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济南住宅成交量连涨仨月成交均价再破8000元

https://www.biud.com.cn 2015年06月03日17:19 家居装修知识网

　　(记者孟敏喻雯) 刚进入6月，济南就启动了高温模式，和济南的天气一样，省城房产市场在经历“红五月”之后，也有继续升温的苗头。2日，记者获悉，5月，济南普通住宅成交均价再次突破8000元大关，截至目前，济南住宅成交量已连续仨月上涨。

　　上月二手房网签4515套

　　2日上午，济南南部一楼盘站满了购房者。“这里是学区房，小学初中配套齐全，房价每平米9000元起，7月开始认筹。”一位王姓置业顾问告诉记者，小区的配套较成熟，即便在去年房产市场较冷淡时，价格也没有明显变动。

　　在一张世联怡高的数据统计图上，记者看到，今年22周的房产销售数量较11周翻了一倍多，5月25日-31日这周，济南一手住宅网签成交2763套，环比增加32%，日均成交395套。

　　济南市房管部门统计显示，5月份济南二手房网签量4515套，环比4月增加572套，涨幅14.15%，相比去年同期网签量上涨54.52%。5月份济南市区二手房网签面积352300㎡,环比4月上涨19.39%，同比上涨63.15%。

　　“今年二季度的前两个月，济南的网签量已经超越了去年整个二季度的成交量。”克而瑞房价点评的相关统计人员告诉记者，2015年5月，济南普通住宅成交100.7万平方米(8868套)，较4月份增加29%，成交量已经连续三个月上涨；今年4、5两个月济南普通住宅共完成网签179万平方米，共计15844套；而去年二季度三个月，普通住宅网签量只有140万平方米、12338套。

　　预期成交量还将攀升

　　在价格方面，自从去年12月份普通住宅成交均价达到最低谷以后，今年以来各月连续上涨，5月份成交均价再次突破8000元大关，达到了8217元/平方米，较4月份上涨2.9%。

　　据上述统计人员介绍，单价9000元以上的中高端楼盘成交占比逐月增加，除了成交结构的变化，通过数据和楼盘表现，可以明显感受到，济南的房价是启动了上涨模式的。上周末开盘的中海华山珑城，开盘楼栋位置和去年11月开盘的差别不大，户型、面积、配套等方面都和前期推盘楼栋相似，但是相同楼层和户型的价格已经高出了300-500元/平方米；高新万达华府4月底二期开盘，售价也比一期上涨了约500元/平方米。

　　“现在北京、上海等城市，已经非常明显地进入了房价‘回弹’的通道。济南从5月的成交量来看，也已经开始了上行节奏。”房价点评网济南首席分析师王伟认为。

　　5月25日，济南公积金政策进一步调整，虽然实际受益的人群可能比预想的有折扣，但不断出台的楼市政策，效应持续叠加，对整个行业的提振作用将逐渐明显，预计今后一段时间楼市成交将呈现攀升趋势。