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京津冀公积金新政6月全落地为楼市升温添柴

https://www.biud.com.cn 2015年06月01日14:16 家居装修知识网

29日，北京出台关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整。此外，4月河北省也率先公布提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元，并要求在5月全部落实。目前京津冀三地公积金新政已全部公布，在6月将全部实现政策落地，无疑为京津冀楼市猛添一把“薪柴”。

河北率先公布公积金新政5月已实现政策落地

早在4月，河北就率先公布将要调整公积金相关政策，4月21日，河北省住房和城乡建设副厅长王舟对媒体表示，河北省将提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。对于各地执行新政的时间，则由各地住房公积金管理委员会自主决定，并且要求在5月全部落实。

据中国经济网记者近期了解，进入5月份后，石家庄、张家口等地已悄然落实，提取和贷款政策都做出了相应的调整。据石家庄市公积金管理中心相关人士介绍，按照《指南》的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算，不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。记者从张家口市住房公积金管理中心也了解到，住房公积金再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，下调后，5年(含)期内的住房公积金贷款年利率由原3.50%调整为3.25%；5年期以上的住房公积金贷款年利率由原4.0%调整为3.75%。

天津首付款比例最低两成 7月起将调整公积金缴存基数

继河北新政落地后，天津市在5月最后一周也出台了公积金新政，于25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，降低首付款比例，提高贷款最高限额。

新政主要涉及两个方面，一方面降低首付款的比例。原来天津规定，职工家庭购买首套自有住房的，90平米以下的首付款比例是20%，90平米以上是30%。这次新政首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%，取消原来90平米面积的规定。购买第二套以及其他符合天津购房条件自有住房的首付款比例由不低于购房款50%调整为不低于30%。另一方面，提高贷款额的最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元，职工及配偶双方共同申请最高限额统一调整到80万元。

29日天津市住房公积金管理中心正式对外宣布：经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2015年7月1日起对住房公积金缴存额基数进行调整，缴存基数不得低于本市2015年最低月工资标准1850元，最高不得超过19230元。

北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

备受关注的北京公积金贷款新政，也抓住了5月的“尾巴”，终于出台。29日，北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

此次新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。关于二套房的公积金贷款首付，也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。此外，新政中对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

京津冀三地新政落地为楼市猛添柴

据相关媒体报道，对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

业内人士认为，在经过2014年的深度调整后，无论是开发商、中介机构还是购房者，面对新政都显得更加理性。从目前形势来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期，而对于后期房地产政策，目前还不明朗。

中国经济网记者认为，新政不是为了刺激，而是解开了刚需和改善性需求的一些束缚，此次京津冀的公积金新政对房地产市场是一个非常大的利好，同时一线城市成为楼市复苏的领头羊，政策刺激或将点燃下半年的房地产市场，进入6月后，形势将更加明朗。