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致命烂尾楼:地产商被害后项目停工业主收房无期

https://www.biud.com.cn 2015年05月24日09:52 家居装修知识网

加州玫瑰园项目已经停工一年多

很多买房人无奈望房兴叹

　　[案件争议]

　　秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。

　　[案件争议]

　　“一年多了，一块砖头都没有砌上去。”徐州28岁的小闫很憋屈，他指着不远处的加州玫瑰园2期工程对现代快报记者说，2013年2月，他拿着父母一辈子的积蓄20万元付了婚房首付，贷款28万元在这里买下一套100平米住房，本想作为婚房用的，但现在孩子都快出生了，房子还是遥遥无期。几年以来，他一直不敢告诉父母真相，每次父母询问总是用“快了”应付过去，“我爱人经常问我，孩子快出生了，到底什么时候能住上新房？”

　　何时能住上新房？不仅是加州玫瑰园二期300多户业主，也一直是债权人、建筑商、材料供应商都想知道的答案。然而，这一楼盘历经多次转手、高息贷款最终资金链断裂，更让人咋舌的事，两任项目实际控制人交恶，最终以命案收场。

　　现代快报记者获悉，受害人秦毅纲家属多次向检察机关提出意见，要求批捕上一任项目开发商原中新地产董事长郦松校，最终成行。今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理这起因房地产开发引发的命案。

　　目前，加州玫瑰园项目实际控制人再次更换，开发企业中住佳展房产开发有限公司资金已经枯竭，甚至连正常运转都无力承担。这一命途多舛的房产项目将何去何从，目前一切还是个未知数。

　　现代快报记者刘清香文/摄

　　2005年

　　加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，由江苏中住佳展(徐州)公司拍得。规划分为四期开发建设。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项目开发。

　　2012年5月

　　秦毅纲接手“泉山森林海”项目公司中住佳展公司。

　　2012年至2013年

　　秦毅纲曾刑事控告郦松校挪用项目公司资金，并曾举报郦松校违法信托融资，与郦松校在徐州的其他公司也有民事纠纷官司。

　　2013年8月10日

　　有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。

　　2013年11月

　　徐州市公安局云龙分局逮捕了裴某等8名犯罪嫌疑人，案件已移送至徐州市人民检察院。

　　2014年9月

　　徐州中院对裴某等8人作出一审判决。秦家属怀疑8名嫌疑人的幕后主使是郦松校。

　　2014年10月11日

　　检察机关对郦松校等三人批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。

　　2015年4月底

　　徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。

　　烂尾

　　20多栋楼停工一年多

　　加州玫瑰园项目已经停工一年多，二期无法交付，一期交付多年无法办理两证。“我们去找开发商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？”业主很无奈。

　　加州玫瑰园项目位于徐州铜山新区大学路东侧，这一片区是铜山区著名的别墅聚集区。一家楼盘销售总监告诉现代快报记者，如果加州玫瑰园项目持续开发到现在，“不可能不赚钱，他们最早一批房源售价才两千多一平米，现在整个片区均价都在六千元以上。”

　　资料显示，加州玫瑰园项目所在地块总面积约1600亩，2005年由江苏中住佳展(徐州)公司拍得，规划分为四期开发建设，而加州玫瑰园项目为第二期。

　　5月21日，现代快报记者在现场看到的场景十分荒凉，第一期开发的小区由中新集团徐州分公司操作，名为泉山森林海。南侧一路之隔便是加州玫瑰园项目，项目分两期开发，二期工程建设住宅楼20多栋，多数已经封顶，工地内荒草丛生，脚手架锈迹斑斑。

　　据业主蒋师傅统计，加州玫瑰园二期工程共有300多户，“我能联系上的就有180多户，他们都是交了钱一直拿不到房子。”二期工程由徐州地产商人秦毅纲开发，2012年中期开盘对外销售，“当时楼盘宣传做得很火，而且全款购房优惠10%，对购房者很有诱惑力。当时签订合同的时候，分两批交房，分别是2013年6月和2014年6月。”不过，随着秦毅纲2013年8月被害，工程建设开始停滞不前，直到次年4月全面停工。

　　蒋师傅购买的一套154平米的大户型，支付全款80多万，“我是用来给孩子结婚用的，就把原来的老房子卖了，还借了9万块钱，现在可好，钱花了房子拿不到，天天住出租屋。”蒋师傅说，像他一样用于改善住房的业主占了多数，很多人将老房子卖了买新房，现在交房却遥遥无期。

