房企前5月业绩完成率不足四成 6月将冲业绩

近期房企陆续发布前5月的销售数据，万科、恒大、绿地分别以847.6亿、611.6亿和530亿的销售金额，占据了前三甲。而中国前50强房企中，业绩完成率基本不足四成。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，二季度还剩余6月份一个月的时间了，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩，6月份楼市必然出现成交量短期反弹。

万科销售额居首恒大受益于三线市场复苏

6月4日晚间，万科董事会公布了今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，比去年同期分别增长9%和4%，稳居销售排行榜第一。

恒大前5月的销售额为611.6亿，仅次于万科居全国第二，目标完成率达40.8%。招商证券（香港）分析师表示，5月份30个城市的房地产销售额环比上升了15%，同比上升37%。三线城市的销售额也大幅上升，环比增长36%，同比增长49%。恒大地产作为国内领先的房地产开发商，并且为三线城市的地产龙头，将直接受惠于三线城市房地产市场的回暖。

“400万”层级的则是中海和保利，分别完成了482.4亿元、472亿元。万达、碧桂园也分别以390亿元和372.9亿元的业绩，进入“300亿”层级。

据亿翰智库数据，前5个月，除恒大完成了年度目标（1500亿元）的40.8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足四成。其中，30家的典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标。

房企6月将为半年报冲业绩

从“红五月”房价表现来看，在多轮政策利好之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。

从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。

六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？

张宏伟分析，从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。

张宏伟表示，当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

在张宏伟看来，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

“在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。”张宏伟补充道。

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