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约惠520|降息后首周京楼市表现平平仅4盘入市

https://www.biud.com.cn 2015年05月17日15:06 家居装修知识网

搜房网讯继5月10日下午，中国人民银行宣布降息后，首周（5.11—5.17）,楼市表现平平仅4盘入市。但据搜房网数据监控中心统计，5月预计将有29个项目开盘，其中纯新盘14个，老盘加推15个。其中，大兴、顺义区域5月开盘项目略多于其他地区。北京周边区域预计有5个项目入市。根据5月上旬开盘入市项目统计，开发商将在5月“尾期”大举发力。

楼市利好政策频频出台，在央行降息、降准、公积金调整、二套房贷款降首付等“救市”政策的刺激下，一些购房者也开始结束观望。根据搜房网329份有效调查问卷显示，44.83%购房者表示5月10日央行再度降息影响自己的购房节奏，其中48.28%的网友将加速购房。

利好政策增强楼市信心京楼市库存降低

根据亚豪机构统计数据显示，截至上周末，北京商品住宅市场存量套数为78441套，库存面积994.04万平方米，环比之前一周分别减少2361套和27.58万平方米，库存量创下近10个月来新低。

本周（5.11—5.17），北京入市4个项目分别为：V7荷塘月色、润泽公馆、福海棠华苑、香汐，以及自住房项目蓝城家园。其中，5月16日，位于朝阳区北五环的润泽公馆开盘当日，推出356号楼共计88套房源，36组客户到场，共计销售36套房源，开盘均价48000左右。本次开盘，润泽公馆主力户型为88㎡两居和部分小三居。

润泽公馆开盘现场（来源：搜房网）

作为北五环的现房楼盘，润泽公馆一直受到全家庭的喜爱。开盘现场，据搜房网记者了解，不少购房者是全家庭总动员前去买房，其中一位阿姨是和老伴儿、儿子、儿媳一起来选房的，她表示今天选房特别激动，是老北京人，这次是专门为儿子买一套88㎡的两居。

同在5月16日开盘的另外两个楼盘，福海棠华苑开盘为10号楼，共85套房源。主力户型为68㎡一居、87㎡101㎡两居、以及109㎡三居。开盘均价38500元/㎡，70年产权，毛坯现房销售，项目位于丰台区马家堡东路西侧。而位于香河的香汐，也在同天加推37号楼，2单元，价格5900元/㎡起，户型为80㎡两居、90㎡、101㎡三居。

位于房山区长沟镇的V7荷塘月色，5月17日为项目一期开盘。户型面积为140-170㎡，所推24套叠拼别墅。

作为北京唯一现房的自住型商品房，蓝城家园7号楼，在5月14日进行选房。该项目位于房山区城关街道饶乐府村，户型为约90㎡两居，共26套；约90㎡三居，共26套，销售价格为10500元/㎡。记者致电蓝城家园售楼处咨询，5月14日选房当日，蓝城家园7号楼52套房源，2小时全部选完，无剩余。

通过本周入市项目发现，虽然开发商还未向往年“红五月”一样，大举发力。但楼市利好政策频频已增强楼市信心，再次降息也让市场坚定了救市信心。搜房网数据监控显示，截至目前2015年5月共累计成交住宅1944套，环比下降26.50%，同比上涨26.07%。统计显示，目前楼市住宅总库存为78441套，环比上周减463套，库存出现五周连跌。在新政的刺激下，此前“高危”库存量出现了明显下调，可售库存已降低到7.8万套。

对于库存量五周连跌，市场上声音出现两极分化。一面是，市场回暖指日可待，房价将新一轮上涨。另一面认为，出现全面回暖的可能性不大，但库存去化的周期将会进一步缩短。无论最终效果如何，此次降息确实为救市增强信心。但效果是长远，还是短期？还将有待定论。有券商认为，经济复苏情况不容乐观，现在经济的核心矛盾还是贷款利率太高，利率非降不可，或许6月将迎第4次降息。

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