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买房子小心伪板楼板楼塔楼真相大揭秘

https://www.biud.com.cn 2015年05月21日21:16 家居装修知识网

搜房网讯 板楼和塔楼之争由来已久，在大众心中，板楼天然的位置优势、良好的通风采光的居住体验，让它成为了购房者的首选。特别在非典之后，板楼的行情更是一路看涨。不少开发商为了迎合购房者的偏好，将建筑的外形做成板式住宅的模样，但深入室内，从每一个户型来看，不少户型与塔楼并没有什么区别，这种有意无意的“变异”就成了伪板楼。那么，究竟怎样才能识破伪板楼，买到真正的板楼呢？

高矮胖瘦区分板楼和塔楼

购房者李女士想为儿子购买一套婚房，因为李女士老家在东北，所以特别讲究户型结构。李女士说：希望能买到一户南北通透的板楼，在东北一般都是正南正北的房子，到了北京后发现很多房子都不是这样的，很多户型结构自己之前都没有听说过，真是不知道该怎么选择。记者了解到，现在很多开发商在宣传楼盘时，讲到建筑结构时会提到“蝶式”、“枫叶式”，这会听的购房者一头雾水，那么这些“蝶式”、“枫叶式”到底属于哪种户型呢。其实，它们都属于塔楼。

塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。而板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

适合自己的户型就是最好的

房地产多位业内人士都提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼二者没有绝对的优劣，主要取决于买房者的价值取向以及自身需求。一般情况下，板楼的舒适性要大于塔楼，但是很多规划超前、设计合理的塔楼，户型也同样方正实用、功能分区明确、通风采光也不错。因此，选房时，一定不要盲目选择。如果你想买板楼结构，要特别分清“伪板楼”。有的楼型看似板楼，实际上是塔楼。最好的办法是看户型图，数一数同层有几户住户，超过4户有可能是“伪板楼”。此外，好的板楼进深一般在14米左右，可以保证每套户型良好的采光和通风性。

目前，从北京在售的项目中看，记者发现板楼项目居多，比如华远铭悦世家、北京城建•世华龙樾（板楼）、首城汇景（板楼）、京投银泰•公园悦府（板楼），而塔楼有北京新天地。