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广州集中挂牌7宗地起拍价达198亿将迎土地盛宴？

https://www.biud.com.cn 2015年05月28日08:28 家居装修知识网

受一线城市楼市持续升温回暖影响，低迷许久的土地市场也开始蠢蠢欲动。今日，广州市国土资源和房屋管理局官网显示，广州将于6月26日以拍卖方式出让7宗地块，起始总价高达198亿元。

这7宗地块主要是商务和商住用地，集中在广州金融城、广纸以及广钢新城等旧厂旧村等改造地块项目。

广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），起始总价达115亿，楼面价高达1.6万元/平方米。这2宗商住混合地总占地面积达30万平方米，建筑面积达72万平方米，因其面积巨大，地处市区注定将成为焦点。

方圆地产首席市场分析师邓志浩分析，“一块传统老城区核心的大型住宅用地，而且还能看江，必定受到市场和多路开发商的关注，由于越秀集团的提前介入，预计竞拍悬念不大，其将地块收入囊中是大概率事件。”邓志浩补充道，“唯一看点是会不会出现联合体摘得此项目，毕竟总价过百亿，单一房企吞下会有压力。”

在孙志浩看来，这几块地楼面价2.5万元/平方米左右较合理。“目前海珠一手住宅售价3万附近，加上部分江景的溢价，还有明、后年楼价上涨空间，预计整体售价能达3.5万，按此推算这几块地楼面价2.5万附近较合理。”

根据规划，广纸片区范围达到2.45平方公里，本次仅推出30万平方米，约有215万平方米的土地待出让。

此次广州出让的7宗地块中，广州金融城地块也受到了关注，该区域总共出让三宗地块，用地面积约4万平方米，总起拍价53亿元。其中AT091007地块，总建面高达38.47万平方米，挂牌起始价达49.9亿。值得一提的是，上述三宗地块在去年底出让时遭遇流拍，作为巨无霸的AT091007地块，这一次挂牌起始价降低了3.8亿元，但地块起始楼面地价高达1.3万元/平方米。

对此，邓志浩表示，金融城地块目前变得有点鸡肋。由于商业用地变得越来越不待见，商铺被电商挤压，公寓供大于求，写字楼前景模糊。再者，金融城的整体规划会否调整仍然是未知之数，就算不变，这个版块五年内都不具备办公气氛。“如非针对大企业总部定制式出让，一般开发商兴趣应该不大，估计或底价成交或稍微溢价成交。对于新兴、中小、创业等企业，目前番禺、萝岗等有大量新的写字楼可供选择。”

数据显示，广州2015年建设用地供应计划，将推出1621.45万平方米地块，其中商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。事实上，截至目前广州土地出让金收入100多亿入账，约去年的1/3。