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穗楼市四季度之前量升价稳一二手市场同样火热

https://www.biud.com.cn 2015年05月27日13:54 家居装修知识网

　　深圳5月楼市成交量或破纪录广州5月前三周同比翻一倍业内人士预测：

　　谢先生这段时间来陆续把准备买楼的钱款投入股票市场中，原因是他认为楼市虽然回暖但是价格平稳，暂时不会大涨，而股票还有机会，可以在两三个月后再套现股票买房。

　　近日，深圳楼市的红火让人侧目，业内预计其5月楼市成交量有望破纪录，而广州二手市场5月前三周同比翻一倍。不过广州市场相对温和稳定，市场人士预测10月后价格才会明显上涨。

　　昨日，中原集团研究中心发布最新的研究报告的标题。据报告内容，上周各地新建住宅市场成交保持平稳，二手住宅市场成交则在高位基础上再度上扬，市场整体走势乐观：上周二手住宅成交量逼近今年以来的成交峰值，成为今年周度成交量的第二高位，市场持续六周处于高位波动区间。

　　中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比上升30%。

　　深圳市场：一二手市场同样火热

　　在价量上涨的城市中，接近广州的深圳表现颇为突出。一个广州某中介行的销售人员告诉记者：“我在深圳的朋友和同行告诉我深圳一二手市场都极为火爆。他认为原因是深圳市场需求大，而且靠近中国香港地区，所以楼价较高也能被客户接受。”他的同行们最近每天都忙于在房管局排队递件。

　　据了解，全国范围内，深圳是现时楼市中少数的二手房市场成交规模远大于新房的城市，一手住宅的供应不足，推高了深圳二手住宅的成交量。

　　“3·30新政”后，深圳楼价持续上涨趋势，市民买涨不买跌，积极入市，导致深圳4月份成交量高达11201套，创下深圳二手房2014年以来单月成交量新高。

　　而5月前3周深圳二手房成交9403套，有望打破4月份的11201套成交量纪录，创下新的历史高位。

　　广州二手：4月看房量增加四成价格仍不变

　　“广州、深圳作为一线城市，‘3·30新政’的影响已然在4月国土局公布的成交量数据中显示出来。”搜房网二手房广州公司总经理谢淦认为，深圳二手住宅成交量暴涨受一手住宅供不应求影响，广州虽然没这种因素存在，但新政出台后，不少业主连夜返价10%，4月二手住宅的看房量增加了四成，都足以证明新政威力强劲，改善型买家在抓紧机会入市。

　　黄韬透露，广州目前整体情况是成交量大幅增长，整体增长50%，个别区域增长一倍，但价格方面受影响不大，有业主透露要稍微减价才能成交。

　　据公开数据，“3·30新政”的刺激让广州二手房成交量在4月强势反弹，成交量高达5620套，亦创下2014年7月以来的单月成交量新高，5月前3周广州二手住宅合共网签2958套，同比去年整整翻了一倍。

　　据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示，5月三周网签量都呈走高趋势，除5月第二周微跌0.1%，其余两周均录得超过6%的涨幅。5月1日至5月25日期间，天河区网签量为656宗，同比去年大涨147.55%，翻了近1.5倍。

　　分析：刚需买家

　　5、6月入市

　　“3·30新政刺激4月二手房交易活跃，不过这也导致部分刚需买家宁愿等楼市逐渐回稳才出手。最近很多刚需买家都青睐东圃、粤垦一带200万元以内的房源，这些房源的学位虽然没那么好，但因价格适中，业主让价幅度在3%~4%，所以多了刚需买家入市。”预计5、6月会迎来一波刚需买家入市购房的小高峰。除了天河区，海珠和荔湾区的网签量同比去年都翻了一倍。

　　不过价格方面，广州二手市场相对理性。据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示，广州5月全市挂牌价为19658元/㎡，与新政刚出台后的4月份相比基本持平，反映业主较为平稳的心态，而与去年同期相比，则有4.39%的涨幅。

　　谢淦指，2014年楼市较为惨淡，因而现时同比4%左右的涨幅反映楼市逐渐回暖，但并未到异常火爆的阶段。

　　黄韬预计广州二手市场在即将到来的几个月还会保持平稳，第四季度之前会保持量升价稳，10月份之后价格有望上涨。