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广州楼市复苏4月成交明显走强入市时机到来

https://www.biud.com.cn 2015年05月24日09:14 家居装修知识网

　　从本月11日起，央行今年第二次降息。政策利好不断，抵消了近期暴雨不断的不利影响，上周末，广州市内不少楼盘现场人气都不错。就连推出高端产品或别墅组团的楼盘，也让人有“逼爆”的感觉。

　　业内人士认为，广州楼市目前依然限购，假如连受限制的贵价盘都开始热销，广州楼市整体复苏的态势将越发明显，置业良机正在到来。

　　现场：

　　一次买入两套江景大宅

　　本月16日，海珠区江景盘珠江帝景(详情图库团购点评)·紫龙府推出全新J座“楼王”，只有50多套单位，全是两梯两户、188平方米的大户型，售楼部内却有三四百名看楼客到访。开发商介绍，半天时间内已成交3亿元，其中有一个买家一次性购买同一层两套单位，加上各种费用后总价接近2000万元。

　　据介绍，越秀·越秀星汇金沙(详情图库团购点评)二期别墅组团刚刚拿到预售证，最近也成交了几栋别墅，5月份前半个月成交3亿元。

　　业内人士介绍，在近期众多利好的不断刺激下，买家明显加快入场，已带动多个刚需楼盘热销，如今以改善型产品为主的楼盘也非常火爆。

　　数据：

　　4月份成交环比大涨66%

　　从成交数据上同样可以看出近期广州楼市的回暖。广州市国土房管局数据显示，4月份，广州市一手住宅网签面积为86.37万平方米，比3月份的52.10 万平方米大涨66%，比去年同期的63.74万平方米增长了36%。成交均价却在走低，4月份一手住宅网签均价为14540元/平方米，比3月份的 14714元/平方米微跌了1.2%，比去年同期的15443元/平方米优惠了5.9%。

　　二手住宅交易也呈现出量升价稳的状况。4月份广州二手住宅成交面积为45.61万平方米，比3月份的32.15万平方米增加了42%；交易登记均价为12092元/平方米，比3月份的11825元/平方米增加了2.3%，呈现出健康回暖的态势。

　　据了解，“330新政”后，改善型买家“卖一买一”的成本有所降低。珠江帝景·紫龙府相关负责人介绍，虽然广州楼市目前仍未松绑限购，但在多重利好带动下，改善型买家已加快入市，本次成交的一个最大特点就是“卖一买一”的买家比例很高。

　　算账：

　　降息后可省下一年工资

　　今年央行两次降息后，按照5年以上的贷款基准利率来比较，利率已处于近十年的最低位，按揭购房者负担大为减轻。

　　假如选择商业贷款100万元买房，按照20年等额本息还款计算，降息后每月还款可节省142.87元。假如算上今年3月份的降息，今年房贷比去年每月少还287.25元，偿付的本息总和可节省68939.37元。今年两次降息后省下的钱，基本等于税前广州职工一年人均工资收入的水平。

　　公积金贷款同样优惠，按照两夫妇最高贷款额度80万元，贷款20年、选择等额本息还款计算，本次降息后每月少还104.73元。假如算上今年3月份的降息，今年房贷比去年每月少还210.77元，偿付的本息总和可节省50584.62元。

　　专家：

　　筑底反弹正是购房良机

　　对于近期一系列的利好，中原地产项目部总经理黄韬认为，央行降息将会刺激消费、降低贷款成本，令整体经济复苏，进而增加购房需求，在成交量进一步提高的情况下，广州楼市高企的库存量下半年将会逐渐消化，带动房价轻微上涨。

　　保利地产首席研究员吴定金认为，楼市呈现比较稳定的周期性变化，如果以价格来判断的话，从2014年各地放松限购后，今年3月份楼市已经开始进入从下行期到筑底期的铺垫，现在已经出现反弹迹象，降息将会加快下一个上升期的到来，五六月份广州楼价或将全面上涨。楼价、利息都处于阶段性低位，有置业需求的买家，近期是值得关注的时机。

　　(实习编辑唐巧燕)