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福州学区房供需矛盾突出一套房十几户买家等着看

https://www.biud.com.cn 2015年05月25日16:06 家居装修知识网

　　■福州晚报首席记者江海

　　福州晚报讯电视剧《虎妈猫爸》正火爆荧屏，剧中“虎妈”赵薇为了女儿能上优质小学，花光所有积蓄并卖了新房，搬入破旧却昂贵(每平方米9万元)的学区房，引起了很多福州家长的共鸣。福州晚报记者昨日获悉，尽管传统学区房需求旺季已过，但学区房的热度仍在攀升。二手房市场上的学区房供需矛盾愈发突出。

　　“电视剧里的场景，每个同事聊起来都觉得是自己家的真实写照，因为我们都在买学区房，不论小孩是在幼儿园小班还是大班。”昨日，在一家省级医院工作的陈女士告诉福州晚报记者，购买学区房这个话题，只要一有人提起来，往往半天时间都收不住。这种心态反映到福州二手房市场上，使得学区房不论是在成交量还是在价格涨幅方面，现在都已经遥遥领先于其他房产。

　　“前段出了套划片钱塘小学的房子，因为总价较低，我中午打了几个电话，下午接到电话的4位客户都来了。没想到到了房子楼下，其他门店的6名同事也在，他们也带来了十几位客户。十多个客户同时挤在四十多平方米的房里看房。最后，这套上世纪七十年代盖的砖混结构房子当天就卖了。”福飞路上一家房产中介的人员表示。

　　“现在学区房的需求量较年初增长了四五成，价格和涨幅也领先于其他住宅。目前福州不少学区房的价格比去年同期涨了近50%，非常惊人！”多位中介负责人说，当下学区房的紧俏与去年8月福州“小升初”新政出台息息相关。根据新政，要想保证优质小学与初中连读，部分小学的学区房起码要持有六年以上，直至初中。以往不少家庭在孩子顺利入学后的一两年就会将学区房转手出售，如今新政出台，学区房流转周期就拉长到六年。而学区房本来就是市场上的稀缺资源，放量一直很少，现在就更少了。

　　在这种情况下，学区房的价格持续上涨。据了解，去年一套划片钱塘小学的砖混结构房源，业主买入的单价是每平方米12000元左右，而今年同一位置的一套同面积房源，单价已经涨到每平方米17000元左右。而同样是划片钱塘小学的框架房源，根据距离学校的远近以及面积大小的不同，价格在每平方米19000元到25000元之间。

　　尽管价格暴涨，家长们还是感觉“钱想花出去也难”，因为房源实在太少。业内人士表示，现在学区房数量极少，如划片鼓二小及二附小的房源根本没几套，挂出来的都是个位数。迫不得已之下，不少家长将目光投向其他小学。“像茶园山小学、湖滨小学、温泉小学，不能算名校，它们的划片房也不能算学区房。但由于学区房实在太少，一些家长只能退而求其次，连带着把这些房源的价格也抬上去了。”中介负责人说。