武汉：升温
“330政策”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头。
与2014年全国楼市整体下滑的趋势相比，武汉房地产市场的表现可以说是一个特例。根据武汉房管局公布的数据，2014年武汉住宅均价逼近8000元/平方米，与2014年初的7000元相比上涨了约13%。同时去年全年，武汉新建住宅成交约18万套，连续第3年创记录。
而“330政策”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头，近日《中国房地产金融》走访了武汉市内的多个楼盘发现，无论是购房者还是开发商对未来楼市整体走向市场抱有良好预期。
销售现场一片忙碌
在清明前后连续几天的阴雨天气后，江城武汉迎来了久违的艳阳天，而随着天气的不断好转，武汉各个楼盘的销售中心也逐渐忙碌了起来。
尽管时值工作日，但是华鼎丽都国际的售楼部依然热闹非凡，来看盘的顾客络绎不绝，销售部的咨询电话也是一直响个不停。销售顾问告诉笔者，尽管楼盘并没有进行大量的广告宣传，但是来看房的顾客热情还是非常高涨。
华鼎丽都国际位于汉口西中心汉西三路与南泥湾大道交汇处，占据硚口区“市级城市副中心”与“武汉CBD中央商务区”地段。《中国房地产金融》询问之后了解到，华鼎丽都4月11日刚刚推盘，但当笔者4月13日看盘时，很多户型的优质楼层已经被挑选一空。销售顾问告诉笔者，以91平方米的两厅一卫户型为例，该房型折后均价为9500元/平方米，“由于前期有部分客户前来认筹，因此大部分都房屋已经售出。”
与周围的新盘价格相比华鼎丽都楼盘价位适中，笔者从附近的房屋中介处了解到，周围新楼均价一般都在万元左右，而与年初价格相比，部分楼盘价格有小幅上涨。而一位购房者称，由于该楼盘位于新兴商圈附近，因此很看好这片区域的发展潜力。
在与硚口区隔江而望的洪山区，保利公园九里的销售中心也是人头攒动。销售人员表示，与去年相比今年4月推盘新房销售情况明显增长：“最近房子卖得很快，之前关于二套房贷的政策放宽，所以有不少二套房的顾客前来询问。”该楼盘均价在9200元/平方米左右，销售人员说尽管刚推盘没有多久，但考虑到目前的销售情形，开发商已经考虑在4月下旬再度加推一部分新房。
而同是位于洪山区的华润紫云府，尽管位置较为偏远的，周围商业配套设施仍然在规划建设中，但楼盘来看房的客人也是坐满了销售中心的大厅的茶座。以117平方米的三居室户型为例，华润紫云府的住房价格为7400元/平米左右。有购房者告诉笔者：“虽然位置远了一点，不过随着城市不断扩容，我们还是很看好这一片趋于的升值空间的。”
在笔者走访的多个楼盘中，大部分销售人员都表示最近来看房的人数有所增加，而有的销售人员甚至一周之内需要接待一百多位看房者。
二手房市场逐渐回暖
不仅新楼盘的销售状况热火朝天，在“330政策”落地以后，武汉的二手房市场交易也受到了一定的影响。在笔者走访的几个二手房中介中，不少工作人员表示最近来询问二手房的顾客也有所增加。
位于武昌区的一个二手房中介的工作人员告诉《中国房地产金融》：“二手房价格都是房东说了算，就算市场行情不好，房东也不愿意降价”，因此一直以来武汉二手房成交价较为平稳，没有什么大起大落。不过，在新政出台之后，“不仅来看房的顾客人数多了起来，很多二手房东也有了涨价的打算。”工作人员告诉笔者，以挂牌在该中介的水域天下小区一户90平方米左右的两室一厅的房源为例，房主已经将每平方米的价格上涨了伍佰元。
而在位于市中心汉口区的另一处中介，工作人员向笔者介绍：“尽管武汉清明假期出现了连日的阴雨天气，但是来我们中介询问的顾客还是非常多。”据介绍，目前来询问二手房的顾客多以刚需为主，这些顾客多是根据房屋的区域位置以及子女上学的对口学区等方面因素挑选住房。一位前来咨询的顾客告诉《中国房地产金融》：“武汉的绝对房价在二线城市里偏低，房价收入比在中部城市也并不高，加上国家最近又在出台刺激政策，所以我希望乘目前房价稳定的情况下买房。”
搜房网二手房数据中心数据显示，自新政出台的6日内（3月30日-4月4日）武汉二手房整体访问量环比（3月24日-3月29日）上涨19.87%；3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外，新政出台前后，4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。由此可见，新政的出台使得武汉二手房市场活跃度有所增加。
政策落地仍需时日
尽管距公布已有半个月的时间，但是据笔者了解，目前“330政策”在武汉仍然处于逐步落地的过程之中。据克而瑞武汉首席分析师吴洋介绍，整个武汉地区目前在武汉只有招商银行、建设银行和工商银行三家将新政落实到位，而其他的银行还在采取原有政策，政策的具体落地仍需时日。
吴洋告诉《中国房地产金融》，“330新政”的颁布在一定程度上给市场带来了持续的信心，因此对于武汉来说部分地段较好的楼盘价格有所上浮。“从克而瑞提供的数据看来，到330出台至目前为止三周的时间，武汉市房价和销售量总体来说没有特别大的浮动。同时,市内核心区域和周边地区的市场反应差别较大，部分核心地段项目可以看出成交明显放大，其中改善性的住宅上的增长较为明显，部分项目价格有所上涨，上浮范围大致为3%左右。”
另一方面，尽管二套房贷首付比例有所下调，但是由于贷款利率任然在上浮，所以对于购房者来说，政策所带来的利好影响有所消减。以招行为例，目前二套房贷款四成的首付比例设置了必须申请商业贷款且首付基准利率上浮10%的前提，“因此从某种程度上来说该政策对于市场的刺激作用有所抵消。”
由于去年国务院提出“培育发展长江中游城市群”，强调“优化提升武汉城市圈辐射带动功能，开展武汉市国家创新型城市试点，建设中部地区现代服务业中心”，武汉未来在中部城市中的核心地位已经得到确立。吴洋分析称，以自身区位优势、经济发展潜力为基础，未来武汉的人口导入规模将值得看好。“近年来，武汉城市基础设施在不断的更新，产业发展也比较迅速，例如光谷等地区高新技术产业所代表的产业技术人口导入也比较强劲。因此整体武汉市场需求会保持一个比较稳定的状态。”
吴洋介绍说，对于武汉来说，在新政的刺激下原先被压制的需求会保持比较旺盛的释放，使得整体的市场供求关系趋于平衡，价格可能有小幅上涨。“随着整体政策形势的放松和城市自身发展的进一步升级，武汉的房地长市场或许会保持一个较为良好的态势。”
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