因，一方面，虎门一改以前住宅供应量偏少，土地“惜售”局面，引来品牌开发商跑马圈地；另一方面，虎门作为经济强镇，交通便利，处于三大自贸区的中心位置，因此虎门的楼市受到众多开发商青睐。
目前，众多开发商云集虎门，除了本地的房企外，万达、万科、金地等品牌房企均有在虎门开发项目，因而商住地块的争夺相当激烈。譬如，今年初，中惠熙元19316万元擒获虎门赤岗地块，折合楼面地价约3200元/平方米，相对其他镇区高出一截；2013年9月，万科包揽虎门大宁四宗商住商服地，平均楼面地价接近4000元/平方米；2012年，佳兆业经过95轮竞价、近5个小时拉锯战后，竞得虎门镇金洲村35610平方米商住地，成交楼面价约5309元/平方米。
遍地开花的虎门楼市，早些年缺乏高品质的楼盘，房地产发展非常滞后，部分楼盘也出现“卖不动”的状况。当时，由于部分开发商缺乏理性判断，热衷修建大户型产品，导致其产品线过于单一，不能满足购房者的多样化需求。
现今，众多品牌房企长驱直入虎门，抢占市场份额，这对本土的开发商是否带来销售压力？
本地房企丰泰地产相关负责人表示，压力和动力是并存的，品牌房企的进驻，倒逼本地的开发商锐意进取，迎头并进，在产品的质量、设计上做文章。
新品供应大，去货速度快
去年10月，虎门万科城首次开盘，推出162平方米的和院别墅，当天不到1个小时内，189套稀缺别墅产品就全部售罄，斩获5.3亿元。同城的万达广场同样也不示弱。自从2014年竞得虎门地块，万达落户虎门不到一年时间，已推出了四期楼盘，预计今年5月23日将推出第五期同时也是最后一期。
随着开发商的聚集，虎门新开发规划的项目也逐渐面世，供应量激增。据中原地产数据机构统计，2014年，虎门普通住宅网签面积达37万平方米，从全市第十跃居至全市前三。去年，万科金色城市、南部湾万科城、虎门万达广场相继入市，在淡市中热卖，掀起成交小高潮。
在众多房企的虎门中，万科、万达等一线品牌房企的项目备受关注。去年10月，虎门万科城首次开盘，推出162平方米的和院别墅，当天不到1个小时内，189套稀缺别墅产品就全部售罄，斩获5.3亿元。
据万科东莞公司统计，去年10月至12月，万科在短短三个月完成了15亿元的销售量，今年以来，万科城完成认购12亿元，签约量达到10亿元。
近日，记者走访了万科城发现，目前在售的户型主要为95—97平方米、142平方米、63平方米以及162平方米。“现在142平方米的大户型，以及162平方米的和院别墅均已售罄。”现场的工作人员告诉记者，现在是建好房子就卖，而且每天来看房的人都不少，房源非常紧张，其中162平方米的和院别墅在开卖后秒罄。
“万科的房子很好，布局以及装修都不错，给我一种家的感觉，所以我很喜欢。”购房者赖先生告诉记者，目前万科的房价，小户型95—97平方米以及63平方米的均价在13000/平方米左右，价格尚能接受，美中不足的就是现在万科城周边还比较荒凉，而且配套设施比较少，所以自己还在犹豫之中。
虎门万科城项目营销负责人表示，万科城是万科在东莞最大的项目，也是万科合伙人制度推出后最大的房地产项目。
“其实，虎门的经济优势、地缘优势、政策优势，能引进相当多的人才。不过，早些年，虎门的房地产项目产品线较为单一，压制了刚需客的需求。万科针对当地的需求，开拓了两房、三房、别墅等丰富的产品线，满足了客户需求，这也是万科城大卖的原因。”该负责人表示。
万科如此盛况，同城的万达广场同样也不示弱。自从2014年竞得虎门地块，万达落户虎门不到一年时间，已推出了四期楼盘，预计今年5月23日将推出第五期同时也是最后一期。“目前价格尚未出来，尚处于认筹阶段。”该工作人员告诉记者，万达的楼盘销售火爆，基本上都是开盘当天就卖出九成以上，今年3月开卖的第四期便是开盘当天卖出九成，均价突破14000/平方米，人气火爆可见一斑，现在认筹还可享受2万抵6万的优惠。
除了万科以及万达，一些小型开发商也在抢滩登陆虎门房地产市场，例如，客天下项目抢下了虎门万达对面的一块地，并进行房地产开发。该项目交通便利，对门便是万达，周边各种配套设施一应齐全，在价格上也具有一定的竞争优势。据客天下的现场销售人员介绍，该项目带装修的均价在11000/平方米左右，不带装修的均价在9500/平方米左右。
“同样的生活环境，我们的房价较为低廉，房子的实际面积要比建筑面积要大很多。”该销售人员告诉记者，建筑面积为105平方米的房子，客户实得面积为117平方米；建筑面积为107平方米的房子，客户实得面积为120平方米。
置业虎门深圳客日渐增加
虎门是接轨深圳的重要交通枢纽，从深圳北站抵达虎门仅用17分钟，房价相差近三倍，洼地价值明显，未来升值空间巨大。此外，随着虎门“镇改市”的推进，其城市配套日渐完善，深圳客在虎门置业已经不仅局限于投资行为，更多的是自住。
随着广东自贸区的挂牌，虎门处于三大自贸区的中心位置，众多开发商瞄准了虎门的优势抢先布局。与此同时，虎门遍地开花的房地产项目也悄然吸引另一批人——深圳客。
深圳人王先生在虎门某项目购得一套房，白天他在深圳宝安区工作，晚上便开车回虎门居住。“虎门距离深圳仅仅三四十分钟的车程，两地往来十分方便。从虎门出发，走沿江高速，30分钟可至深圳湾口岸，40分钟可至深圳宝安区。”
据数据显示，深圳的一手住宅成交均价是30862元/平方米，虎门的住宅均价在11000元/平方米左右。两者房价相差近3倍，相比之下，虎门的房价较为低廉。
坊间有一种说法，塘厦、凤岗聚集了大批的深圳客，从地理位置来说被称为“深圳北”。目前虎门也开始吸引大量的深圳客，从地理位置可算是“深圳南”。
据中原地产数据显示，2015年，虎门普通住宅（不包括别墅）潜在供应达54万平方米，凤岗为42万平方米，两镇的住宅供应位居全市各镇前列。
记者在走访虎门项目的时候，也发现部分深圳客组团来看房。
“虎门万达的房子规划得比较好，楼与楼之间的间距比较大，满足了我对采光、通风、景观等的需求，在深圳可找不到这样的房子，即使有这样的房子，我也无法承受其高房价。”来自深圳宝安的李先生告诉记者，由于万达靠近高速路口，自己从宝安驱车来虎门都不用1个小时，十分方便，在深圳房价节节攀升的情况下，来虎门购房也是一种不错的选择。
万科城现场工作人员告诉记者，现有的购房者中，深圳人占了30%。据介绍，这主要是因为随着城轨、轻轨等交通系统的构建，虎门与广州、深圳以及东莞将形成珠三角半小时生活圈，形成同城同心生活圈，因此有不少深圳客提前来虎门买好了房子。
对于深圳客越来越青睐虎门，一位业内人士认为：“虎门是接轨深圳的重要交通枢纽，从深圳北站抵达虎门仅用17分钟，房价相差近三倍，洼地价值明显，未来升值空间巨大。此外，随着虎门‘镇改市’的推进，其城市配套日渐完善，深圳客在虎门置业已经不仅局限于投资行为，更多的是自住。”
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