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毕业季来临租赁市场或升温预测7月前成交上涨

https://www.biud.com.cn 2015年06月03日14:52 家居装修知识网

　　小罗最近想搬离科韵路板块，在了解了天河南、水荫路、华师几个板块后，最后选择了东站板块：“我发现几个板块的特点都是放盘价不低，但成交价相对合理。”“毕业季”将临，租赁市场蓄势待发。业内人士透露，目前的租赁市场略好于4月，预计市场到7月会因为“毕业季”而出现小高潮，令租赁成交量有所增加。

　　案例

　　小罗毕业两年来一直居住在科韵路附近，发现这个板块的租金两年来没有太大变化：“三房价格3000~4000元/月，两房单位2500~3000元/月。”最近，为了方便自己和女友上下班，他准备搬到体育中心一带。他先看了天河南的房子，发现连很旧的一室一厅开价也要3300元/月。再了解了水荫路和华师板块，他又吓了一跳，即使是非常破旧的楼梯楼，价格最低也要接近3000元/月。最终，他租下了东站板块一套楼龄较新的两房单位，放盘价为3800元/月左右，最终还是以他认为合理的3500元/月租下。

　　一个中介人士告诉记者，目前租赁市场放盘价相对较高，原因是业主重视物业所在的地段，不重视自己房子的实际情况，但很多租客难以接受，所以能成交的还是相对实在的单位。

　　“5~7月是毕业季，也是传统的租赁高峰，踏入5月，由于大学生租房需求激增，加上市场上待租房源逐渐变少，因而5月份广州租赁市场出现量价齐升的状况。”搜房网万斌表示，5月份租赁成单量比4月起码翻了一倍，而作为租赁热点的天河区和海珠区，更是翻了将近2倍，相对去年同期而言，今年5月的租赁需求同比去年起码增长了2~3成，“大学毕业生人数一年比一年增多，导致每年临近毕业季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越来越少，市场上出现了供不应求的情况，因而每年的租金水平都会增长5%~10%左右。”

　　毕业生租房高峰到来

　　他发现，广州租房需求最大的价格区间为1800~3000元/月，需求占了总体市场的六成。以天河区为例，月租价为3000元的房子的租赁需求最大，但这个价格在天河的热点地区仅能租到一房一厅，而在东圃、棠下等地则能租到两房一厅，在番禺、白云等稍偏远的地区，租同等条件的房源，租金只需在1800元/月上下。

　　他认为，目前是毕业生租房高峰，“毕业生的租房需求分两种类型，一种是与同学合租，另一种则会选择入住酒店式的公寓单间。”他告诉记者，现在租住公寓式单间越来越成为潮流，一般大学毕业生的租房预算在1500元/月左右，这个预算除了合租之外，要租一房一厅非常困难，而公寓式单间设备齐全，环境也比城中村好，因而一些注重个人隐私的毕业生会倾向选择入住公寓式单间。

　　根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示，5月份天河、番禺、海珠区的租金水平均有所上涨，海珠区以3729元/月高居全市榜首，环比4月上涨2.05%，同比去年增加3.96%，天河区以3671元/月位居第二，同比去年增加1.97%。而番禺则是广州各区中租金同比增长最多的区域，5月租金水平为2600元/月左右，同比去年增长7.75%。

　　中介统计数据“打架”

　　不过，有的机构提供的最新数据却显示广州二手房租赁市场量价齐跌。中原地产刚刚发布的报告显示，5月二手房租赁市场持续降温，总体呈现出量价齐跌的状态：“本月租赁宗数与上月相比，继续下跌19.5%，租赁面积环比也录得17.3%的跌幅。5月份广州全市租金均价是50.2元/㎡/月，环比下跌3.2%。值得一提的是，全市中心六区本月租赁宗数除番禺区逆市上涨1.8%外，全线录得下滑趋势。”

　　中原地产有关负责人表示，租金方面除了越秀、白云两区环比上涨3.6%外，其余四区均有不同程度的跌幅，其中天河区跌幅最为明显，环比下滑10.6%，但租赁宗数占比达到30.8%。

　　佰家地产的谢朋告诉记者：“在我们沙太路片区没有出现租金下跌情况，甚至相对有些上涨。只是出租的房源少了，成交量就比上个月有点下滑。原因是该板块整体租金价格不高，租赁群体稳定，流动性不强。”

　　业内预测

　　租赁市场7月前

　　成交或小幅上涨

　　万斌预计6~7月期间租赁成单量将进一步走高，过了毕业季之后，将会回稳：“租金方面会继续上涨。天河区和海珠区5月份的租金水平起码比4月涨了5%，过了7月后，虽然租房需求会回落，但相信租金水平会继续保持。”他认为，在盘源越来越少的状况下，租金只会涨不会跌，从往年的经验来看，也极少看到租金回落的状况出现，所以现时毕业生要租房的话，应尽快开始找房。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据显示，5月经满堂红地产促成的住宅租赁成交宗数比4月增加4.9%，全市平均租金为48.02元/平方米，比4月下跌1.4%。“我们在5月接到的毕业生租客不多，大概只占整个承租群体的4%左右。”他发现，毕生生如果要找中介的话，一般都是合租的形式，起码2~3人。如果是单个人的话，一般都不会找中介，因为想节省佣金成本。

　　周峰认为，5月的市场只比4月增加一些，但完全不能和3月相提并论。他认为，3月的旺季主要是因为大批白领或金领族从外地回来广州，托起了整个租赁业务，接下来即使是“毕业季”来到，也不能对整个租赁市场起决定性作用：“毕业生所占比例较小，不能起到带动整个租赁市场走旺的主导作用，在7月之前只能令租赁的宗数有轻微增加，量价均不会达到3月的水平。”(记者林琳)