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一周楼市：央行降息楼市再迎利好万科万达玩联手

https://www.biud.com.cn 2015年05月16日10:22 家居装修知识网

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网5月16日电本周，地产圈最受关注的事件莫过于万科与万达的合作，两家大型房企的联合着实有点出人意料。据了解，本次合作都是基于企业战略转型的当口，未来双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行优势互补。另外，5月10日央行宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调控政策效果的显现，楼市正逐渐回暖。国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点，商品房销售面积和销售额降幅也在收窄。

　　5月15日中国新闻网：万科万达联姻显地产圈异动：催生巨型联合体

　　昨天，对于万科与万达绝对是个值得庆贺的日子，当天两家房企正式签署了战略合作协议，一个超级“地产梦之队”就此诞生。据中新网房产频道了解，未来万科与万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

　　对于本次合作的初衷，万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解，万达的战略转型开始于去年，其大力推进的轻资产模式，是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年，万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。

　　不过，在王健林看来，双方的合作并不是简单地抱团取暖，也不是浅层次的合资拿地开发卖房，而是各方充分发挥自己的优势，探索出一条崭新的世界房地产产业发展模式。对此，上海易居研究院研究员严跃进对中新网房产频道表示，两家企业的联合反映了共同促进转型的需求，双方预计会在社区商业等领域展开合作，也不排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。

　　当前，房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看，房地产市场已经告别了“黄金发展期”，未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此，开发商需要在减轻现有库存压力的情况下，努力寻找新的突破口，以适应新的市场环境。

　　无论是各自转型还是强强联手，开发商们都在顺势而为，为出路而谋。谈到万科万达结盟对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，万科与万达作为行业领军房企，它们之间的合纵连横变为“强强联合” 对于行业影响非常大，竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。“房地产领域对于中小企业来说，将越来越艰难，未来房地产行业将出现新的竞争形式。”

　　5月14日光明日报：商品房销售市场现回暖迹象

　　国家统计局13日发布的数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。

　　4月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。1—4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出，商品房销售市场出现回暖迹象，主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

　　5月13日北京晨报：25上市房企4月签约1036亿占前4月销售业绩的1/3强

　　根据中原地产市场研究部统计数据，目前有25家上市房企公布前四月销售业绩，总体销售金额出现同比下滑。不过，“3•30”楼市新政后4月的销售情况有明显好转。随着5月10日央行的再次降息和传统销售旺季的到来，二季度的市场值得期待。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨日，已公布前四月销售业绩的25家房企，合计销售金额达到3172.59亿元，相比2014年前4月的3405亿元下降了6.8%。其中，销售业绩同比上涨的房企仅有10家，13家出现下滑，还有两家持平。

　　从具体数据看，花样年表现最为突出，前4月销售业绩达到24.02亿元，与去年同期相比增长140%。已公布销售数据的千亿级房企中，前4月销售业绩仅恒大一家上涨，万科、保利分别下滑4.3%和9.7%，而碧桂园则同比下滑40.8%。恒大地产前4月累计物业合约销售金额达到456.6亿元，与去年同期相比增长2.9%；累计合约销售面积为615.1万平方米，同比上涨6.4%。招商地产前四月也同比下滑16.5%，金地的销售业绩则与去年同期持平。

　　虽然前四月房企的销售业绩不理想，但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示，25家房企4月合计签约达到1036亿元，达到了前4月销售业绩的1/3。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着降息的刺激，4月市场告别签约淡季，展望5月市场有望逐步升温，但随着土地价格上涨，房企利润率越来越低的趋势已经难以改变。乐居执行总裁丁祖昱也表示，二三季度的房地产销售可以完胜去年，考虑到今年股市方面因素，改善型的需求会大量出现，“我对今年房企的卖相还是比较看好。”