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“环京盘”旺销带动周边租房热租金价格涨得猛

https://www.biud.com.cn 2015年05月28日08:23 家居装修知识网

随着《京津冀协同发展规划纲要》落地，尤其是北京地铁6号线将规划通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州消息的坐实，近日“环首都”多个楼盘的开发商均打出了“地铁牌”。值得关注的是，看中后期便捷的交通设施和相对较低的租赁单价，很多在北京打拼的工薪阶层和处于观望情绪中的小两口，也都不约而同地将租房需求投向了远郊轨道沿线区域。

自住人群向远郊拓展

从各楼盘宣传横幅到售楼处滚动的大屏幕，“京津冀协同发展”和“直通地铁”的广告宣传随处可见，新盘每天签约量在回升。孔雀城英国宫销售张先生则表示，五月初的小长假该楼盘就销售了200余套。5月9日新开盘的空港家园更加火爆，截至10日上午10时，该楼盘136套房只剩下26套。有统计显示，燕郊部分楼盘目前已涨价约1000元/平方米。

据全国首家房东房源网——快有家统计显示，规划出台和新盘热销的消息同时引发蝴蝶效应，五环至六环及六环以外的房源量增长明显，特别集中在通州区和昌平区。与此同时，通过快有家网提交租房需求的租客，也更加偏向四环以外的区域，如昌平、通州、房山及燕郊区域。

远郊挂牌租金价格涨得猛

据快有家市场研究中心监测数据显示，5·1小长假期间，北京新房及二手房合计成交447套。与此同时，北京市租赁成交量和成交单价也持续走高，整体市场处于“ 量价齐升 ”的趋势。从月度租金价格看，通州区5月上旬平均成交均价2833元/套，环比4月上旬2642元/套上涨了7.3%。昌平区5月上旬平均成交均价3697元/套，环比4月上旬3548元/套上涨了4.2%。房山区张坊的一套整租房，挂牌价格从1800元/套/月上涨为2500元/套/月，环比增长39%。另昌平区北七家的一套整租房屋， 5月份房东将挂牌价格从2500元/套/月上涨为3000元/套/月，环比增长20%。

快有家市场研究中心分析认为，随着流动人口的不断增长，加之夏季旅游旺季的来临，以及随后将至的毕业季，北京租房市场的活跃度还会有显著的增长，成交量持续攀升的同时，租金价格还会持续温和地上涨。

快有家市场研究中心分析认为，环京楼盘面临的区域产业结构不均衡，产业配套和地方经济发展水平相对较低等问题依然存在，因此建议购房者需考量这些环京楼盘近几年价格的涨幅及供应数量，判断短期内市场价格的上涨空间，再做需求购买。