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江城二手房交易首现“零佣金”

https://www.biud.com.cn 2015年05月15日08:28 家居装修知识网

江城二手房交易佣金价格战愈演愈烈。继年初搜房在汉推出二手房交易“0.5%佣金”后，昨日真二网二手房电商中介在汉推出“零佣金”。同时，还全程公开附加收费标准，粗略估算，一套价值100万元的二手房，能节省交易成本3万元左右。

这种交易到底可不可靠？电商中介为啥自愿“白忙活”？

零佣金让交易成本大降

记者了解到，类似电商中介都依托互联网渠道，撮合买卖双方成交。卖家在平台注册后，即可发布房源，平台工作人员负责核实房源真实性，买家在平台上相中房源，直接通过微信跟卖家联系。与传统中介最大的不同是，电商中介允许买家与卖家直接联系、议价，电商中介可不收取任何佣金。

电商中介的工作人员主要负责房源查验、陪同看房，并协助交易过户。同时，平台会将后期办证等各类费用明确列出底价，再度降低交易成本。“类似于贷款手续费、担保费、评估费，这些专业公司报给传统中介的价格都很低，但中介报给买家的费用很高，中介在其中会赚差价。”真二网相关负责人刘正一告诉记者，比如评估费，中介报给买家的是总价的千分之三，实际上评估公司报给中介的费用只有千分之一。

目前传统中介佣金比例为2.7%，以一套总价100万的二手房为例，在零佣金并降低其他附加费用后，通过电商中介的交易成本不到3万元，而传统中介费用近6万元。

电商白忙另有所图

不收佣金，附加费用又不赚差价，那么电商中介岂不是“白忙活”吗？记者了解到，搜房、真二网，以及准备介入电商中介的赶集网、百度等，实际上是希望提高用户活跃度后，通过网站流量以其他增值服务盈利，比如广告、装修、提供金融服务等。

但电商中介的这种模式，正在冲击武汉传统中介，搜房号称要在武汉发展3万套代理房源，而真二网目前挂牌房源也超过万套。而武汉去年二手房成交总计为5万套左右。“武汉有2.3万中介从业人员，算下来，平均每人一年才能做2套二手房业务。”一电商人士介绍，目前传统中介的高佣金，主要依靠买卖双方的信息不对称，电商就是打破这个信息壁垒，把不透明环节砍掉，降低成本。

对此，武汉房地产中介协会发布声明，二手房交易属于大宗交易，涉及诸多专业环节，要避免一味低价竞争，导致中介服务水平下降，甚至出现欺诈。