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别墅市场硝烟四起顺义一别墅开盘热销8亿低调折桂

https://www.biud.com.cn 2015年06月02日09:56 家居装修知识网

随着近两年诸多前地王、准豪宅项目扎堆，2015年被称之为楼市“豪宅年”，加之上半年降准、降息等利好信息的释放，别墅市场火速升温。数据显示，4月北京别墅市场成交208套，环比上涨61%，五月第一、二周别墅成交套数与面积环比前一周均有上升，别墅市场渐入“牛市”，其中位于顺义中央别墅区御河板块的新世界·丽樽更是开盘热销8亿，成为区域别墅销冠和市场关注点。

业内专家指出3.30新政对别墅市场影响初见成效，但要完全激活长期积压改善型置业需求尚需一个月的缓冲时间。改善型需求多属二次置业，一部分会选择在市区购置区位、配套、户型更好的普宅产品，另一部分则会选择环境优美又距离城市比较方便的低密别墅作为第一居所。在豪宅年的大背景下，需求的激增势必会引发新一轮的暗战，别墅市场回暖趋势也愈发明显。

值得一提的是，一个别墅一卖几年、顺销慢转化的惯性似乎正在被打破。新世界·丽樽自去年十月开始上市以来，就以其品质优势颇受市场的青睐，继一季度成功登顶中央别墅区及奥北别墅区销冠、并在搜房网统计的“一季度别墅成交金额TOP10”中位列全北京别墅市场第二名之后，该项目在新政颁布后延续热销势头，截止目前，其成交量已达到30余套，有望获得半年度销冠。

有专家分析认为，以往的救市政策对刚需层面影响效果明显，而本轮新政则对改善型置业人群更为利好，一定程度上刺激了部分改善需求入市，推动成交回升。其次是新世界·丽樽是真正迎合客群需求的产品，创下开盘热销8亿也不足为奇。

图为2015年度套均成交总价2000万以上别墅成交套数排名表（数据为住建委网签结果，截止到5月17日）

提到客群需求，搜房网曾对此做过相关调研，数据结果显示，高端人群对于区域选择十分看重。北京有传统八大别墅区，但目前土地供应呈现出挤牙膏式的局面，开发受到严格限制。2008年以来别墅土地供应量开始加速锐减，目前中央别墅区区域土地供应量已经捉襟见肘。市场分析人士指出，未来随着区域房源越来越稀缺，中央别墅区或将迎来新一轮的价值重估，新世界•丽樽项目所在的御河板块作为中央别墅区最后一块“预留地”凭借优越的区域位置、适时面市加之产品的优质，致使项目能够迅速去化。

在记者随机走访中发现，客户选择新世界·丽樽项目不仅仅是因为区域价值。“丽樽离高速近，京承高速8号出口直达，交通便利，户型格局好，居住体验感好。”意向客户王先生表示，该项目最吸引他的就是交通便利与产品设计好，这样的产品可以常住，而且比五环内的改善住宅要舒适很多。

项目负责人表示，新世界·丽樽位于中央别墅区与奥北别墅区两大别墅群的交汇处，畅享两大别墅区的高端资源，占据了绝佳的地理优势，交通便利，直达京承高速8号出口、15分钟直达望京、同时高性价比是项目能够销冠的主要原因之一。业内分析人士也对此表达了相似的观点，在其看来，能够作为第一居所的别墅产品更受改善客群欢迎，新世界·丽樽恰恰满足这些需求，获得销冠是一件理所当然的事情。

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