　　陈女士在2012年在加州玫瑰园二期买了一套135平米住房，约定交房日期是2013年6月，“给孩子当婚房的，但孩子都结婚了，房子也没有拿到，每个月还要还3000多元银行贷款”。陈女士和其他业主一起，曾多次找到开发商、当地政府寻求解决办法，“跑了一年多，一点眉目都没有。我们去找开发商，他们也接待，甚至可以给退房，但是就是没有钱给你，你又能怎么办？”

　　购房者中，还有业主交了钱才发现自己的房子早就被卖了。魏先生还记得当时催售楼员签合同时的情景，“我买的那套126平米，全款付清，当时售楼员说等两天就签合同，在我等不及过去找的时候，发现售楼处已经人去楼空了。后来，我在铜山区法院的一份公告中，发现我的那套房子早就被卖出去了。”

　　现代快报记者采访中发现，第三期工程“墅立方”项目也已经停工，工程建设只到主体一二层。加州玫瑰园一期交房多年一直办不了两证，业主孙女士对此十分愤怒，“不仅办不了两证，房屋质量也很有问题，很多业主拒绝入住。铜山区住建局一位人士透露，该项目开发过程中，一期楼盘被抵押给北京金谷信托公司，融资4亿元用于项目后续开发，“目前这笔资金本息共约6亿元，这也导致一期项目无法正常办理两证。”

　　徐州当地一位开发商告诉现代快记者，正常情况下，加州玫瑰园项目的发展前景非常好，“这一片区发展前景很好，周围有山有水有大学，而且是成片的居民区，其中有不少都是别墅区。”在未来几年中，附近还将建设大型医院及学校，“对购房者来说，具备这些要素已经足够了”。据了解，加州玫瑰园项目在2005年拿地时，每亩地价格仅为42万元，“现在最少也要100万元/亩，就依靠这一点，没有楼盘可以和他们抗衡。”

　　但是，加州玫瑰园项目并没有像设想中的那样顺利推进，而是在经历多次转手、抽取资金后，资金链断裂直至停工。

　　交恶

　　2亿多元的工程款纠纷

　　秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以“预付工程款”的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。

　　当地土地出让资料显示，加州玫瑰园项目地块在被拍下之后经过多次转手，2007年1月24日中新集团宣布将通过旗下advanteam limited和中置企业管理有限公司对江苏中住佳展地产公司位于徐州的“君临泉山”项目进行全部收购，后更名为“泉山森林海”。

　　公开资料显示，中住佳展公司前身为中外合资企业保利达地产(徐州)有限公司，成立于2005年9月12日。经过一系列股权变更，到2008年4月，中住佳展公司变更为外商独资企业，股东为佳展投资有限公司。该公司当时为中新地产集团的全资附属公司advanteam limited全资拥有，在英属维尔京群岛注册成立。而当时中新地产集团的董事会主席为郦松校。2007年4月，郦松校任中住佳展公司董事长，开始主导项目开发。

　　郦松校曾在原国家建设部和原国家物资部任职，2003年收购在香港上市的科健集团成立中新集团(控股)有限公司，大规模进军房地产市场，在国内疯狂拿地，加州玫瑰园项目便是其中之一。

　　2008年，郦松校以63亿身家列当年《福布斯》中国富豪榜第73位。但好景不长，2009年中新地产遭遇债务危机，紧急抛售旗下多个项目，不过一系列举措并没有渡过难关。中新地产也成为中国内地房地产史上第一家被变卖的上市公司。

　　5个月之后，郦松校离开中住佳展公司，此后将加州玫瑰园项目卖给了中新地产副总裁陶明。

　　不过，郦松校对这一项目的影响还远未结束，3年之后徐州地产商秦毅纲接手，两人因债务纠纷交恶，最终以命案收场。

　　秦毅纲在接手之前是徐州日成房地产公司董事长，有着多年房地产开发经验，和陶明等同行交集颇多。

　　陶明在接手项目后一直处于亏损状态，并将秦毅纲请来帮忙运作。到2011年底，开始逐渐将项目转让给秦毅纲，2012年5月全部转让，秦毅纲正式成为中住佳展公司董事长和佳展投资公司的股东。

　　据《21世纪经济报道》报道，秦毅纲接手中住佳展公司后发现，2007年至2010年，公司以“预付工程款”的名义向时任董事长郦松校掌控的账户付款2.67亿元，并有2.561亿元未能归还。

