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70年期满后,你的房子属于谁?

https://www.biud.com.cn 2015年05月27日06:47 家居装修知识网  

近日,一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章,吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣,但对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?


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一、房屋70年产权,意味着什么?


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房屋产权=房屋所有权+土地使用权


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房屋所有权是永久性的。


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而土地使用权是有限期的,从该地块取得之日起,居住用地有70年使用年限,工业用地有50年,商业用地有40年。


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二、房屋产权70年怎么算?


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2009年开发商获得土地批租权,2013年商品房建完进行销售,2014年小明买房搬进新家。


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问小明的房屋产权到哪年?


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正确答案:2009+70=2079,即2079年。


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也就是土地使用权期限从开发商购地就开始啦!


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三、当使用到期之后,房子还属于自己吗?


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答案是肯定的。


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我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用年限届满的,自动续期。


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该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。


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没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


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四、房子70年产权到期后该咋办?


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虽然目前没有确切的答案。


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但目前舆论中对于房屋70年产权到期的分析主要有以下几点。


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分析一:土地使用届满后,国家如果需要收回土地。


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产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让和同,向国家缴纳出让金。


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分析二:国家收回土地和地上建筑物,对业主进行一次性经济补偿。


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产权人在其他地方重新购买房子居住。


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分析三:国家收回土地,在其他地方为产权人另建安置住房。


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你觉得哪种安排比较合理?

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