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受惠新政品牌房企业绩持续增长点燃拿地热情

https://www.biud.com.cn 2015年05月22日09:37 家居装修知识网

　　“3·30”新政出台后，楼市利好就不断涌现，4月降准、5月降息，再加上各地方政府针对限购、限贷以及公积金政策等多方面的松绑，都使得楼市的升温迹象逐步明显。而在政策的支撑下，一手住宅市场的销售好转也带动了房企业绩的回升。在经历了第一季度的低迷之后，自4月开始，房企的业绩就在持续的飘红。

　　品牌房企业绩上涨

　　近日，各大房企的4月份销售成绩单逐步出炉。相关报告显示，各大房企销售业绩明显继续好转。据中国指数研究院监测的10家品牌房企4月销售额统计显示，除金地集团之外全部出现了上升。10家房企中，保利地产4月销售额环比涨幅最大，涨幅达78.34%，销售面积环比亦上涨53.62%；绿城次之，销售额环比上涨26.79%，销售面积环比上涨20.69%。金地4月销售额有所下滑，降幅为18.52%。

　　万科4月销售177.6亿元，环比上涨20.49%。数据显示，作为行业标杆的万科，在4月份的销售面积为146.3万平方米，销售金额177.6亿元，较上月分别上涨17.89%和20.49%；较去年同期相比分别上涨33.85%和39.29%，销售均价12139元/平方米，环比上涨2.21%，同比上涨4.07%。2015年1-4月，万科公告称累计实现销售面积542万平方米，同比增加3.38%，累计实现销售金额641亿元，同比减少4.30%。

　　另一大品牌房企保利在4月的签约金额也取得了133.52亿元的佳绩，环比增长78.34%。数据显示，4月保利地产实现签约金额133.52亿元，同比上涨60.37%，环比上升78.34%；实现签约面积98.18万平方米，同比上涨47.4%，环比增涨53.62%；销售均价为13600元/平方米，较上月有所上涨。2015年1-4月，公司实现签约面积256.34万平方米，同比下降9.84%；实现签约金额328.57亿元，同比下降9.73%。

　　此外，凭借着中海誉城在广州卖得风生水起，中海地产在4月的销售也达到了106.36亿元，环比上涨19.79%。中海地产2015年4月销售数据显示，中海地产合约物业销售金额约为人民币106.36亿元，环比上涨19.79%，同比上涨26.71%。相应的销售面积约为87.97万平方米，环比亦上涨11.03%，同比上涨26.56%。2015年1-4月中海公告累计合约物业销售约367.82亿元，同比小幅增长0.84%；累计销售面积约315.04万平方米，同比上涨18.97%。

　　业绩上涨点燃拿地热情

　　楼市升温，业绩上涨，房企拿地热情随之被激起。10家品牌房企4月累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%；规划建筑面积为429.37万平方米，环比上月亦上涨36.05%。拿地成本104.34亿元，环比上月上涨59.69%。

　　在4月份，碧桂园拿地较为积极，揽地17宗，拿地成本13.07亿元。而万科4月更是新增土地储备5宗，成本总计52.94亿元，为本月拿地成本之最。此外，恒大和世茂分别拿地3宗和2宗，成本分别为7.8亿元和7.58亿元；金地、绿城和龙湖各拿地1宗，成本分别为20.12亿元、0.17亿元和2.66亿元。

　　最值得关注的是万科，万科在4月份仅新增土地就有5宗，拿地成本接近53亿元。新增地块分别位于广州、嘉兴、南昌和太原，总建筑面积158.25万平方米，拿地成本52.94亿元，平均楼面价3346元/平方米。

　　4月30日下午，广州万科公司成功竞得广州市萝岗长岭居YH-A3-0地块，成交价为27.7亿元，溢价率是23.97%，成交楼面地价为6932元/平方米。据悉，该地块是备受外界关注的萝岗长岭居巨无霸地块，也是长岭居板块目前最大规模住宅地块。

　　除了万科之外，其他的品牌房企在拿地上近期也是热情极高。4月恒大共竞得哈尔滨、赣州和驻马店3宗地块，总成交额7.8亿元，总规划建筑面积为54.19万平方米，平均楼面价格为1439元/平方米。

　　甚至4月业绩下降的金地集团，在土地市场上也非常积极。4月1日，新政后上海土地市场迎来第一拍，最终，经过100多轮的竞价，由金地、中电建、平安联合体以20.12亿元的总价拿下松江区新桥镇陈春路一号A-1地块。该地块容积率1.6，规划建筑面积为11.68万平方米，楼面均价为17226元/平方米，溢价72.26%。

　　南方日报记者蒋劲劲