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商品住宅土地减少北京商品房供应前5月少五成

https://www.biud.com.cn 2015年06月05日07:54 家居装修知识网

北京晨报讯（记者杨奕）伴随着近几年北京土地市场供应结构的调整，商品住宅土地逐渐减少。今年1至5月，北京商品房供应量出现萎缩，同比大幅下降55.5%。

中原地产市场研究部统计数据显示，今年前5个月，北京期房住宅合计供应41期，共13578套，同比减少55.5%。“今年供应的期房住宅中还包括4期自住房，合计超过2300套，如果将这部分剔除，实际供应的期房商品房住宅只有1.1万套，创同期供应量的最低纪录。”中原地产首席分析师张大伟进一步解释道。

商品房供应量的萎缩，最直接的原因是住宅类土地的减少。以今年市国土局公布的供地计划为例，供应计划总量为4600公顷，其中住宅用地1200公顷，包含保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。相比去年，今年商品住宅的计划供应量减少了25%。

从今年北京土地市场的成交情况来看，春节后3月和4月均只有两宗经营性用地成交，5月仅成交密云十里堡一宗经营性土地。不过，经过连续三个月的爆冷，6月土地市场终于有望迎来“春天”。大兴区一枝独秀，在近两周内连续挂出8宗经营性土地出让信息，其中有4宗地块会在6月底进行现场竞拍。

除了土地供应量的减少，房企开发节奏的调整也是导致商品房供应量减少的一大原因。“大部分在北京拥有土地储备的企业都放缓了开发节奏，期待未来价格会上行。”张大伟表示，按照目前市场供应比例计算，未来大部分住宅用地将建设成为中高端物业以获得市场溢价，商品房住宅高端化会日趋明显，很多高端住宅都将成为现房销售。

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6月一二线城市土地成交溢价率超30%

北京晨报讯（记者杨奕）中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，一线城市合计签约土地12宗，平均楼面价高达16831元/平方米，溢价率高达32.76%；二线城市共成交102宗土地，平均溢价率也达到了30.75%。

6月3日，苏州迎来年内首场大型土地拍卖，也是苏州时隔五个月的首次挂牌。25宗土地吸引了万科、碧桂园、华润置地等数十家房企参与竞拍，苏州市国土局单日进账130亿元。有媒体报道，现场竞拍的地块中最高溢价率达307%。

当日，上海也有两宗热门地块出让，华润华发联合体前后总计耗资158亿元，摘得闸北“双子地块”，刷新了今年上海总价地王的新纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地在逐渐调整，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

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