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一线城市供地锐减北京土地价格再驶入快车道

https://www.biud.com.cn 2015年05月14日13:45 家居装修知识网

　　年内一线城市住宅用地仅供应69宗，建筑面积只有930万平方米，仅相当于之前三年平均供应的28%。一线城市土地供应锐减，房企对一线城市土地的竞争更为激烈，而二线城市土地频频出现流拍，一二线城市土地差异化愈加明显。因有限的土地供应，一线城市土地的价格屡创新高，已接近或超过房价。

　　一线城市供地锐减

　　近日，市国土局公布的2015年度国有建设用地第一批商业住宅用地供应计划显示，首批供应地块总计61宗，土地面积约601公顷，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%。其中，商品住宅用地32宗，约424公顷；商服用地29宗，约177公顷。

　　据悉，去年北京市的土地供地计划总量为5150公顷，住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷、商品住宅1000公顷。今年的计划与去年相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

　　事实上，不仅北京将减少住宅土地供应，中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，年内住宅用地一线城市合计仅供应69宗土地，合计供应的住宅用地建筑面积则只有930万平方米，仅相当于之前三年平均供应的28%，一线城市土地供应开始明显减少。

　　“一线城市仍然面临去库存的问题，加上房地产行业整体下滑的态势，一线城市会有意控制土地出让节奏，实行较紧的土地供应政策。从小幅增长到零增长，甚至步入了负增长，所以土地供应规模会减少。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道。

　　北京土地价格驶入快车道

　　土地是房地产行业发展的基础，土地供应则是解决房地产供需问题的核心所在。

　　“一线城市仍然面临去库存的问题，加上房地产行业整体下滑的态势，一线城市会有意控制土地出让节奏，实行较紧的土地供应政策。从小幅增长到零增长，甚至步入了负增长，所以土地供应规模会减少。”严跃进分析道。

　　因有限的土地供应，房企对于一线城市土地市场的争夺更为激烈，土地价格已明显处于高位。而且从未来的预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一线城市的土地供给却越来越少，这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高。

　　楼面价接近或超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。业内人士表示，一线城市降息导致资金成本的降低，必然会激化企业对优质土地的竞争，一线城市核心区域地块的争夺将进一步加剧。

　　北京市在4月底拍卖的位于海淀区中关村的土地，楼面价高达4.3万元/平方米，已超过区域内普通商品住宅项目4万元/平方米的销售均价，在土地市场持续升温的情况下，北京市土地价格已驶入快车道。

　　地方土地无人问津

　　一线城市土地供应锐减，仅有的几宗土地也遭遇房企哄抢，相比之下，二线城市的土地市场则较为冷清。据北京商报记者不完全统计，许多具有代表性的二线城市频频出现土地流拍现象，包括天津、沈阳、西安、郑州、武汉、合肥、青岛等地均出现土地拍卖流拍现象。

　　在“3·30”新政后的4月，一线城市土地市场升温明显，实际平均溢价率超过60％，而二线城市土地市场则依然低迷。据悉，4月14日，在多地举行的土地拍卖中，武汉当天共出让6宗地块，有两宗地块惨遭流拍、4宗土地以底价成交；成都市场出让共4宗地块，同样有两宗地块流拍，两宗土地以底价成交。

　　二线城市土地市场冷清，房企拿地慎之又慎，背后的原因在于这些地区房价上涨的空间没有预期中大。武汉业内人士认为，居高不下的土地价格和房价已经失衡，土地价格和房价相差很少，很多房企考虑到利润低难以赚钱，最终放弃拿地。

　　二线城市土地频频出现流拍，与房企的布局有一定关联。某房地产企业人员告诉北京商报记者，一线城市对于人口流入有很大的吸引力，在目前政策宽松的情况下，市场成交趋热，因此房企会选择进入一线城市拿地，对二三线城市拿地则较为谨慎甚至放弃。

　　北京商报记者董家声彭耀广/文张笑嫣/摄

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