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楼市渐暖重庆现房准现房“动”起来

https://www.biud.com.cn 2015年06月04日11:54 家居装修知识网

　　近段时间，随着重庆楼市逐渐升温，有不少现房或准现房新盘集中涌现。许多购房者不禁疑惑，这些房源是被“剩下”的吗？

　　“现房、准现房频现，一是房地产项目开发周期的原因，二是目前市场行情渐暖，一些久没开盘的项目会等到这个时机开盘，房源并非是‘剩下’的。与期房相比，现房相对成熟，入住时间相对较近，从某种意义上说，也是开发商实力的体现。”日月光解放碑1号相关负责人如是说。

　　扎堆入市现房准现房受热捧

　　记者走访了重庆市几家正在销售现房的售楼中心。相较于以往依靠沙盘和户型图的销售模式，日前扎堆发售的现房、准现房，越来越受购房者的热捧。多名销售人员告诉记者：“很多客户在实体楼看过所选的房源以后，都表示对房源有了更直观的了解，相比于期房，现房或准现房客户接受度更高。”

　　作为解放碑中心地带唯一在售房源，日月光解放碑1号R3就推出了60-220平方米珍稀准现房。据销售人员介绍，由于是现房销售，对客户的吸引力较大，所以自认筹以来，市场反应一直很好，更有香港客户整层认购。

　　同样作为准现房销售的还有和记黄埔地产「玥湖园」项目。作为和记黄埔地产于重庆开发的里程碑项目，「玥湖园」择址于金州大道照母山核心，领享黄金地段城市资源。据和记黄埔地产相关人士介绍，「玥湖园」几乎以准现房的形式呈现给宾客，让客户真正安心、放心、所见即所得，彻底免除后顾之忧。

　　当然还有“故意”封盘长达5年，有买家而不售，目前以准现房形式呈现在购房者面前的中海·峰墅。

　　据中海·峰墅相关人士介绍，中海·峰墅就是用“时间”让树真正枝繁叶茂，让花真正映衬其间。“这是那些走进去，树上还挂着各种‘营养液’的新别墅区不能相比的。总之，中海·峰墅推出这样的准现房精品，就是‘耗得起’时间成本来让业主享受到最大的景观价值。”

　　市场因素推动准现房集中出现

　　有不少业界人士分析认为，卖准现房的开发商一般有两种：一种是“被逼”卖准现房。这些进入准现房销售阶段的项目，大多为前两年进入开发的项目，在楼市调整和超级大盘抢占绝大部分市场份额的大背景下，导致房屋滞销，期房卖不动，最后无奈变成了准现房或者现房了。而早先开发的项目今年或者明年就将进入交房期，因此目前进入了准现房期，加上楼市回暖，让准现房扎堆出现。

　　而另外一种是主动卖准现房，“在产品未呈现之前，很多购房者无法切身体验，随着项目实景的展现，我们项目的优势更加明显。”一位开发商介绍。另外，区域的成熟度对准现房也有影响，和记黄埔地产「玥湖园」项目就是等待照母山交通、配套成熟后才入市的。

　　触手可及 “眼见为实”更靠谱

　　与“纸上谈兵”的期房相比，购买现房不再只是按图索骥，取而代之的是看得见、摸得着的品质，房源的区位、景观、通风透气度都一览无余。

　　随着越来越多接近完工甚至马上可拿房产证的房源入市，“即买即住”、“投资即收租”早已不是二手房的专利。在日月光解放碑1号的销售中心，正在看房的张先生告诉记者，“买现房觉得踏实。我主要是以投资为主，虽说现在股市行情看涨，但我个人认为最保险的投资还是买房。置业人员带我实地参观了所买房源，觉得十分满意。”

　　在一般人的观念里，与期房相比，进入现房、准现房销售的房源，在价格上会高很多。记者调查发现，目前市场上的现房和准现房在价位上与同片区同等级的期房差别并不是太大，如渝中区解放碑区域某楼盘目前在售期房的均价大概在1万5千左右，而某在售现房的均价大概在1万8千左右。

　　对于这个价格差，一些市民表示能接受，“儿子马上要结婚了，急着入住，所以我们并不考虑期房，一直在二手房和现房当中纠结，但购买二手房还得缴纳一定的税费，相对来说，买现房还划算一些。”买现房和准现房可以实地观看，采光、户型结构等一目了然，免除后顾之忧，所以比期房略高一点的价格她认为合情合理。

　　业内人士认为，可以预见，随着开发商工程进度的不断推进，未来一段时间内，在重庆楼市，现房、准现房销售将成为一种趋势。

　　记者张巧