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2015年新盘亮点频出中央别墅区开启“国际学区时代”

https://www.biud.com.cn 2015年05月26日17:51 家居装修知识网

作为老牌别墅区的“领头羊”，中央别墅区一直在北京别墅市场保持领军地位，这一优势，随着2015年金地·中央世家、中粮·瑞府、新世界·丽樽、首开·瑯樾等多个纯新盘顶级别墅产品扎堆供应而愈发明显；为求脱颖而出，这些项目无不在产品打造上殚精竭虑，从而也让整个区域重归北京别墅创新龙头一线。

中央别墅区产品进化论

自2012年始，孙河地块的相继出让，让中央别墅区再次重新回到人们的视线中。

“中央别墅区一直是北京别墅市场在产品方面的领头羊”，首倡“中央别墅区”概念的资深别墅专家刘东说，从1992年“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京首个外销别墅的定位横空出世以来，20多年里，这里的别墅也经历了数轮产品进化。

最早期由于几乎没有人住过别墅，更没有人建造过别墅，因此开发商抱着“拿来主义”的原则，几乎空运过来整个项目，甚至连墙纸也要照搬过来；“那时大多数别墅项目都是方方正正的，平面图是非常规矩的，一个个地块划开。因为多以香港别墅翻版过来，因此密度大到除了自己的花园，道路之外就是房间了，楼间距很近。有些设计不太符合北京的生活习惯，比如说室内没有安装暖气，而是全部采用冷暖中央空调，装修的格调和品质感也只能说一般般”，一位深耕中央别墅区多年的开发商说。

2000年后这个时期的别墅开始呈现出不同的产品形态。北京别墅供应量激增的那段时期里，在竞争态势愈演愈烈的背景下，开发商不得不寻求定位上的空白点以增加竞争筹码，“寻求差异化，推陈出新”开始成为中央别墅区的主题。比如2002年的莱蒙湖别墅，营造天然大湖；2003年，优山美地推出新中式别墅；丽高王府、美林香槟、水木兰亭、大湖山庄等也以各具特色的崭新面貌在这一年陆续问世；2004年，观唐开创了中式别墅的先河”，“中央别墅区一直是北京别墅市场创新的旗手”，前述业内人士指出。

而孙河区域首发的龙湖、泰禾项目，也因其在产品上的精心打造而持续取得热销成绩。

金地进驻开启“国际学区时代”

作为近年来北京楼市的一个缩影，同时也是北京土地开发演变的一个时代样本，孙河区域高端住宅的聚集效应正在凸显；而到了2015年，由于金地中央世家的入市，后沙峪这个曾经的中央别墅区核心板块，再次回归人们的视线。而如何坚持中央别墅区产品创新的优良传统，则成为区域新盘的必答题。

“产品为王”是后沙峪上位的重要特征，在某资深别墅操盘手看来，金地的加入，给中央别墅区的产品带来了“鲶鱼效应”。“极致的容积率，类独栋的建筑形态，经典的法式红砖风格，金地·中央世家势必会成为2015年中央别墅区最抢眼的新盘”，在金地中央世家的新品发布会上，一位业内人士坦言，早在十多年年，金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘，而在2014年，西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列；而后沙峪地区7年的时间，仅推出金地中央世家63栋别墅，也是这个项目注定延续金地别墅热销奇迹的重要砝码。

2015年新盘亮点频出中央别墅区开启“国际学区时代”

产品王者亮点频出

“金地对于中央别墅区的意义，就在于其对坚持产品创新这一血脉的继承”，金地集团华北区副总经理遇秀峰对记者表示。

据了解，金地旗下有8大住宅产品系列，分别为“格林、褐石、名仕、天境、世家、风华、未来、社区商业”，其中世家系列产品全国仅有5个，均为所在区域市场产品力的王者。而此次挟“世家”产品落子中央别墅区，也看出金地力扛区域产品创新王者的图谋。

“项目整体采用红砖法式风格，它巧妙将世界五大宫殿中卢浮宫和凡尔赛宫的建筑精髓融汇于其中，主要是以红砖为背景，石材为整体框架，屋顶采用浅灰色的屋面瓦，建筑立面给人以尊贵，雅致且富有艺术气息。既保留了传统法式古典三段式的经典与沉稳，又在墙面，门窗等装饰细节上强调比例与层次细节”,项目营销总监王艺凝介绍道。

而在园林上也同样采用法式园林的设计手法，第一重园林为主入口及核心景观区，采用中轴对称的手法使园林极具仪式感，营造出欧式古典中庭的景观空间。第二重园林景观位于小区中心是一条贯穿南北，长173米宽10米的景观轴，主要采用软景的造园方法，打造自由的灵动空间。

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