　　他怀疑郦松校挪用公司资金，便联系郦要求偿还上述资金并赔偿损失，但一直未果。当年9月，秦以其公司出面向徐州铜山公安局举报，警方随后立案调查。

　　一份由徐州铜山公安局委托徐州富邦会计事务所出具的审计报告显示，2007年1月1日至2010年4月30日期间，中住佳展公司虚列工程开发费用2.561亿元，包括前期工程费和建安工程费，而这些项目均无符合费用入账的合法原始凭证及收付款凭证。铜山公安局查明，这些款项在进入项目部账户后，被转给了北京六合绿都绿化工程有限公司、北京都市前程市政工程管理有限公司、北京新松投资集团有限公司等数个单位，而这些公司与中住佳展以及泉山森林海项目的建设都没有关系，而与郦松校有关。

　　同时，秦还以公司转让时非法划拨公司资金交由郦控制的其他公司使用为由，向徐州市中级人民法院起诉要求郦返还7500万元欠款，法院因此将郦松校在徐州的另一个在建楼盘查封。

　　不过，2013年7月，铜山公安局以郦松校没有犯罪事实为由，撤销了对他经济犯罪指控的案件。

　　7月底，郦松校把与中住佳展公司有民事官司纠纷的土地和在建工程抵押给四川信托公司，进行“信托融资”。秦遂向银监会和四川信托举报，郦的信托融资项目后被停止。正在秦、郦二人交恶时，秦突然遇害。

　　命案

　　地产商被群殴致死并抛尸

　　有人将秦毅纲约至徐州泉山区某广场附近咖啡店，将其强行押上车，带至别处群殴致死，并抛尸河中。

　　2013年8月10日下午3点多，徐州人裴某将秦毅纲约至泉山区段庄广场附近一个咖啡店，在秦走出店时，由事先安排好的6名同伙将其控制，拽上一辆租来的轿车，运至大彭镇境内偏僻处进行多次殴打。当晚10点，秦被带到徐州西区一处居民楼内安置，当晚死亡。随后，裴某等8人将秦的尸体捆绑在水泥柱上，抛入京杭运河八一大桥河内。经法医鉴定，秦符合被钝器打击身体多部位致创伤性休克死亡。

　　根据徐州中级人民法院的一审判决书，秦毅纲与郦松校产生矛盾后，为解决双方矛盾纠纷，郦松校曾与秦毅纲沟通未果，便通过他人找到了江某，江某是徐州人，在北京一家夜总会“看场子”。江某随后联系了在徐州从事建筑工程的同学裴某，商量如何让秦毅纲撤回对郦松校的举报和提起的民事诉讼。郦松校安排其在徐州负责公司经营的下属李某，与裴某联系沟通，此后裴某曾多次联系秦毅纲，劝说其撤诉未果。

　　在此期间，裴某曾向江某借款200万元，约定当年7月还款，但至8月份仍未归还。江某向裴某催逼债务，裴某遂产生了通过控制、殴打秦毅纲逼迫其撤诉，以期从郦松校处获得好处并承包工程，来缓解经济压力。

　　经法院一审判决认为，裴某等人为给他人摆平事端、逼人撤诉并牟取私利，纠集其他被告人，有预谋、有准备地对举报人进行报复，非法控制、拘禁举报人，剥夺举报人的人身自由，并多次使用暴力故意伤害举报人的身体健康，致举报人死亡，情节恶劣后果严重，其行为均构成故意伤害罪。判决裴某死刑，剥夺政治权利终身；侯某某死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并处罚金；王某某无期徒刑，剥夺政治权利终身。其他5人分别以故意伤害和毁灭证据罪，被判两年六个月至15年不等有期徒刑。

　　一审判决后，裴某、侯某某、王某某、王某四人提出上诉。今年4月2日，徐州中级人民法院开庭审理，未当庭宣判。

　　秦毅纲家属的代理律师翟成群告诉现代快报记者，家属对检察机关未批捕郦松校、李某及江某提出异议，代理律师先后向检察机关提交了三份《律师意见书》，“我们认为，郦某等人虽然没有具体授意裴某的行为，但属于概括性授意，仍然是产生秦被害的最直接原因。”2014年10月，检察机关对郦松校等三人批准逮捕，并于2014年12月向徐州中级人民法院提起公诉。

