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高得房率居住品质或降低盲目追高不可取

https://www.biud.com.cn 2015年05月16日07:56 家居装修知识网

搜房网讯 房产证上写的建筑面积是138平方米，经过实际测量，发现屋内只有104平方米，这一数字与房产证上的相去甚远，那么问题就来了，少了的34平方米去哪儿了呢？其实，这其中的面积出入，就是得房率的问题。

什么是得房率？高得房率≠高居住品质

人们对于居住品质的要求得越来越高，更多人会偏好一些档次高、配套齐全的小区。这样的小区往往会设有大型电梯、宽敞的走廊以及大片绿地，公用建筑和设施等公摊面积较多，整个小区也就上了一个档次。以某配备高级会所、健身房、花园等设施的中高档小区为例，一套138平方米的房子，公摊面积有34平方米，以单价2万元计算，房总价为276万元，购房时花在公摊上的费用就要68万元，算下来这样的一套房屋得房率为75%。

得房率75%是如何计算出来的呢？简单说来，得房率就是套内建筑面积比上套内建筑面积与公摊面积之和。计算公式为：得房率=套内建筑面积÷（套内建筑面积＋公摊面积）。得房率与公摊面积有着直接关系，公摊面积越小，得房率就越高，意味着房屋的使用面积占比越大。那么，是不是公摊面积越小、得房率越高就越好呢？事实却未必如此。如果一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子让人怎么住呢？所以，不能片面地追求所谓的高得房率，选房时主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

选房如何看得房率

一般来说，得房率主要体现在四个方面：户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。户型结构方面，一般户型面积越大，得房率越高。户数越多，每户的公摊面积就会减少。楼盘形态方面，一般高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。多层结构的物业一般不具备高挑的大堂和电梯等公共设施，所以得房率较高。物业类型方面，多层(7层以下)建筑的得房率一般在90%以上，小高层(7层-11层)的得房率在85%-88%，而高层的得房率一般只能在80%左右。此外，公共活动区域越大，得房率越低。

以北京在售的较宜居楼盘为例，北京城建·海梓府位于大兴亦庄经济开发区，楼层为15层，户型有77平两居以及88-115平三居，得房率达到了约77%，同样得房率的还有18层高层建筑首开国风美唐及建工动力港。而在9-10层的小高层建筑中，蓝光星华·海悦城和领袖慧谷的得房率分别达到了80%和85%。4层建筑的宜山居得房率则有91%。

得房率高意味着房屋设计经济实用，购房者可节省花在公摊上的费用，但如果过高，小区内配套的公共设施将会大打折扣，入住舒适度也会随之降低。虽然得房率的高低并没有明确标准，但业内一般认为居住较舒适的得房率应在75%-80%之间，高层得房率则要达到75%以上。