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“楼市降温　家居生病”【解析限购令】

https://www.biud.com.cn 2011年07月23日09:31 家居装修知识网

　　“楼市限购令”出台近一个月，虽然整个房产交易并非第一次调控那么“冷”，但不可避免的是楼市急速迎来了“三减”：挂单量锐减、来访量锐减、成交量锐减。相比9月份的楼市真是“不是东风压倒西风，就是西风压倒了东风”。业内一直有着“楼市降温，家居生病”的说法，那么随着楼市的降温，家居究竟几何呢？

　　 "限购令"满月楼市迎"三减"

　　家具市场销售下滑“限购令”首当其冲

　　今年的十月跟去年相比出现明显的下滑，虽然单量变大变精了但这是一种趋势，“限购令”的影响目前已趋近明显，今年年底整体的量会持续下降，但最大的影响必将是明年上半年，这样的“冬天”将持续7-8个月，并且卢建华告诫同行要做好过冬准备。冠特丹麦风情衣柜深圳区域总监潘喜才非常赞成卢建华的观点：“这一次政策调控力度非常大，与以往相比前所未有的。黄金周期间与去年同期相比下降还是非常厉害。所以我们必须走差异化道路”。

　　同样，在黄金周之后笔者从负责红苹果世纪中心红星美凯龙（查看地图）店以及笋岗好百年店的徐小姐得知，黄金周期间销售额上升并不多，而且新楼盘业主以及二手房的业主也不多，大部分是家具旧了或者是家具有损坏需要换家具的业主。

　　“限购令”出台近一个月时间，当然也有商家表示会有影响，但并非这么快，家居行业必将滞后与楼市近半年。康比特黄经理告诉笔者，现在生意难做主因并非“限购令”，但并不排除楼市对家居的未来影响，如果“限购令”依旧的话，半年后市场将变得艰难。

　　楼市降温家居不会“生病”

　　业内一向有“楼市降温，家居感冒”的说法，因此每当楼市调控，家居业都如惊弓之鸟，随时坠落的感觉。但也有些家具企业敢冒天下之大不违的说：“楼市调控对我们无碍。”这又是出自何人之口呢？

　　家具业名气十足被看成有钱人专用的达芬奇家具敢冒此言。达芬奇董事黄志新在九正建材网笔者采访时曾表示，无论是第几次的楼市调控对达芬奇都无碍，早在08年的经济危机对达芬奇家具都是不降而升的局面让其一直很乐观。据悉，达芬奇家具的客户一般身价都比较高，楼市调控对他们置业产生不了影响，同时买卖活跃的业主正是达芬奇客户的投资活动，他投资赚钱了买家具就会爽一点，当然赚得少也不会改变他们自住的那套装修预算。

　　美克美家（查看地图）深圳分公司副总经理赵麟同样认为新政真正的影响是房产并非家居建材，真正有需求买房的人还是要住房，不可能出政策了不结婚，不生小孩。据悉，10月份之后不少商场开始裁员，而美克美家却招收员工进行培训。另外，针对一些高档客户，一套房显然不够，甚至不在这个市内、区域内买房，只是偶尔度假，但房子还是需要全套家居。

　　高端家具就是非一般，销售市场也一样别于其他产品。金可儿可谓是床垫行业的高端品牌，其华南区丁经理曾就告诉笔者深圳楼市并不是价格最离谱的城市，楼市调控对这种高端产品影响不大。

　　挖掘市场潜能不容悲观

　　不管“限购令”对家居的影响是十分或是一分，其实防范措施还得提前做好，以免狂风来袭蔓延伤害自己。其实市场并非大家所说的不堪一击，机会总是给那些有准备的人。国安居龙华副总经理谢爱明表示，9月底出现了“限购令”之后，对其市场有影响，但基于去年楼市的火爆，这期间肯定不少存房量；同样，新政出台，有些人不能出手就会选择装修出租，等市场好后再出手，这两方面潜能无限，需要有心人去挖掘。当然卖场和商家如何共同抵御、宣传和推广也非常重。

　　“限购令”其实主要是针对一线市场，加上城乡一体化进程的逐步推进，一级市场竞争愈加激烈，未来二三线市场更应关注。南方家私总经理张君则认为，二三级市场是高速增长的市场，相比一级市场来说应该会更好一些，二三级市场受政策调控的影响也相对较小，是大有可为的。对于很多80后来说，结婚购房、装修、买家具，这些都是刚性需求，所有的问题只是时间问题。消费者面对“二次调控”，持币待购的心理是正常的，这种需求最终还是迸发出来的。

　　学会适应，而不是试图去改变，也许这才是生存的道理。“限购令”的出台对于有些企业是祸，而对于有应对能力的企业反而是福，如何让自己的企业在新的形势下找到更精准的定位，才能在大风大浪中立于不败之地。