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老旧散小区屋顶很薄不承重楼上垒实体墙楼下裂缝

https://www.biud.com.cn 2015年05月19日15:41 家居装修知识网

长春晚报记者李奔

　　楼上楼下邻居住着，低头不见抬头见，谁都想处好邻里关系，邻居间有点小矛盾也都本着协商的原则解决。可近日家住长大小区的赵先生和楼上邻居却因为一件事商量不通了。为了房屋好出租，赵先生楼上邻居把屋子间隔出多间做公寓，并垒了两道实体墙。18日，赵先生反映，就因为这两道实体墙，他家房顶出现了两条裂缝，这让赵先生晚上睡觉都不安稳。

　　本组图片摄影张扬

　　赵先生家棚顶的裂缝。

　　赵先生家楼上邻居砌的实体墙。

　　楼上公寓垒实体墙

　　楼下裂了两条缝

　　赵先生家住4楼，三居室一百三十多平方米。赵先生指着客厅棚顶两条裂缝称，楼上原来改成了公寓，春节前卖了，新房主打算继续做公寓，所以才会垒墙间隔房间。记者看到，赵先生家的棚顶有两条东西走向贯通整个客厅和楼板平行的裂缝。据赵先生介绍，裂缝是在4月29日早上发现的。

　　“垒这个墙时，我上去阻止了，邻居就把垒了一半的墙拆了。”赵先生指着南侧的一条裂缝称，他以为邻居就此作罢，没想到，第二天一早他发现棚顶有两条裂缝，他上楼一看，邻居已经换位置垒好了一道实体墙。

　　记者在五楼住户门口看到还有很多没用的砖堆在门外，屋里没人，从防盗门上的防盗窗可以看到里面已经垒好了一面实体墙，墙的位置正好在楼下北侧裂缝的上面，门已经安完了，正对着楼下南侧裂缝的上面已经用板子间隔好房间。

　　老旧散小区

　　屋顶很薄不承重

　　4月下旬，赵先生发现楼上新邻居搬上去很多砖，还有沙子水泥，赵先生上楼一看，原来楼上打算垒实体墙，重新间隔房间，为做公寓准备。得知邻居要垒实体墙，赵先生提出了反对意见。

　　“楼上要垒实体墙的位置，没有承重墙，这样就给楼板很大的压力。”赵先生说，长大小区属于老旧散小区，而且棚顶很薄。他依据楼上垒的实体墙砖和水泥的用料粗略计算了一下，实体墙重量在一吨左右，他担心楼板承担不了这样的负荷，尤其是楼板已经出现了裂缝，更让他心里不踏实。

　　不要钱

　　只要排除安全隐患

　　“谈了好几次了，邻居态度也挺好，说可以给我赔钱。”赵先生说，为此事，他先后多次找过楼上新邻居，对方态度也挺好，还拿着水果到他家商量解决问题，称可以给赔钱，但是墙已经垒完了，门也安了，不能拆。

　　“钱我不要，只要排除安全隐患就行。”赵先生的态度也很坚决，钱他不要，他只要求对方把墙拆了，别留安全隐患。

　　社区只能调解

　　双方没达成一致

　　赵先生和邻居没有达成一致意见，他又找到物业和社区。“网格长来拍照片了，已经把这件事反映给街道城建科。”赵先生称，城建科、社区和物业的人来看过，因为他没在家，就没看到，后来社区网格长来拍了照片。

　　昨日上午，全安街道长大社区网格长孙女士说，她已经去赵先生家看过，也找了楼上的业主协调此事，“楼上房主称，他在自己家装修，其他部门无权干涉，社区和物业都没有执法权，只能协调，已经将此事反映给街道城建科，但还没收到城建科的处理意见。”孙女士称，因为楼上公寓之前都是用板子间隔，不隔音，不好出租，所以新房主才垒了实体墙。

　　预制板房有荷载要求

　　安全隐患大

　　建筑工程师潘先生称，赵先生家的房子属于预制板房子，对于这种房子，按照房屋用途不同，荷载量是计算好的，正常民用房屋，家具等活荷载都是考虑在内的，不会有问题，但是预制板房是有一定荷载要求的，超荷载会造成损害，会有很大安全隐患。

　　“楼上垒实体墙，在固定位置，属于恒荷载，时间长会有很大的安全隐患。”潘先生解释，如果超过一定的荷载量，时间长了，是有坍塌可能的，尤其赵先生家棚顶已经出现了裂缝，这种安全隐患就更大了。