　　根据起诉书，为解决纠纷，郦松校找到秦毅纲、陶明协商未果，又积极寻求其他途径，并产生以“黑道”方式处理的念头。2013年5月底，郦松校通过他人找到江某，欲通过非法手段促使秦毅纲停止举报和撤回民事诉状。江某找到徐州的同学裴某，裴某表示同意参与。5月28日，郦、江到徐州与裴某见面，其间郦松校针对秦毅纲、陶明说了狠话。郦松校及其下属李某，曾多次承诺给予裴某承揽工程等好处，裴某也表示有能力摆平此事，并表示会用暴力手段解决。

　　起诉书中，检察机关认为，郦松校等三人，指使他人采取暴力手段帮助解决矛盾纠纷，致使他人实施故意伤害犯罪行为，并造成一人死亡的严重后果，其行为触犯刑法，均应当以故意伤害罪追究刑事责任，且三人系共同故意犯罪。

　　今年4月底，徐州中级人民法院开庭审理此案，目前尚未宣判。庭审中，秦毅纲家属认为，案件定性应该为故意杀人而非故意伤害。郦松校在法庭上表示，自己和秦之间并无矛盾，也无动机对其实施伤害，其代理律师为其做了无罪辩护。

　　摊子

　　庞大的债务

　　官司缠身

　　除了悬而未决的刑事案件，加州玫瑰园项目还背负着庞大的高息债务以及林林总总的诉讼案件。现代快报记者获悉，仅诉讼类案件就高达150多件，总金额约4亿元。

　　对于负债额度，相关各方均没有明确回应，记者梳理发现，负债主要包括从北京金谷信托公司融资4亿元，以及另一家投资公司融资5000万元，这两笔资金迄今本息约7亿元。此外，尚拖欠建筑公司工程款、材料款等。

　　项目停工不久，铜山区便成立了工作组进驻，开始协调各方力量，以期将项目继续运转下去。

　　工作组负责人、铜山区住建局副局长尹勇告诉现代快报记者，从目前中住佳展公司的情况来看，根本无力承担高额债务，更何况还有高息民间贷款。其介绍，高息民间贷款主要在陶明、秦毅纲接手期间形成，因为前期管理经营不善，陶明在接手该项目后一直处于亏损状态，逐渐开始以公司房产为抵押物借取高利息民间贷款。到了秦毅纲手中，依然如此，最终形成了该公司庞大的债务。

　　秦毅纲意外离世后，该项目由聂远实际负责运营，该公司一名副总表示，北京金谷信托公司是最大的债权人，目前公司的印章、财务等均被其封存，“公司即便是想运营也不具备条件，前期很多部门人手不齐，办公场所处于半关闭状态，如果印章等问题解决，我们会增派人手，保持正常办公。”

　　那么，工程建设以来，出售房产获得的资金流到哪里去了？尹勇表示，工作组成立之后委托一家会计事务所对加州玫瑰园项目进行全面审计，目前报告尚未出来，出来后会对项目有一个全面的了解，包括资金流向。“在审计报告出台后，会交由区公安局梳理、确立有关线索，尽快立案，对加州玫瑰园项目的所有资产、资金进行保全，并对非法集资、非法挪用、一房多卖等行为进行立案查处。”

　　尹勇表示，该项目还有100多亩地未开发，中住佳展公司已经递交了书面报告，申请提高容积率，为项目推进提供支撑，目前区规划部门正在研究。“金谷信托是中佳公司最大的债权人，和他们洽谈好，形成统一的意见，也是项目能否继续推进的关键。根据前期沟通，初步确定在本月底，金谷信托委派工作人员就印章管理、一期土地解押以及下一步合作等事宜进行具体商谈。”

　　上述中住佳展公司副总告诉现代快报记者，他们深知这一项目运营境况复杂，也明确债务、官司缠身，“但是我们不会把这个项目扔掉，一定会想办法推动下去。现在正在和原二期工程施工方商谈，如果方案顺利，二期项目会尽快复工。”

　　铜山区曾对加州玫瑰园二期工程进行过测算，完成整体建设具备交房条件，还需要投入四五千万元，但“钱从哪里来”。“我们正在和金谷信托商谈，看他们是否能够提供后续开发资金。对未开发地块提高容积率，就足以支撑整个项目运转，但前提条件是，正常运营环境需要保证。”上述中住佳展公司副总说。

　　郦松校

　　生于1965年，浙江诸暨人，曾是香港上市公司中新集团(控股)有限公司和启帆集团有限公司的董事会主席，2008年以63亿资产列《福布斯》中国富豪榜第73位。