沙龙精编：七点看懂精装修格局下的智能厨房
你想象过未来智能厨房会是什么样的吗？你体验过“拎包入住”的轻松与畅快吗？当智能家居遇上精装修房，两者又会碰撞出怎样的火花？
2015年6月3日下午，搜狐焦点家居「智库沙龙」栏目特邀请奥维云网B2B咨询事业部研究总监舍静平女士，与大家分享精装修格局下的厨房智能化进程。业内大咖如期而至，听她说一说当精装修遇上智能家居又将发生点啥？
【分享嘉宾】奥维云网B2B咨询事业部研究总监舍静平女士
观点一：精装修历经四次变革，开启智能家居时代
精装修产品在中国一共经历了四次市场变革：从1998年出现到2001年，是精装修的概念阶段。2002年到2006年，精装修开始受国家政策影响，从最初的概念产品延伸发展为品牌运作化产品，这段时期是精装修的推广阶段。从2007年开始，特别是2009年，在节能环保大环境的影响下，精装修产品越来越受到市场的认可，精装修市场开始普及到大众消费群体。2014年，是智能家居的元年，这一年，互联网带来“连锁效应” 致使家电巨头纷纷涉足智能家居领域，部分高端楼盘也开始配套智能家居产品来吸引消费者，至此，房地产精装修楼盘开启了智能家居产品时代。
精装修在国内发展的四大阶段
观点二：精装修项目多产品、多标准化运营，带动家电配套需求
精装修项目目前主要分三大类项目产品，分别是住宅高端项目、住宅经济型项目和酒店式公寓项目。
三大类精装修项目比较
从项目类型来看，高端项目以豪宅、高端住宅、大户型项目为主，主要针对富裕型消费者和中产阶级消费者，装修标准分为豪华品型项目、高端项目和中档项目，该类客户对住房要求品质高，关注智能家居产品。住宅类经济型项目以刚需族跑量项目为主，主要针对白领、工薪阶级和投资客，装修标准较低，该类客户对装修要求不高，注重基本配套产品，喜好国产品牌。酒店式公寓项目主要为商务型酒店公寓和度假型酒店式公寓项目，针对商务人士、旅游度假人士和投资商，项目装修标准分高、中、低档，该类客户以拎包入住需求为主，注重实用性，配套家电齐全，部分高端度假酒店公寓开始提供智能家居体验来吸引消费者。
总体来看，精装修项目多产品、多标准化的运营手段，带动了B2B市场家电配套产品的规模，也加大了对家电工程产品的需求。
观点三：橱柜、吸油烟机、灶具已成标配产品，其他家电仍有上升空间
从家电产品配套率来看，配套家电产品分三个等级：吸油烟机、灶具已成为精装修产品中的必备产品，不同类型的精装修产品中均有配套，配置率高达90%以上；热水器、消毒柜、空调作为第二等级配套产品，主要针对中档装修标准楼盘，目前配置率为20%-40%；电冰箱、电视机、洗衣机、洗碗机等其他家电产品为第三等级配套产品，目前多出现在高档装修标准楼盘中配套，目前配置率较低，尚有较大上升空间。
观点四：精装修产品趋势：智能家电+智能安防
针对精装修项目，从用户的角度来看，家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切,对精装修市场而言，智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品，比如：精装修项目大量配套智能电视、智能冰箱、智控空气净化器、智能摄像头等产品的应用将加大。
观点五：智能家居将成房产销售新卖点，精装修房也将最有力推动智能家居普及
从精装修市场趋势来看，精装修的理念和标准在不断更新下降，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质的砝码，成为房产销售的新卖点。
而对智能家居行业来讲，精装修房将成智能家居普及最有利的推动者，过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，通过精装修工程和智能家居项目配套销售模式，消费群体则明显向普通消费者转移，智能家居市场将出现从高端个人用户项目到房地产智慧楼盘配套合作趋势。
观点六：未来智能家居精装修市场形成三大合作模式
面对智能家居巨大的市场需求，智能家居企业单打独斗的陈旧经验模式已不利于行业的良性发展，需借力房地产、装修公司、系统集成商等企业的资源优势形成新型的战略模式在智能家居行业共同发展，未来智能家居精装修市场形成三大合作模式：
其一，以终端用户为主导，智能家居厂商直接与终端用户（房地产企业）进行合作。
其二，以装饰装修公司为主导，智能家居厂商本身或代理商，通过装饰装修公司实现与终端用户（房地产企业）间的合作。
其三，以集成商为主导，智能家居厂商本身或代理商，通过集成商实现与终端用户（房地产企业）间的合作。
观点七：TO B模式—精装修将加速撬动智能家居万亿级TO C市场
中国精装修与智能家居这二个在以往看似并不匹配的两个行业，将交织在一起，成为众多房地产商与信息电子、互联网等企业争相布局的领域。
智能家居将成为精装修市场提升品质的砝码，精装修房地产商将成为智能家居普及最有利的推动者。
智能家居因通常需要与智能化社区相衔接，所以开发商是智能家居最适合的推动者。一旦智能家居与房地产精装修样板房合作模式成功，必将极大提升智能家居企业品牌优势，激发智能化产品与服务的大范围应用。届时，智能家居才真正拉开普及的大幕。
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