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新房住俩月现裂缝初步判断因回填土不实

https://www.biud.com.cn 2015年05月26日10:48 家居装修知识网

初步判断为回填土不实施工方将重新填土并再检测

▲2号楼1单元墙体开裂。

整栋楼与周边的水泥地分开，大部分水泥地面翘起。

近日有市民反映称，门头沟区黑山东街龙山家园A5区2号楼1单元墙体倾斜开裂，地面沉降严重。小区物业称，因回填土不实导致地面沉降，楼体出现断层。目前建设单位已对沉降地坪和开裂墙体进行重新设计施工，并表示将对小区内所有楼体都进行全面安全检测。

新房住俩月现裂缝

昨日，北京晨报记者在现场看到，出问题的是一栋28层高的居民楼，共三个单元，其中1单元外侧墙壁留有明显的横向裂缝，其门前地面沉降，整栋楼楼体与周边铺设的水泥地面分开，大部分水泥地面翘起断裂，和楼体间出现近一拳宽的裂缝，延伸了数十米长。现场四周已搭起围挡，几名施工人员和一辆挖掘机在围挡内对单元墙壁进行破拆，并将沉降地面刨开。

楼内住户介绍，小区住宅楼均为回迁房，出事的2号楼此前已有多名业主入住，“我们大多是今年3月9日拿的钥匙，有的人家还没装修就出现了裂缝，开始还觉得可能受邻居施工影响，后来才知道是整个楼的问题，太吓人了。”记者从居民提供的住宅工程质量分户验收表中看到，该户居民家中设施全部验收合格。

2号楼内另一住户李女士回忆，该栋楼地面从5月23日开始出现沉降迹象，楼底部出现裂缝，次日中午时，“地面已经出现很大裂缝，1单元门前的水泥地都崩开了，我们赶紧挨家挨户叫人下楼，生怕楼塌了。物业说也不知道怎么办，只能联系建设单位，登记后把我们安排到附近宾馆入住。”

回填土不实致沉降

对此，现场施工的工作人员介绍，楼体下沉是因为回填土没有填实，而龙山家园整片小区的住房“基本都存在沉降的迹象”。此外，该工作人员还透露，居民家中墙面是混凝土和石棉网的结构，“温度过热或外力作用都容易使其膨胀开裂，也可能是业主入住时进行二次装修造成的损坏。裂缝可以修复，对整楼的主体结构没有影响。”北京寓吉物业管理有限公司相关负责人也表示，“楼体跟回填土都是分开的，不会有安全隐患。”

北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心副主任张先生出示了一份《关于龙山家园A5地块2号楼1单元室外地坪沉降的情况报告》和相关应对措施，2015年5月24日12时左右，龙山家园A5地块2号楼1单元外地坪发生不均匀沉降，造成1单元北侧门厅墙体、室外残疾人坡道以及散水开裂，南侧绿化地面沉降。经核实，1单元楼内公共走廊、地下室等部位墙体均未发现裂缝。初步判断为室外市政工程冬季回填土不实致地坪沉降，对楼前消防管形成压迫，造成管线破裂，从而又加重了地坪沉降。

据了解，该栋建筑共385套住宅，截至2015年5月24日，已有22户居民入住。当前事件处置方式为，由棚改中心组织施工单位立即对1单元北侧门厅进行拆除，进行消防管线抢修，沉降区域回填土重新回填，同时委托国家建筑工程质量监督检验中心和沉积观测单位对该栋住宅楼进行全面安全检测，并出具相关检测报告。2号楼居民由棚改中心负责安排住宿，相关费用由政府协调支付。

北京晨报96101现场新闻记者陈佳兴文并摄

线索：马先生