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解限满月佛山楼市量升价稳

https://www.biud.com.cn 2015年05月29日10:06 家居装修知识网

　　4月以来，本地楼市价稳量升。

　　文/广州日报记者陈钰凤、曾艳珠

　　图/广州日报记者何波

　　继4月份佛山楼市走出一条长长的阳线之后，5月佛山又迎来全面解限，成交量再次攀升。虽然目前佛山官方还未公布成交数据，但是记者统计5月以来每日的网签数据发现，截至昨日，5月份的一手住宅成交量已超12000套，远超4月份的9928套。多项利好支撑之下，佛山楼市已经出现了“牛市”行情。

　　成交

　　5月成交量已超12000套

　　5月伊始，佛山全面放开限购，为原本就已经升温的楼市再添一了一把火。本周末，佛山解除限购满月，解除限购到底对楼市产生了哪些立竿见影的影响?

　　来看一组数据。截至前日，即5月1~27日，记者统计佛山各区每日公布的网签成交数据发现，佛山一手楼网签量已超12000套。尽管还有4天，5月才收官，但5月的成交量铁定超过4月。与去年同期4770套的成交数据相比，今年5月份的成绩也相当喜人，同比增长近2倍。

　　从区域来看，南海和顺德是成交的主战场。截至前日，南海区网签量超5000套；顺德区网签量近4000套。禅城区网签量约1600多套。与4月相比，各区的成交量都有不同程度的上涨。其中，顺德区成交量涨幅最大，涨幅达六成以上。

　　记者梳理数据发现，放开限购的前3周，成交明显放量，尤其是5月的第二、第三周，全市成交量都突破了4000套，达到了这半年来的成交峰值。其中，5月8日，全市成交882套，创下了近一年来的单日成交最高值。

　　在经过了5月前三周的高歌猛进之后，近两周来市场有所降温。来自汇诚鸿图的统计，上周全市成交量仅3217套，比前一周锐减两成。记者也发现，从5月20日开始，佛山全市每天的成交量均在500套以下，与5月中旬动辄600套以上的成交量有显著差异。

　　对此，业内人士认为，近一两周来市场温度“适中”，属于正常水平，但每周的成交量还是在3000套以上，说明市场还是相当活跃。“这与近期开盘推货项目减少有关系。”

　　楼价

　　止跌企稳有小幅度上升迹象

　　今年开年后，佛山楼价出现了三连跌的态势。但在各种利好政策叠加之下，楼市逐渐升温。从4月份起，房价止跌企稳。5月份以来，随着佛山彻底放开限购，成交量有了明显的攀升，房价也略有攀升，但总体上看涨幅不大。

　　5月1日佛山放开限购，市场信心大增。但记者走访市场发现，五一期间所有楼盘都以特价房、特惠价，以及0首付、0利息等营销噱头吸引着购房者，房价没有明显的波动。但在桂城等广佛万元盘的带动之下，5月前两周全市成交均价攀升至9000元/平方米之上。五一结束后，不少开发商收回了五一假期折扣，个别热销楼盘也适当地提高了售价，但提高的幅度不大，仅200~300元/平方米，所以房价总体上看还是相当平稳。

　　来自汇诚鸿图的统计数据也显示，4月最后一周佛山的平均成交价约8400元/平方米，但进入5月后，楼价在广佛交界等高价盘的带动下出现了明显的上涨，尤其是5月头两周，成交均价突破了9000元/平方米。而最近两周来，楼市有所降温，楼价也有小幅度下探，但仍然维持在9000元/平方米左右。

　　记者近期走访市场也发现，各大开发商营销力度不减。比如继越秀地产、保利华南在五一期间推出0首付、0利息的促销手段之后，碧桂园地产也于上周启动了“周一扯蛋”营销行动，同样使出了0首付、0利息营销手段。另外，三水万达广场、上林苑等项目，还于上个周末进行了众筹营销活动，现场人气火爆，取得了很好的效果。

　　对此，业内人士认为，开发商现阶段更注重存货的去化，对价格的追求反而不会那么看重，加上此前不少项目的价格已基本调整到位，所以价格方面不会有太大的变化，还是以稳为主。

　　房地产专家韩世同也认为，在经济下行的大环境下，楼市想要量价齐升几乎是不可能的事情，“救量不救价应该成为市场的主流。”地产商放价跑量的策略是明智的。

　　房贷

　　首套房贷最低8.8折

　　二套房普遍首付四成

　　今天，佛山全面解限就满一个月了。这一个月楼市的方方面面都发生了变化，具体到房贷方面就是月初首套房首付最低九折，如今可以做到8.8折，不少银行还可提供9.2折、9.5折优惠。不过，二套房房贷利率仍需上浮1.1倍，邮政储蓄银行还需上浮1.3倍。

　　值得一提的是，虽然“3·30楼市新政”提到，根据实际情况，首套房最低首付两成、二套房最低首付四成，但佛山各大银行目前基本与之前一样，执行“首套房首付三成、二套房首付六成”。

　　本月7日，记者也曾走访、电话咨询佛山13家银行房贷利率情况，得出的结论是：汇丰和交行首套房贷利率可以做到九折，利率最优惠。其他优惠还有，农行的首套房贷为9.8折，中行、工行、交行、建行、农行、民生银行、光大银行这7家银行的首套房贷均为9.5折。广发、南海农商、华夏银行为基准利率。最高如邮储银行，首套房贷利率为基准利率的1.3倍。

　　时隔不到一个月，昨日记者再次调查房贷情况，发现首套房贷利率普遍有下调，其中汇丰银行最低可以做到8.8折，广发银行有九折，农业、工商银行9.2折，中行、交通、招商、民生、建设、广大6家银行可做到9.5折，南海农商、华夏银行为基准利率，最高的邮政储蓄银行，仍需1.3倍。

　　对比可以看出，首套房贷9.2折的银行显然多了，9.8折基本消失，基准利率的银行也少了。二套房一般仍执行利率上浮1.1倍。

　　目前所有银行都要求首套房最多贷七成，二套房最多贷六成，已按照“3·30楼市新政”执行。只有公积金贷款要求二套房首付最低六成。

　　此外，农业、交通、民生、交通、华夏5家银行，目前均只接受新房贷款，申贷时要注意。

　　除住房公积金流程稍长需要90天左右外，大部分银行申贷一个月左右可以放款，南海农商银行最快可做到15天放款。

　　后市

　　新盘加快

　　入市速度

　　5月下旬，各大项目的推货节奏有所放缓。进入6月，新货将扎堆进场，市场的供应非常充足。

　　佛山房地产业协会在近期公布的佛山一季度房地产分析报告中指出，在开发商加大促销力度的配合下，佛山二季度的住宅成交会有一定幅度的增长，刚需和首改仍是成交的主要产品，部分性价比高的豪宅也有望去化。而由于近期股市赚钱效应明显，吸引不少资金进入，写字楼、公寓、商铺等投资性产品成交难有大的突破。就区域来看，传统的热销区域广佛交界板块、桂城板块、城南板块、季华路板块、大良东区板块、顺德新城板块等仍是成交的重点区域，而远郊板块仍较难启动。