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宁波司法拍卖房产:房价打6折捡漏有风险

https://www.biud.com.cn 2015年05月29日10:05 家居装修知识网

　　淘房，这个标签用在淘宝司法拍卖的房产上，似乎特别合适。宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低、成交价也普遍低于市场评估价。

　　但司法拍卖大多需要一次性付款，仅有部分房源可以贷款按揭购买，市民想“捡漏”这样的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。法官提醒市民：要理性参与，切勿盲目跟风竞拍。记者张文静通讯员王韶辉

　　淘宝司法拍卖房产有法院成交率超七成

　　在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过房产、宁波两个关键字进行搜索，发现司法拍卖的房产共有标的物6797件，其中26件正在进行，285件即将开始。

　　2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前司法拍卖涉及的资产处置法院为宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。

　　据北仑区法院介绍，该院截至目前共有房产标的物373件在淘宝上进行司法拍卖，其中成交266件，未成交107件(包含正在拍卖进行中的58件)，成交率超过七成。

　　拍卖成交价低于市场评估价

　　有的房价相当于打6折

　　司法拍卖房，最吸引人的当然是其低于市场的价格。

　　以宁波区域正在进行的司法拍卖房产为例，所有的起拍价均低于评估价。例如，鄞州都市森林一套评估价740万元的房子，起拍价为591万元；海曙联丰路一套评估价385万元的房产，起拍价为307万元；江北区立方寓一套评估价35万元的房产，起拍价28万元。这些房源的起拍价较评估价，均相当于打了8折。

　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以5月26日刚刚结束拍卖的房产为例，鄞州金色水岸一套评估价247万元的房子，经过26次出价、最终以210万元的价格成交，便宜了37万元，相当于房价打了8.5折；江北亲亲家园一套评估价199万元的房子，经过23次出价、最终以137万元的总价成交，相当于房价打了近7折；海曙区荣安佳境一套评估价327万元的房子，经过1次出价，最终以193万元成交，便宜了134万元，相当于房价打了近6折。

　　大多需要一次性付款

　　部分房源可贷款按揭

　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。鄞州的胡先生，曾打进本报热线来咨询此类房源的购买。他在淘宝司法拍卖栏目下看中了一套房产，价格实惠，学区还算合适，就联系了法院，一咨询发现房子需要一次性付款。“一次性付清全款有些难度，吃不消。”胡先生说。

　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。

　　但在北仑区法院处置的淘宝拍卖房产上，房源大多贴上了“可贷款”的标签，意味着可以选择贷款按揭的模式进行付款。在这些房源的竞买须知中，会告知贷款平台的联系方式，“并要求竞买人在开拍日5个工作日前，自行与银行联系，贷款审核是否通过以以上机构答复为准。”

　　税费需要买家承担

　　无故悔拍保证金可能被没收

　　司法拍卖的房产与传统拍卖相比，可以为当事人减少拍卖佣金，当事人只需缴纳房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费等。

　　购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担。

　　法官提醒各位买家：在网拍前详细阅读拍品的情况介绍，参拍过程中保持冷静，理性对待，参与司法网拍必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。