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买房三年没有房产证改合同开发商要3万改名费

https://www.biud.com.cn 2015年05月21日11:33 家居装修知识网

　　“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。

　　房产证办不出来

　　开发商总是让回去等着

　　于女士在2011年6月22日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”

　　于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。

　　记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。

　　购房合同条款有变更

　　开发商的违约金不好拿

　　于女士拿出购房合同，第十五条中说因为开发商的原因办不出房产证买方可以选择退房，不退房也会有相应的补偿，可是在购房合同的后面，开发商附加了补充协议，将这一条进行了变更，没有了退房的条款，而且办证的时间也从交房后的90天延长到了180天。补充协议第七条的第1项说，“在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。”第2项说，“若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：(1)在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料，由此产生的后果由买方自行承担。(2)卖方应在该商品房实际交付使用180日内将轮回理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料(以房产管理部门收件输单据时间为准)，每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。”

　　记者与于女士一起来到山水龙城售楼处，找到了客服部的一位王经理，她也说现在正在办8区的房产证，上半年已经排满了，A区的房产证还要等，下半年能办，至于具体什么时候办要等总部的通知。据王经理说，客服部是给业主办小证的，办大证是由总部负责的，客户部现在还没接到通知办A区的房产证。对于女士打听到的山水龙城因规划问题办不出房产证，王经理没给正面答复。于女士提出房产证已经延误了这么长时间，按合同开发商应该赔偿的违约金怎么算，王经理说现在开发商还没有给出赔偿的政策，就算她现在向领导申请，也肯定没有。至于于女士卖房改合同收取的费用是手续费，因为撤备案相当麻烦，涉及到换收据、换合同等，所以收取3万元的手续费。

　　备案合同可以撤不能改名

　　房产交易中心不收费

　　记者联系了烟台市房产交易中心，了解到山水龙城A区并没有提交资料办理初始登记，而且山水龙城已经很长时间没有去办房产证的了。就改合同的事情记者也咨询了房产交易中心的工作人员，据了解，已经备案的合同无法改名，但是可以撤销备案，需要开发商和业主提出申请，理由正当合理。撤销备案房产交易中心不收取任何费用。