南昌公积金政策落地 催热二手房市场

　　此前，受央行降息政策等的影响，二手房成交上扬明显。

　　5月11日，南昌将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

　　业内分析认为，本次公积金贷款政策调整将会刺激新房、二手房市场成交活跃度继续走高。但目前住宅市场现状仍然供过于求，量涨价稳或仍为未来走势。

　　上周住宅成交211套

　　上周(5月11日-5月17日)，南昌二手房住宅成交套数为211套，成交面积53263.15平方米；非住宅成交套数为13套，成交面积1292.81平方米，与上上周成交基本持平。

　　随着“3.30”政策以及降息通道打开，多轮政策刺激二手房市场，购房者观望情绪不再浓厚，出手意愿强烈。

　　“目前二手房交易速度明显加快，主要是卖方都在抢市场，想要趁着这波好行情赶紧出货，生怕错过这波后，以后不好卖了，所以价格上也比较理性。”南昌市一家房产中介店长表示。据他介绍，往常一套二手房成交平均需要1到2个月时间，现在1个月基本就可以完成。

　　业内人士认为，此次政策将对南昌楼市带来两方面影响。第一，减轻购房者负担，吸引更多购房观望者积极入市；第二，导致南昌二手房市场成交量上扬。随着利好政策叠加以及降准降息其他利好，买房卖房的窗口期或将到来。

　　六月二手房市场或供需两旺

　　“政策落地以来，咨询的人变得更多了。无论是关注度还是挂牌量都在短时间内飙升，新政或使六月份南昌二手房市场变热。”我爱我家某门店经理表示。

　　公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。

　　值得注意的是，近期朝阳大桥通车以及地铁1号线年底通车等交通利好频出，对应板块及沿线二手房源成交较为活跃，带动全市成交量保持高位。

　　朝阳大桥附近一个中介门店经理表示，朝阳洲板块属于朝阳大桥通车最直接的受益区域，因而区域新房和二手房备受关注。

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