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广州公积金贷款政策未变史上最严只准贷一次或难产

https://www.biud.com.cn 2015年05月26日18:09 家居装修知识网

羊城晚报讯记者刘薇报道：天津市昨日宣布大幅放宽公积金贷款限制，首套房首付比例统一下调至最低两成，二套房最低三成。消息一出引起众多缴存职工的关注：广州会调吗？记者昨日咨询广州住房公积金管理中心，对方回应称“暂无变化，仍执行原有政策，首套房首付比例最低两成，但有面积限制，二套房仍能贷款”。曾被称为“史上最严公积金新政”的“只准贷一次”政策至今未有下文，有分析人士认为，由于该政策和国家今年的3·30房贷新政相冲突，有可能无法出台。

首套房最低也可两成首付

天津市的公积金贷款新政规定，职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%，取消原来90平方米面积的规定；购买第二套以及其他符合天津购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房款50%调整为不低于30%，贷款额度同时也上调到单人最高60万，夫妻双方最高80万。

记者向广州住房公积金管理中心了解到，除贷款利率按国家规定已落地调整外，首付比例暂未有变化，即“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。”贷款额度上仍是单人最高50万，双人最高80万。

“我们对首套房一直都能做最低两成首付，有面积限制是因为广州的限购政策还没有放开，如放开应该也会跟随调整。”公积金中心相关负责人表示。

二套房仍能申请公积金贷款

广州去年两度征求意见的“史上最严公积金新政”拟规定，公积金贷款只能申请一次。这份新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》于去年10月获住房公积金管委会通过后，按规定需报市政府审批同意后再实施。然而时至今日，新的《办法》迟迟未有出台。

“二套房仍然能申请贷款。”公积金中心上述人士表示，二套房首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上的住房公积金贷款。对于《办法》何时正式出台，他表示公积金中心也在等待。

“很可能会有变数。”一家国有大行房贷部门人士分析指出，今年以来，国家的相关房地产政策不断宽松，尤其是3·30新政中明确指出，“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用”。规定用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的改善型住房需求，再贷款最低首付款比例为30%。“这样一来，广州的‘只准贷一次’似乎和国家政策有冲突了，最终会有何变化还要看政府怎么批。”

公积金中心称贷款额度充足

去年下半年由于信贷额度紧张，广州公积金中心额度一出便被“秒光”的情况似乎还历历在目，进入今年上半年，情况已有所好转。公积金中心相关负责人透露，目前额度充足，只要是按规定上报的贷款申请通过审批后都能按时间先后顺序发放，不存在贷不上的情况。

不过他也表示，这个缓解一定程度上和需求降低有关，“今年一季度的公积金贷款申请数量和去年同比、去年下半年相比都有一定幅度的下降，需求少了，额度自然也就相对宽松了”。

来自某中介的数据显示，今年前四个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案中，涉公积金贷款个案仅占33%，与去年同期的68%相比活跃度明显下降。其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显，占比从去年前四个月的40%下降到今年前四个月的15%。

今年以来，国家的相关房地产政策不断宽松，3·30新政中明确指出，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。规定用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的改善型住房需求，再贷款最低首付款比例为30%。这样一来，广州的“只准贷一次”似乎和国家政策有冲突，有可能无法出台。

又讯有市民反映昨天上午九点开始一个半钟无法登录公积金中心网上办事大厅，填入相关登录信息后显示“内部信息错误”，至10点半后才恢复。该市民质疑是否公积金中心系统出了故障。对此中心方面回应称，经核查系统运行正常、并无报障，可能和用户电脑自身设置有关。公积金中心方面还提醒，在某些手机、平板电脑上登录网上办事大厅可能出现无法登录现象，建议用户尽量在电脑上操作。（刘薇）