北京市住宅销售再现久违“红五月”
本报记者 耿诺 实习生 袁云儿
上午11时整，丰台区房屋登记中心空调开得很足，来来往往的买房者、卖房者还是让整个大厅显得嘈杂而燥热。8个办理房屋登记的服务窗口全部开放，等待区内还是坐满了人。大厅入口处的咨询台前，一拨又一拨的人将两名工作人员团团围住。
“最近一个月都是这样。”前台工作人员喘口气，“咕咚咕咚”灌下了一大壶水。
在契税、贷款等多重利好因素的影响下，本市住宅销售全线复苏。自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅首度转正。北京楼市再现久违的“红五月”。来自市住建委的成交数据显示，整个5月，全市包括保障房、自住房在内的网签量为8482套。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交5176套，比4月上涨39.1%，比去年5月上涨24%。今年5月全月纯商品住宅成交量超过了5000套，明显好于去年同期。
晚上11点还有人看二手房
经过3个小时的唇枪舌剑，昨日晚间，刘先生终于成功地签下了位于花市附近的一套二手房，而这套房也创下了近期让价的新低——一套超过400万元的房产，报价和实际成交价最终只相差4万元，让价率不足1%。
等刘先生和妻子手挽着手从签约室走出来时，两广大街上的车已经变得稀疏。这时，中介业务员小张非常抱歉地和他们打着招呼说“不送”，她还要带着一个刚下班的客户去看房。
正如这几天居高不下的气温一样，本市的二手房交易市场也异常火爆。房主成天在家等人看房、中介不停奔忙带着客户看房谈判，购房人马不停蹄地穿梭在各个小区之间……进入5月以后，这几乎已经是常态。
为了让客户早点办完买房手续，房产中介石先生前天凌晨4点就赶到房屋登记中心门口排队。“我来的时候，这儿已经有五个人了。以前即使7点多过来人也不多，最近成交量实在太大了。”
“我跟卖方签了三次合同，签一次涨十万，到后来差点承受不住。”买房人赵小姐说起她的买房经历，仍然感慨不已，“但是没办法，还是得买。”5月初她卖掉三环内的一套两居室，换成了五环外管庄的一套三居。
房产中介彭先生说，现在投资买房的人不多，大部分买主都是刚需，而且很多是改善型买房。“有的是一居改两居，有的是从远郊搬到交通比较便利的地方。另外，新的划片上学政策出台后，学区房也特别火，很多孩子刚出生，父母就急着买学区房了。”彭先生所在的房产中介，有时一天能卖五六套房。“我们店面只有两个签约室，客户多的时候，经常不够用。”
据伟业我爱我家市场研究院统计，截至5月30日，上个月北京全市二手住宅网签量为16215套，比去年同期增长138%，全月网签量预计将超过16500套；网签面积144.89万平方米，比去年同期增长132.87%。
在市场成交均价方面，5月份北京区域通过我爱我家达成的二手住宅成交均价为31527元/平方米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。
根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交16627套，同比上升140%。成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。
新房市场重现“日光盘”
新房市场同样明显向好，再现“日光盘”不说，纯商品房销售还达到了年内新高。
被各路消息不停催促着去看房的北京市民小魏，听到了一个房地产市场向好时的名词“日光盘”，即新盘在一天之内卖光。登上房地产门户网站的看房班车，一天看10多个小区，已经成了他度过周末的惟一方式。
“确实也快到30岁了，应该从父母家独立出来。”小魏说自己是“新生刚需”，拿着厚厚一沓楼书仔细对比着户型的他，已经明显比“五一”前黑了一圈。
“市场热度明显提升的标识分别有‘日光盘’数量增加、成交量上涨和去化率明显提升。”链家地产市场研究部李巧玲拿出的数据显示，5月份成交量达100套以上的项目有9个，而4月份仅有4个，热销项目数量出现翻番。热销项目主要以五环外的中低端楼盘为主。
业内人士认为，这样的回升速度，是年内多重利好政策刺激了市场本来就存在的大量潜在需求。曾经一度沉寂的刚需们，在房地产市场稍微向好之后就结束了“冬眠”。
数据显示，5月前27天，就已经有12个期房项目入市，供应总量2579套，比4月全月增加了44.5%。而今年1月至5月的新建商品期房住宅供应量为11520套，仅为去年的37.4%。
“这意味着虽然5月的入市量有所增加，但依然处于2011年以来的历史低位。”李巧玲分析， 受到上游土地供应下滑的限制，下游住宅的后续供应量或将受到影响，后续供应或难走高。
新“刚需”多挑“中游房”
小王夫妇都是80后，马上打算结婚。小两口从2013年底就开始看房，但直到今年4月初才签合同。“之前看了好久也没拿定主意，清明三天假就敲定房子了，怕涨价。”
不同于小王夫妇的“持久作战”，刚刚毕业的大学生小曹，办好集体户口后做的第一件事就是“闪电买房”。从看房到签约，他在十五天时间里就花205万元买下了一套93平方米的二手房。“买的时候特别着急，因为今年房地产市场很好，各种政策刺激，之前又有几次降息的利好，所以就想赶紧买。”
小王和小曹挑中的房子，都是不折不扣的“中游房”，面积90平方米上下，每平方米预算在3万元以内。而根据链家地产市场研究部统计，有超过一半的购房人，最终买了每平方米单价在2.5万元以下的房子。其中将近4成的人，买在了六环外。
实售房屋价格和人们预期大体相符，是“红五月”的有力支撑。5月份北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米，环比上月下降3.3%。整个5月中，已经有单价1.3万元的海航国兴城、单价1.2万元的紫贵御园和单价1.8万元左右的首创伊林郡单月成交在100套以上。
但李巧玲分析，5月份纯商品住宅成交迅速攀升，多个项目出现“日光”之后，随着市场进入持续性高温，再加上供应的缩减，未来价格也会逐渐上涨。
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