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股市跌成这样上市房企怎么看房地产？

https://www.biud.com.cn 2015年05月29日11:36 家居装修知识网

中房网讯 5月28日，“2015中国房地产上市公司成果”在香港揭晓。200余位房地产行业上市公司高管、资本界VIP嘉宾齐聚一堂，共同见证了这一行业盛会。在本次测评成果发布会的一场名为《新常态下上市房企的战略眼光与转型发展》的高峰对话中，对话嘉宾分别就当前房地产行业的趋势与房地产企业转型等话题展开精彩讨论。

以下为嘉宾精彩观点：

季岗：房地产是朝阳产业值得坚守

上海实业城市开发集团有限公司董事局主席季岗认为，房地产始终是一个朝阳产业，未来还有非常大的时间和空间发展。今天的房地产业进入了一个比较正常的时期。每一个行业都有竞争，每一个行业你说都很好做也不见得，房地产业还是非常可以的，值得坚守，值得有发展空间的行业。

欧阳捷：房地产市场已进入平稳发展期

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，房地产市场已经进入了一个平稳发展期，2013年是过去高增长时代的句号，未来不会超过2013年。今年如果没有政策刺激，市场一定不会比去年更好。有了政策的刺激，今年的市场也不见得非常好。

陈小平：不要指望市场还能回到过去

江苏中南建设集团有限公司董事局董事、房地产产业集团总裁陈小平表示，未来的整个从市场的状况不会比今天更好。我们今天所过的日子是我们适应的日子，我们不要指望这个市场还能回到哪一个点去。今天所面临的这种供过于求，我们今天所面临的这种激烈竞争，我们今天所面临的这个行业已经是一个常态。

杨铁军：转型升级后市场还有很大机会

景瑞地产（集团）有限公司执行董事、常务副总裁杨铁军表示，整个行业产业的发展模式，或者整个行业的生态如果有一个升级变化的话，可能今年只是一个起点，往后会越走越高。整个行业的发展还是非常有潜力的，目前传统房企都在做转型升级这方面的思考，这可能将来会有很大的机会。

刘怀宇：房地产行业没有那么悲观

鑫苑（中国）置业有限公司CFO刘怀宇表示，地产行业没有那么悲观。只要社会稳定，这个大方向是没有问题的。现在的问题是在于大家喜欢吃的东西不一样了，我们端上去的菜就应该有不一样。我们今天非要把一个人家不爱吃的东西端给他，当然人家愿意付出的代价就会越来越差，这个也是我们在探索的道路。

杜劲松：新模式提升估值机会与风险并存

瑞信亚太区地产研究主管杜劲松表示，投资者对商业地产的转变上目前来看非常明显的，如果说住宅市场分化越来越大的话，那商业地产的分化就更大。所以作为资本市场的投资者只会去看那些他们觉得做得最好的那一批，而不是说你只要转成商业他就看好你，我觉得在这方面机会与风险并存。

蔡金强：房地产销量见顶又如何

花旗亚太区房地产研究主管蔡金强表示，本身经济跟行业、跟股票三个周期不一致的，如果三个叠加在一起，行业最好的时候买股票是完蛋的，尤其是周期性的行业。此外，大家都在讨论中国房地产的销售跟开工量是不是见顶，见顶又如何呢？见顶只不过代表了旧的盈利模式的困难的情况，他是冰火两重天，有些活的特别困顿，有些活得很好。

居燕苏：人口结构决定住宅需求

杰富瑞金融大中华区研究主管居燕苏表示，一些人口外来的城市现在出现了年轻人不想在城市，你这个房子将来卖给谁？五到十年后分化得非常明显，人们想去的地方，比如东京、纽约，年轻人想去的地方是有工作机会的地方，永远是供不应求的，房价永远往上涨，但是没人的地方房子卖给谁？所以一定要考虑人口结构决定了住宅的需求。

何亚东：百年企业要做战略转型

杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东表示，有多少的企业把自己的战略定位为一百年以后还是一个房地产企业。如果有了，现在就真正地要做战略转型，如果有但什么都不敢做，干脆转型不要做房地产。如果你认为企业一百年以后还是要做房地产，但是要把产品做好，其他的是数字的层面，质是最重要的。