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新房交钥匙买房人请学会说“不”

https://www.biud.com.cn 2015年05月25日18:21 家居装修知识网

对于很多买房人来说，最令人兴奋的莫过于收房。经历了看房、选房、认购、签约等一系列繁琐的买房流程后，收房将是买房的最后也是最重要一环。所谓收房，就是在我们接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等。其实，在很多情况下，你验不验收，房子都是你的了，不过如果你不验房就签字，那么很可能你会得到望房兴叹的结果。收房时，买房人一定要敢于对开发商说“不”。

验房前先看“五大件”

开发商在宣传房源时总会使用一些非常优美的词汇：小区面对近百亩水面，环境优美……业主也常常因此而下单。很多业主等到交房入住时才发现，描述的那山、那水、那环境与当初的描述相去甚远。

对于买房人来说，收房前必须看到“三书一证一表”这“五大件“才能继续验房流程，否则，买房人可以拒绝在《房屋交接验收单》上签字。验房“五大件”是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。购房者收房时不要草率签字，一定要看清这“五大件”，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。

接下来就到了验房环节，这一环节买房人一定要细致、认真，发现问题及时反馈给开发商，如果有验房师在，那么验房师能站在专业的角度帮你验房。验完后，买房人要在水表、电表底数抄在指定表格，如对房屋有不满意的地方，可以将意见写下来作为书面依据。

验房后小心

在办理入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛瞧清楚。购房者面对新居，总是会迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。

新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。税费主要包括契税和公共维修基金，物业费用包括物业管理费、供暖费和其他相关费用，开发商费用包括房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。

物业用房竟成了垃圾站

宁先生购买了临平某小区的一套新房，2005年9月交付使用。交付后，他们意外获悉，离其居住楼仅10米远的一处物业管理配套用房，竟被用来建设垃圾中转站和厕所。宁先生越想越气愤，自己买房时开发商在契约上只写该空地将用作物业配套用房，当时他还特意咨询过售楼人员具体用途，对方称将做配电房或门卫房。包括他在内的大部分业主都觉得被开发商蒙骗了。