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买卖二手房猫腻多同一套房价格可相差15万元

https://www.biud.com.cn 2015年06月04日17:32 家居装修知识网

　　文/羊城晚报记者

　　张爱丽

　　近日，羊城晚报记者接到市民邱小姐的投诉称，其在最近看房的过程中，发现同一房源在不同的中介处的放盘价也不相同，其中最高价和最低价竟相差15万元。对此，业内人士提醒消费者，无论是买房还是卖房都尽量多找几家中介，买卖双方尽量见面详谈。

　　同一房源三个价格

　　邱小姐告诉记者，她5月份通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平米并带50多平米天台的顶层房源，放盘价为170万元。随后，其又在另一大型中介的介绍下看了该套房源，但让她意外的是，该中介给出的放盘价却是180万元，整整相差10万元。受此影响，邱小姐又找了几家中介了解该房源的放盘价，发现另一中介处的放盘价高达185万元。“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此气愤不已。

　　记者走访发现，目前市场上这种现象并不少见，梅花村一套70平米的两居室在其周边的两个中介处其价格也不相同，分别为235万和238万元。而骏景花园一套70多平米的两居室在其附近两个中介处的放盘价分别为160万元和168万元。

　　为何放盘价不同？

　　像上述邱小姐所看房源中出现的三个放盘价，哪个才是业主真实的放盘价？记者随后以朋友的身份陪同邱小姐再次约相关中介看房，并趁中介打电话之机匆匆向相关业主李先生要了其联系电话。

　　然而，通过与李先生的交谈，记者了解到，该房源的真实放盘价格为168万元。也就是说，上述三个放盘价均是虚假价格。对于这一现象，李先生称其并不知情。“由于个人原因，我想尽快卖掉这套房子，所以其放盘价格也低于同小区内相同房源的价格。”李先生表示，由于其房源处于顶层且无电梯，所以买家并不是很多，以至于放出两个多月都未能成功卖出。

　　记者通过各种途径联系上述骏景花园和梅花村相关业主了解发现，骏景花园上述房源的真实放盘价格为160元，而梅花村上述房源的真实放盘价格则为230万元。

　　不过，值得一提的是，记者对比发现，一房多价的现象多出现在业主真实放盘价低于市场价的房源上。“这种房源可操作的空间比较大。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的何先生透露称，对于一些中介私自抬高房源售价，部分业主确实并不知情，但有部分却是得到了业主的许可。“多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。

　　如何避免被忽悠？

　　对于业主而言，如果只想将自己的物业尽快成功出售，业内人士建议，其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价，可以以当时的市场价放盘，通常买家都会对自己喜欢的房源进行讨价还价，此时则可以直接向买家交出自己心中的最低价位。

　　对于买家而言，买房时不要只依赖于大型中介，而通过多家中介了解相关房源信息。一直以来，不少消费者都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。因此，业内人士提醒，在买房时要货比三家，一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，其佣金收取也会更低。此外，买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。

　　对策

　　你有张良计

　　我有过墙梯

　　●中介翻脸不履约

　　丁先生通过中介买了一套住房，合同中写明中介方负责提醒双方结清水、电、煤气、有线电视等相关费用。可交易完成后，其发现该房屋的管理费已有两年未结算，金额共3120元。丁先生与中介交涉，但中介表示，其只有提醒义务，没有支付责任。无奈，丁先生只能自认倒霉。

　　支招：二手房屋交易时，尽量选用合同示范文本，签前要仔细推敲权利、义务和责任承担条款，可对格式合同条款进行必要的补充和修改，应要求中介先核实信息，并将提供的信息形成简短合同或书面材料，加盖中介公司的印章，防止中介机构通过合同规避责任。

　　●中介既赚中介费还得定金

　　张先生通过中介购买一套房子，交了一万元的定金，放在中介手里。在事后的交易中，中介在收费上有欺瞒行为，张先生一气之下提出不想买房了。中介告知张先生定金和中介费均不能返还。最后买卖双方谁也没有得到定金。赚了中介费，又得了定金，中介成了这场交易中的最大赢家。

　　支招：在交付定金时，索取加盖公司印章的代收凭证，不要接受白条，并保存证据。如果后期缴纳房款，可要求定金与其他房款一并做资金监管，保证定金的安全性。