开发商拿地越发谨慎
5月29日，济南市5月最后一批土地迎来成交。因报价房企均只有一家，3宗土地全部以底价成交，成交金额约14.7亿元。据了解，拿地的3家房企分别为浙江广厦、天鸿地产和中建旗下公司。3家企业在所拿地块旁均已开发有项目，补仓成为3家企业拿地的主要原因。
其中，历城区花园路南侧、洪楼南路西侧地块被浙江广厦以8.55亿元摘得，土地面积5.91万平方米，用途为居住用地，容积率地上不大于5.5，地下不大于2.8，折合楼面价4133元/平方米。
在洪楼大润发的南侧，浙江广厦已开发了广厦·聚隆广场项目。作为洪楼核心片区内惟一的一座综合体，尽管均价达到了12700元每平方米，广厦聚隆广场还是受到了不少人的青睐。浙江广厦拿到此地块也是配合广厦聚隆广场，打造洪楼商圈综合体。
据悉，该地块出让条件要求，浙江广厦需在地块上建设建筑面积不小5000平方米的体育设施。须配建公厕、中水等设施。须一并拆迁洪楼天主教堂修女楼周边现状建筑，在修女楼建设控制范围内不得建设危及文物安全的设施，不得修建形式、高度、体量、色调等与文物保护单位的环境风貌不相协调的建筑物或构筑物。同时，须妥善处理好项目用地规划建筑与洪楼天主教堂及修女楼之间的空间景观关系。须一并实施用地规划公用道路(3256平方米)并向社会开放使用。
田园新城片区地块被天鸿地产以3.55亿元摘得，土地面积10.66万平方米，用途为居住商业混用地，其绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于27%，折合地上楼面地价1110元每平方米。从绿化面积和建筑密度可以看出，该地块项目居住环境将十分舒适。
据了解，天鸿地产旗下的天鸿万象新天项目，因其学区设置历城二中分校九年制中小学，自开盘以来受到许多购房者关注。目前拿下的这宗地块，将为自身带来大量的住宅和商业供应，在配套上也会愈加全面。
历城区飞跃大道以南地块土地面积7.33万平方米，用途为居住用地，建筑密度小于等于20%，该地块将建设高层住宅的可能性较大。最终被中建以26305万元的底价摘得。根据容积率计算，该地块楼面价为1121元/平方米。据了解，在飞跃大道以南，中建已开发有中建新悦城项目，当日成交的地块应为项目后期开发所用。
5月国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》，要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。各地城市推地情况出现分歧，部分库存高位的城市更多在消化库存。5月股市再延续牛市格局，上市房企获得低成本融资。贷款利率低位，楼盘销售回笼资金也顺畅，开发商资金链已明显改善。土地市场往往是反映楼市的预期，尽管当前开发商的资金链普遍改善，但拿地的意愿未见明显激增，房地产进入新常态，开发商对未来行业的发展依然有所顾虑。
从全国土地市场看，土地交易显得有几分冷清，高溢价拿地的现象鲜见，开发商拿地态度谨慎理性。市场延续回暖态势，但回暖力度低于市场预期。
根据国家统计局数据，2015年4月末全国商品房待售面积65681万平方米，相比3月末环比增加682万平方米。其中，住宅待售面积增加330万平方米。可见楼市回暖之下，房企依旧面临去库存压力，大幅涨价在短期内难实现。
值得一提的是，最近一段时间，大型房企与互联网公司的跨界合作成为热点。经济新常态之下房企逐步走向跨界合作，“互联网+房地产”成为新时代地产商的新玩法。
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