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网签量暴涨难抵新房入市济南楼市库存连涨4个月

https://www.biud.com.cn 2015年06月03日18:09 家居装修知识网

　　(记者张阳阳)“消化库存”曾是今年初楼市最为火热的词语，骤增的销售压力让不少房企资金回笼速度减慢，低价消化库存无疑是最有效的解决办法。但经历了“金三银四”和“红五月”网签量不断暴涨后，大多数在售楼盘却已经忘记了消化库存的初衷，自2月起，省城楼市库存连涨4个月，预售审批的楼盘不断增加，甚至有开发商承认，其存地依旧可不间断的开发两年多。

　　据济南市建设部门统计，截至昨日18时，省城新建商品房库存量为204353套，环比5月同期增加了5000多套，已经连续上涨了4个月，因此，省城楼市也出现了网签量与库存量同时增长的罕见现象。

　　观察省城楼市近期表现，记者发现，楼市库存增加与房企申请预售的房源增加有很大的关系，整个5月，共有84栋建筑取得预售许可，共计多达12000多套商品房，虽然并未完全开盘，但已全部算入了库存之中。

　　从住宅来看，曾在年初下降到5万套以下的住宅库存量也再度反弹，截至昨日，共有51091套住宅待售，若按照5月网签住宅8100套计算，需要6个月才能消化完，但单月超过8000套的网签量仅为近年来罕见的现象，如按照2014年住宅网签量计算，现有库存需要一年的时间才能消化完。记者走访发现，不少楼盘因为4月和5月销量暴涨，纷纷大批量申请预售许可，省城北部一家大型楼盘，近5月便一口气获批了23万平米的住宅，相当于2000多套房子将要入市，比该楼盘上半年卖出的房屋还多。

　　同时，近段时间省城楼盘拿地火热，多家大型楼盘拍得相邻地块，拓展土地储备，近日，一家房企再次拍得紧邻其位于东部项目的一块土地，该房企一位营销的负责人告诉记者，虽然这家楼盘依旧有近十万平的土地储备，但由于对该片区十分看好，依旧会在未来争抢该片区地块，“我们现在的土地储备还能连续不断地开发两三年，现在来看，这些库存根本算不上压力，公司未来还要考虑继续拿地。”