丁祖昱:别“逼死”开发商
最近房地产热点多,正能量多,天天写这些都来不及,就来不及顾一些的负面的事儿。但今天却想起一件事不提不行——10天前长宁区政府终止了华阳街道28街坊土地出让这件事。事后据相关知情人士的透露,长宁区政府向相关企业出示了警示函,质疑他们私下串标,损害政府利益,所以终止拍卖,并给予警示。
这到底是怎么回事呢?其实也很简单,华阳街道28街坊这块地处于长宁内环以内,为商办用地,占地1.65万平,总建面6.6万平,底价14.83亿元,起始楼板价22449万元/平米,西侧有轨交3、4号线,南侧为延安西路高架桥,地理优越性很高,政府对此土地期望很高,恨不得搞个地王。一开始有10多家企业领了标书,接下来也有3家企业交了申请,但最后却是三家企业以联合体的形式报名参与竞拍,因此政府就认为三家串标,终止拍卖。
我对此事表示强烈的质疑。三家企业在操作过程中没有不当之处,联合起来拿地又不代表拿地不要钱,也是在底价之上的,有何不可?难道你事先就规定过参加招投标的企业不能联合拿地?如果有此规定,那也请你拿出相关的法律依据。做出终止拍卖的决定是政府自己的权利,但给予警示,我觉得就做的太过小家子气了。
首先,目前房企盈利水平已处于临界点,土地成本必须得到控制。2014年以来,房地产市场发生转折,微利甚至亏损的企业不在少数,甚至一些规模房企也没挣到钱。上市房企中认认真真做房地产的估值往往偏低,涨幅偏小,而放弃房地产主业,进入其他领域的都一飞冲天,房地产业盈利不高就是主要原因。在这种情况下,如果再不控制开发成本,房企持续挣不到钱,以后还有谁愿意投身到房地产行业。房地产业对中国经济的贡献又从何谈起?维持中国经济的平稳发展的定海神针又谈何发挥作用?因此,控制地价是所有房企必须做的,也是政府也应该和房企一起来做的,要让房企在正常的开发运营活动中能挣钱,有钱挣。
其次,地再好,也不能竭泽而渔。也许长宁区政府也有苦衷,好不容易花了很大的成本和代价,搞出一块好地,本来想通过招拍挂拍出一个好价,今天三家成一家,没有溢价,原本的算盘落空了。但是要知道,底价就是你给出的一种可能的成交价格,即使三家都参加,如果两家不报价的话,最后也还是底价成交;就算三家都参加,如果市场发生变动,谁都不报价的话,下次重新挂牌的底价可能还会更低,情况也未必比现在好。这些现象都是上海市场上发生过的,又何必在这一块地上斤斤计较。政府都想在每块地上都挣的盆满钵满,但是你都挣了,你给企业留下什么,给消费者又留下什么。过去房价的快速上升,政府是难辞其咎的。
再退一万步讲,今天政府指责企业互相串标,难道你没做过类似“龌龊”事情吗?你敢说你从来没有内定过企业拿地?没有劝退过企业退出拿地吗?允许州官放火就不许百姓点灯,这是哪门子政府规定?
未来房企合作是一个大趋势,万万都开始联手了,央企,国企,民企都开始合作了,政府就不要再YY每块地上都是大量房企拼死相搏,把底价炒到天价,让你在土地上挣尽超额利润。政府应该再大气一些,只有企业好、消费者好,行业才有明天,经济才会发展,政府才有未来。
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